Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что 01 декабря 2013 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор заключен сторонами на срок до Дата. Арендная плата составляла 25 000 рублей в месяц. Фактически ответчик использовал арендованное помещение в течение восьми месяцев, не производив при этом оплату арендных платежей. В связи с тем, что ФИО3 в нарушение требований договора аренды свои обязательства по оплате арендной платы не исполнила, перед истцом образовалась задолженность в размере 200 000 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды от Дата истец обратился в суд и, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от Дата в размере 70 122 рубля, проценты за пользование чужими средствами за период с Дата по Дата в размере 23 062 рубля 61 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с иском ИП ФИО1 не согласилась, указав, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование нежилые помещения - помещение 1, общей площадью 18,4 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, пом.1 и помещение 2, общей площадью 24,0 кв.м., 1 этаж, 57-АБ №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.1. договора от Дата данный договор заключен на срок до Дата.

Арендная плата установлена сторонами в размере 25 000 рублей за месяц и не включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, о чем указано в пункте 5.1. договора от Дата.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик использовал арендуемые помещения в период с даты заключения договора аренды до августа 2014 года.

По состоянию на Дата у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО3 от Дата.

Кроме того, распиской от ДатаФИО3 обязалась выплатить ФИО1 арендную плату за помещения в сумме 200 000 рублей в срок до 17 часов Дата.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованию ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 200 000 рублей начал течь с Дата.

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Первоначально ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды Дата.

Определением от Дата производство по делу было прекращено по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, поскольку заявленные требования подлежали разрешению арбитражным судом, а не судом общей юрисдикции.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Следовательно, срок исковой давности начал течь с Дата и по правилам п.1 ст.204 ГК РФ был приостановлен Дата. Производство по делу было прекращено определением от Дата, вступившим в законную силу Дата, а потому срок исковой давности продолжил течь Дата.

В общей сложности в период с Дата по Дата дело было в производстве 37 дней.

Первоначальный трехгодичный срок исковой давности для истца оканчивался Дата, но с учетом нахождения дела в суде, период который надлежит прибавить к последнему дню срока, таковым будет являться Дата.

С рассматриваемым иском индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд Дата, то есть в пределах срока исковой давности.

Кроме того, ст.203 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

ФИО3 представлены в материалы дела копии расписок ФИО1, согласно которым последний Дата получил от ответчика денежные средства за аренду помещений в размере 18 000 рублей, Дата - 48 600 рублей.

По смыслу ст. 203 Гражданского кодекса РФ о признании долга могут свидетельствовать любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

В данном случае суд считает, что частичную уплату ответчиком долга, который имеет только одно основание, а не складывается из различных оснований, необходимо отнести к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности.

С учетом того, что течение срока исковой давности прерывают любые действия, свидетельствующие о том, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору, то с учетом признания долга ответчиком и частичным его погашением, срок исковой давности для ФИО1 оканчивается Дата.

При таких обстоятельствах суд считает, что при обращении в суд с заявленными требованиями ФИО1 не пропущен установленный законом срок исковой давности, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности у суда не имеется.

Между тем, судом достоверно установлен факт нарушения арендатором условий договора аренды по внесению арендной платы, а также нарушения ответчиком принятого на себя обязательства по погашению образовавшейся суммы задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 задолженности в требуемом истцом размере.

При этом суд, учитывая положения ст.39 ГПК РФ, считает правомерным уменьшение исковых требований истцом за счет произведенных ответчиком расходов на содержание арендуемых нежилых помещений, а именно расходов на изготовление вывески на сумму 5 000 рублей, расходов по установлению окон на сумму 18 278 рублей, расходов на приобретение мебели на сумму 40 000 рублей.

В силу положений п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик нарушил свои обязательства по возврату суммы задолженности, а также принимая во внимание представленный истцом расчет, являющийся правильным и арифметически верным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 23 062,61 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 2 996 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от Дата в размере 70 122 рубля, проценты за пользование чужими средствами за период с Дата по Дата в размере 23 062 рубля 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 996 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья Э.В. Ляднова