Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, ФИО5, к <данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество и определении доли в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. истицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО6 приобрела в собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты> кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для садоводства площадью <данные изъяты> кв. кадастровый (или условный номер): № расположенный по адресу: <адрес>.

Данное недвижимое имущество было приобретено за счет собственных средств ФИО6, средств бюджетной субсидии для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью жилищного кредита на территории <адрес>, средств материнского (семейного) капитала и кредитных средств банка <данные изъяты>

На приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> были использованы средства бюджетной субсидии для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью жилищного кредита на территории <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

На приобретение жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> были использованы средства материнского семейного капитала в размере <данные изъяты> рублей.

На улучшение жилищных условий жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> были использованы средства регионального материнского капитала в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно свидетельства о праве на получение бюджетной субсидии на приобретение (строительство) жилья серия СТ №, выданной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГФИО6, являющейся участником подпрограммы оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в <адрес> Областной долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирования развития жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ годы», в соответствии с условиями этой подпрограммы была предоставлена бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного кредита на территории <адрес> с учетом членов семьи: ФИО1 (муж); ФИО2 (сына); ФИО7 (сына); ФИО3 (дочери) в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку социальная выплата, предусмотренная условиями подпрограммы оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в <адрес> Областной долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирования развития жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ» была предоставлена семье из пяти человек, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, исходя из равенства долей.

Поскольку указанное жилое помещение приобретено с использованием средств бюджетной субсидии, предоставленной ФИО6 с учетом всех членов семьи, ФИО7 в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности на данный жилой дом.

ФИО6 имеет четырех детей: ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № был выдан ФИО6 на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением третьего ребенка ФИО4.

средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с заявлением ФИО6 о распоряжении были направлены на приобретение жилого помещения: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер В, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем безналичного перечисления <данные изъяты> на счет <данные изъяты>», предоставившего по кредитному договору денежные средства на указанные цели.

Поскольку родители ФИО7 - ФИО1 и ФИО6 пришли к соглашению о том, что материнский капитал необходимо разделить между детьми ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 в равных долях, доля ФИО7 в материнском капитале составляет <данные изъяты> часть.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО14 было оформлено нотариально засвидетельствованное обязательство оформить указанный объект в общую собственность супруга и детей.

Из этого следует, что правами собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на приобретение которого направлены средства материнского капитала, по смыслу вышеприведенных норм, должны обладать дети ФИО6 - ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 в связи с рождением четвертого ребенка ФИО5 получила сертификат на региональный материнский капитал и обратилась в орган социальной защиты населения <адрес> с письменным заявлением об использовании средств регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий.

В результате указанного обращения в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области от 11 июля 2014 года № 499 «О порядке использования гражданами средств регионального материнского капитала» ФИО6 были выделены средства регионального материнского капитала на улучшение жилищных условий в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рубля.

<адрес> районным судом по гражданскому делу по иску <данные изъяты>» к ФИО6, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество было вынесено решение обратить взыскание на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Рассмотрение данного гражданского дела состоялось без привлечения ФИО2, ФИО7, ФИО3 в качестве ответчиков, несмотря на то, что <данные изъяты>» было известно о том, что указанное недвижимое имущество приобретено с использованием средств бюджетной субсидии и средств материнского капитала и на спорное имущество несовершеннолетние дети имеют права.

Поскольку средства федерального и регионального бюджета (собственность Российской Федерации, собственность субъекта Российской Федерации) переданные ФИО1, несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 для приобретения им в собственность жилого помещения - части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> не могут быть предметом обязательств ФИО6, в связи с чем указанный жилой дом в части, приобретенной на средства федерального и регионального бюджета, не может быть предметом обязательств ФИО6

Средства материнского (семейного) капитала, регионального семейного капитала, <данные изъяты> доли бюджетной субсидии для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого (строящегося) с помощью жилищного кредита на территории Ростовской области могут быть использованы в соответствии в правилами направления вышеуказанных средств. Обращение взыскания на указанные средства не соответствует установленному порядку распоряжения данными средствами.

Между тем, взыскание было обращено на весь дом в том числе на долю, принадлежащую несовершеннолетним детям.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест».

Таким образом, по обязательствам ФИО6 перед <данные изъяты>» было взыскано имущество, принадлежащее ее несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5 и мужу ФИО1

В результате перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к <данные изъяты>», ФИО6 была лишена возможности исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата и передать в общую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>

г. по инициативе <данные изъяты>» в целях определения стоимости недвижимого имущества <данные изъяты>» была проведена экспертиза спорного недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> - с учетом округления до целой тысячи составляет <данные изъяты> руб.;

Размер бюджетной субсидии на приобретение жилья, предоставленной ФИО6, составил <данные изъяты> рублей. Поскольку данная субсидия предоставлена с учетом пятерых членов семьи, доля ФИО7 составляет <данные изъяты> часть от <данные изъяты>-(<данные изъяты> : <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей.

Размер материнского (семейного) капитала составил – <данные изъяты> рублей. Поскольку данная социальная выплата была разделена между четырьмя детьми в равных долях, доля ФИО7 соответственно составляет (<данные изъяты> : <данные изъяты> ) = <данные изъяты> рублей.

Размер регионального материнского капитала составил <данные изъяты> рубля.

Поскольку данная социальная выплата была разделена между четырьмя детьми в равных долях, доля ФИО7 соответственно составляет (<данные изъяты> : <данные изъяты>) = <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в совокупности размер социальных выплат, предоставленных на приобретение ФИО7 жилого помещения, составил (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Поскольку стоимость жилого дома, приобретенного с использованием социальных выплат, составила <данные изъяты> рублей, доля ФИО7 в праве на данное имущество составляет <данные изъяты> %.

На основании изложенного, истица просит суд вынести решение, которым признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты> сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) № расположенный по адресу: <адрес>; Определить долю ФИО7 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв. м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) 61№, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>%.

В последующем истица уточнила исковые требования, в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд признать за ФИО7, ФИО4, ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер: <данные изъяты>, сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) № расположенный по адресу: <адрес>; Определить долю ФИО7 на недвижимое имущество: жилой дом. общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер: <данные изъяты> сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли; Определить долю ФИО4 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер:<данные изъяты> сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли; Определить долю ФИО5 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер: <данные изъяты> сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. Литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли.

Истица в судебное заседание в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>ФИО10, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, иска не признал, просил в его удовлетворении отказать в полном объеме.

Суд, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 данного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

По смыслу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). Таким образом, факт того, что жилье, на которое как на предмет ипотеки обращается взыскание, является единственным для ответчиков и их детей, не имеет правового значения для реализации банком права на обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения заемщиками обязательств по возврату кредита.

Приобретение ипотечного жилья с использованием средств материнского капитала (как в случае их направления на первоначальный взнос по ипотеке, так и на уплату основного долга и процентов по кредиту) обязывает заемщика/залогодателя выделить доли несовершеннолетним детям в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки. Однако это не влияет на риск наступления последствий в виде обращения взыскания на ипотечное жилье в случае неисполнения заемщиками обязательств по возврату кредита. При этом принудительного выдела доли несовершеннолетним детям не произойдет, а обращение взыскания будет направлено на все жилье целиком.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) (Кредитор) и ФИО6 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере <данные изъяты> копеек.

Кредит предоставлялся на приобретение недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>; сарай, площадью <данные изъяты> кв.м.. Литер <данные изъяты>, кадастровый №; Земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>

Срок возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать банку проценты в соответствии с п. 1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №.3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п. 1.5, п. 2.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполнял.

В связи с этим, <данные изъяты>» обратилось с исковым заявление в <данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону к ФИО6, ФИО11 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению <данные изъяты>» к ФИО6, ФИО11 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращению взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением суда был расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО6.

С ФИО6 и ФИО1 солидарно в пользу <данные изъяты>» взыскана задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из них: сумма задолженности по уплате кредита в размере <данные изъяты>., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп., сумма задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов в размере <данные изъяты> коп, сумма задолженности по пене по просроченному кредиту в размере <данные изъяты> коп.

Обращено взыскание на принадлежащее ФИО6 заложенное имущество - предмет купли-продажи и ипотеки по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка N° № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Литер <данные изъяты>; сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену указанного имущества на торгах в размере 1 584 800 рублей; Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальную продажную цену указанного имущества на торгах в размере <данные изъяты> рублей, а также разрешен вопрос о взыскании судебных расходов;

Решение <данные изъяты> районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО <данные изъяты> согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>», как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты>; сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

<данные изъяты>» обратилось с исковым заявлением в <данные изъяты> районный суд об утрате ФИО6 и членов семьи права пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> районным судом г. Ростова-на-Дону было вынесено решение по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> к ФИО6, ФИО1„ ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО12 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования <данные изъяты>» были удовлетворены в полном объеме.

Предметом договора купли-продажи имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ является: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Литер <данные изъяты>; сарай, площадью <данные изъяты> кв.м.. Литер <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 337 ГК РФ, а также пункта 1.1 и 1.9, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1.9.1 и 1.9.2 указанного выше договора залога, Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение пли строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора

Согласно статьям 2, 5, 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по договору займа, при этом предметом ипотеки может являться любое недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № 102 Залогодержатель вправ обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закон; требовании вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой иди несвоевременной уплатой суммы долг: полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время в силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При рассмотрении гражданского дела №, находившегося на рассмотрении в <данные изъяты> районном суде г. Ростова-на-Дону, указанные в ст. 54.1 ФЗ №102 обстоятельства, не установлены.

Кроме того, в соответствии с ч 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительны} документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на прав собственности жилое помещение (его части), если для этого гражданина и членов его семьи совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотек может быть обращено взыскание.

Также взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на земельные участки, на которых, расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотек может быть обращено взыскание.

Таким образом, обращение взыскания на жилой помещение, являющееся. единственным для залогодателя и членов его семьи, и земельный участок законом допускается, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона, при этом то обстоятельство, за счет каких средств было приобретено это жило помещение, в том числе было ли оно приобретено с использованием матервнеког капитала, в качестве основания для отказа в обращении взыскания па являющеес: предметом ипотеки имущество законом не предусмотрено.

Согласно определению от 29 мая 2012г. № 80-В12-2 Верховный Суд РФ указывает на то, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственны, пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием дл обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение являете предметом ипотеки (договорной или законной). Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Иное бы означало непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, расцененных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Поскольку, в данном случае, жилой дом и земельный участок являются предметом залога (ипотеки) в силу закона, то не имеет правового значения ни состав проживающих в данном жилом помещении лиц, ни их возраст, ни то обстоятельство, что иного жилого помещения у ответчиков не имеется.

Предоставленная залогодержателю возможность обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, направлена на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников. Осуществление такой возможности, при наличии к этому законных оснований не является нарушением положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации и отвечает презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, предусмотренной п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Реализуя выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота, истица по своей воле и в своем интересе предоставила принадлежащие ей жилой дом и земельный участок в обеспечение своих обязательств по гражданско-правовой сделке.

Тем самым ФИО6 добровольно предоставила кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В силу положений ст. 38 Конституции Российской Федерации и ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации забота о детях является обязанностью родителей.

С учетом указанных обстоятельств и законоположений, при обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, суд не обязан проверять соблюдение прав проживающих в данном помещении несовершеннолетних, поскольку процесс обращения взыскания на данное жилое помещение инициирован по причине неисполнения законными представителями несовершеннолетних своих обязательств перед залогодержателем.

Таким образом, требования истицы о признании за детьми права общей долевой собственности на спорное имущество, не могут быть удовлетворены.

Ссылка истицы на то обстоятельство, что она не знала о рассмотрении дела в <данные изъяты> суде г. Ростова-на-Дону основанием для удовлетворения иска не являются.

Также не является основанием указание истицы на то, что она давала обязательство оформить недвижимость в долевую собственность детей, и поскольку на имущество обращено взыскание, то несовершеннолетние дети истицы лишены права общей долевой собственности, суд во внимание не принимает, поскольку данные доводы не основаны ни на законе, ни на договоре.

Возможность использования средств "материнского (семейного) капитала" на погашение части ипотечного кредита (займа) предусмотрена п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Указанный закон не содержит положений, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, если часть кредита была погашена за счет средств материнского капитала.

Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", подп. "ж" п. 13 "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

При рассмотрении дела о взыскании задолженности по кредитному договору было установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок были приобретена истицей за счет собственных денежных средств, средств бюджетной субсидии, и предоставленных Банком кредитных денежных средств, что прямо указано в п. п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Средства же материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб. были получены истицей и потрачены на улучшение жилищных условий в виде компенсации на ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из представленного в материалы дела ответа <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, доводы истицы о невозможности обращения взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок в связи с приобретением их с использованием средств материнского капитала, суд во внимание не принимает.

В настоящее время собственником спорного имущества является ответчик - <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Требования, заявленные ФИО6, не могут быть удовлетворены, в связи с тем, что собственницей указанного имущества она более не является.

Установив указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, заявленного истицей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО4, ФИО5, к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество и определении доли в общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через <данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ