Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № по иску К.А. к К.Т., Л., Б.А.А. в лице законного представителя Б.А.А., Н.Л., Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.А. обратился в суд с иском к К.Т., Л., Б.А.А. в лице законного представителя Б.А.А., Н.Л., Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от дата, расписки Н.Л. от дата о получении за дом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей; признать за истцом права собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный под домом и восстановлении процессуального срока на подачу иска ( л.д. 56-64). Требования истца мотивированы тем, что дата между ним и К.А. (Б.) Т.М. был зарегистрирован брак. После регистрации брака они решили приобрести у Нвинских жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Наличных денежных средств у них не было, но оба имели на праве собственности квартиры, приобретенные до брака. В процессе обсуждения вопроса оплаты и вариантов приобретения дома между ним и К.Т. была достигнута договоренность о совместной покупке дома и земельного участка в равных долях за счет продажи имеющихся квартир. С продавцами была достигнута договоренность о цене дома в размере <данные изъяты>. рублей и <данные изъяты> рублей за земельный участок и способе оплаты частично деньгами и частично путем обмена части дома на квартиру К.Т. Истец продал свою квартиру за <данные изъяты> рублей, деньги от её продажи передал К.Т. для расчёта с продавцами, выдал ей нотариально заверенное согласие на приобретение имущества в совместную собственность. К.Т. в свою очередь, должна была передать продавцам принадлежащую ей квартиру, стоимостью <данные изъяты> рублей в счет взаиморасчетов за дом.

Б.М. и Б.А.А. (на тот момент несовершеннолетние дочь и внучка К.А.) на момент покупки дома доходов не имели, поэтому вопрос с ними о приобретении в совместную собственность дома и включении их в число сособственников не обсуждался. Ввиду занятости истца на работе оформлением сделки и произведением взаиморасчётов с продавцами по обоюдному согласию занималась К.Т., которой истец полностью доверял и не знал, что принадлежащая К.Т. квартира была приватизирована также на её дочь Б.М. и внучку Б.А.А.К.Т. показывала ему договор купли-продажи дома в котором было указано, что продавцы Н. продали дом К.А. и К.Т. по 1/2 доле каждому. До дата истец полагал, что является собственником 1/2 доли дома и земельного участка. О том, что К.Т. оформила дом на себя, Б.и Б.А. он узнал в ходе ссоры и после получения выписки из ЕГРП.

При выдаче супруге согласия на приобретение дома он полагал, что она будет действовать добросовестно и в его интересах, однако она заключила договор вопреки интересам истца на других условиях и не поставила об этом его в известность.

Руководствуясь ст. ст.178, 179 ГК РФ истец просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка недействительным.

В предварительное судебное заседание истец не явился, направил ходатайство об отложении предварительного судебного заседания в связи с занятостью на работе.

Ответчики К.Т., Б.М., Б.А., действующая в интересах Б.А.А., Н.Л., Н.В.Г., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте предварительного судебного заседания.

Представитель ответчика К.Т.М. просила отказать истцу в удовлетворении ходатайства об отложении предварительного судебного заседания в связи с отсутствием доказательств, подтверждающие уважительные причины неявки истца в судебное заседание.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ чуд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение ответчика К.Т. –М., суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об отложении предварительного судебного заседания, поскольку истец не представил доказательства, являющиеся основанием для признания причины неявки уважительной.

В предварительном судебном заседании представитель К.Т. – М. просила в удовлетворении ходатайства о восстановлении процессуального срока для признания договора купли-продажи дома недействительным отказать, заявила ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в иске в связи с пропуском срока для обращения в суд ссылаясь на то, что право собственности у ответчиков на дом возникло дата. Для заключения договора купли-продажи жилого дома истец дата выдал К.Т. нотариальное согласие на сделку, в котором лично расписался в том, что ему разъяснены и понятны положения ст.ст. 34 и 35 СК РФ о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Договор купли-продажи жилого дома был заключен дата, в датаК.Т., Б.А.В., Б.М. и К.А. встали на регистрационный учет по месту жительства в приобретенном жилом помещении по адресу: <адрес>. Регистрация как К.Т., так и К.А. осуществлялась в порядке ст. 6 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" согласно которой гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации с заявлением по установленной форме. Для регистрации граждан предъявляет паспорт, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. К.А., имея либо договор, зарегистрированный в установленном законом порядке, либо свидетельство о государственной регистрации права, мог самостоятельно и беспрепятственно зарегистрироваться в квартире по месту жительства, однако, регистрация К.А. в приобретенном жилом помещении была осуществлена на основании заявлений К.Т. и Б.А.В., которые просили органы регистрационного учета зарегистрировать К.А. по месту жительства, как члена семьи собственников жилого помещения. Следовательно, К.А. изначально было известно об условиях сделки купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка. С момента возникновения права собственности, собственнику в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По правилам ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Истец, считая себя собственником 1/2 доли жилого помещения, обязан был соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Доказательств того, что истец осуществлял правомочия собственника в отношении спорного имущества, истцом не представлено.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2). К.А. должен был узнать о нарушении своего права не позднее дата, однако в суд с иском он обратился только дата, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика К.Т. – М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Причина установления сокращенных сроков для признания оспоримых сделок недействительными заключается в согласовании принципов обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав и судебной защиты с принципом свободы договора, предоставляющего самим сторонам возможность не придавать значения допущенным нарушениям. Данное положение связано и с необходимостью обеспечить стабильность оборота. Возможность признания оспоримой сделки недействительной не должна в течение длительного времени быть угрозой для совершения новых сделок, связанных с данной сделкой. Год - достаточный срок для того, чтобы потерпевший мог предъявить иск о защите своего права.

Доводы истца о том, что о нарушенном праве он узнал только в дата, суд находит не состоятельными.

Как усматривается из материалов дела, право собственности у ответчиков на спорное жилое помещение зарегистрировано дата.

Для совершения сделки К.А.дата выдал К.Т. нотариальное согласие супруга на сделку, в котором имеется его подпись о том, что ему разъяснены и понятны положения ст. ст. 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в том числе, недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из согласия К.А. на сделку от дата следует, что он дает согласие К.Т. на покупку любой недвижимости или любой доли в праве собственности на любую недвижимость на любых условиях по её усмотрению.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен между К.Т., Б.М., Б.А. ( покупатели) и Н.Л. действующей за себя и за Н.В. ( продавцы) дата.

В датаК.Т., Б.А.В., Б.М. и К.А. зарегистрировались по месту жительства в приобретенном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Порядок регистрация в жилом помещении по месту жительства предусмотрен ст. 6 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 29.06.2015г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Согласно указанной норме, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, в том числе, документы, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права.

Следовательно, К.А., являясь собственником приобретенного жилого помещения, должен был предоставить для регистрации договор купли-продажи, зарегистрированный в установленном законом порядке, либо свидетельство о государственной регистрации права. Между тем, К.А. был зарегистрирован по месту жительства на основании заявлений собственников К.Т., Б.А.В., в качестве члена семьи собственников жилого помещения. Следовательно, на момент регистрации в жилом помещении истец знал или должен был узнать, что он не является собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Считая себя собственником 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, истец как участник долевой собственности обязан был соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ). Доказательств того, что истец осуществлял правомочия собственника в отношении спорного имущества, истцом не представлены.

Суд приходит к выводу о том, что истец знал или должен был узнать о нарушении своего права со дня регистрации договора купли-продажи, либо со дня регистрации по месту жительства в жилом помещении и с этого времени имел возможность обратиться суд с иском о признании договора недействительным, однако в суд истец обратился только дата.

Убедительные и достоверные доказательства, свидетельствующие об уважительных причинах пропуска срока для обращения в суд, истцом не предоставлены.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 6 ст.152 Гражданского процессуального кодекса РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске К.А. отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2015 года.

Судья Г.Е. Тарасова