Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи	Ф.
при секретаре	ФИО1
с участием
истца	К.А.ВА.
представителя истца	И.Н.МА.
третьего лица	К.Л.НА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

К.А.ВВ. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей; задолженность по уплате процентов за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей; задолженность по уплате процентов за период с <дата обезличена> по день принятия судом решения, из расчета 4 процента в месяц на сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот) рублей, в сумме 45 333 рубля; задолженность по уплате процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 4 (четыре) процента в месяц на сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот) рублей; пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 500 000 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей; пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 500 000 рублей за период с <дата обезличена> по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот) рублей, в сумме 9 178 рублей; пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 500 000 рублей за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот) рублей; пени за просрочку уплаты процентов по договору займа за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 58 500 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей; пени за просрочку уплаты процентов по договору займа за период с <дата обезличена> по день принятия судом решения по настоящему делу из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа, в размере 9 167 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу и по дату фактического исполнения обязательств по уплате процентов по договору займа из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, предоставленное в залог по договору ипотеки (залога) долей жилого дома с земельным участком от <дата обезличена>, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, в том числе: - 29/100 (Двадцать девять сотых) долей общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом и 3/8 (Три восьмых) доли общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, переулок Балтийский, <адрес обезличен>; установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 000 000 рублей, земельный участок - 1 000 000 рублей, жилой дом - 1 000 000 рублей; денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> и договору ипотеки (залога) долей жилого дома с земельным участком от <дата обезличена> в следующем порядке: - на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности, - на уплату начисленных пеней, - на уплату процентов за пользование займом, - на погашение задолженности по возврату суммы займа. Взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины в размере 14 355 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком <дата обезличена> заключен договор займа под залог недвижимости, в соответствие с которым, истец передает в собственность ответчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, наличные денежные средства в размере пятьсот тысяч рублей, а ответчик в срок до <дата обезличена> возвращает предоставленную сумму займа. За пользование средствами займа ответчик выплачивает проценты в размере 4 процентов от суммы займа в месяц, 48 процентов в год, что составляет сумму в размере 20 000 рублей в месяц и 240 000 рублей в год. Общая сумма процентов за весь период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 480 000 рублей и выплачивается истцу ответчиком в соответствии с графиком платежей, указанном в п. 1.3 договора займа. Таким образом, сумма обязательств ответчика по договору займа за период пользования займом по сроку с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 980 000 рублей. Сумма займа, согласно пунктам 1.1., 1.8, 2.1.1. договора, пункта 1.1.1. договора залога, должна была быть возвращена ответчиком в срок до <дата обезличена>, однако ответчик свои обязательства по договору займа и договору залога не исполнил, задолженность ответчика по возврату суммы займа составляет 500 000 рублей. Ответчик также не выплатил проценты, причитающиеся к уплате в соответствие с графиком платежей. Сумма неоплаченных процентов согласно пунктам 1.2, 1.3., 1.6., 2.1.1., 2.1.2. договора займа, за 26 месяцев пользования заемными средствами с <дата обезличена> по <дата обезличена> по 20 000 рублей за месяц составила 540 000 рублей. Задолженность по договору займа по состоянию на <дата обезличена> составляет 1 040 000, в том числе: 500 000 рублей - сумма полученного займа, 540 000 рублей - сумма процентов за пользование заемными средствами. Кроме того, п. 1.7. договора займа, пунктов 1.1.5., 1.1.6. договора залога, предусматривает последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, согласно графика платежей процентов, в силу которого на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу пени в размере 10 % годовых, от суммы неисполненного в срок обязательства по возврату займа и уплате процентов. Пени к уплате начисляются по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов. Пени, предусмотренные пунктом п. 1.7 Договора, пунктами 1.1.5., 1.1.6. договора залога, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные пени, оплачиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа, и просрочкой оплаты процентов начисляются на эту сумму. Сумма пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом составляет 71 000 рублей, в том числе: 12 500 рублей - пени по ненадлежащему исполнению возврата суммы займа; 58 500 рублей - пени по ненадлежащему исполнению обязанности по уплате процентов. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, сторонами <дата обезличена> заключен Договор ипотеки (залога), согласно которому ответчик передал в залог истцу принадлежащие ему объекты недвижимого имущества: - 29/100 долей общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м. и 3/8 доли общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок площадью 896 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, переулок Балтийский, 3. В соответствие с пунктами 1.5. 3.1., 3.2., 3.4. договора залога, пунктами 1.10., 1.14. договора займа, истец вправе обратить взыскание на предметы залога По условиям п. 3.3. договора залога в случае реализации предметов залога при обращении на них взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере стоимости, указанной в п. 1.4. договора залога и по соглашению сторон договора залога оценивается сторонами в сумме 2 000 000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей.

В судебном заседании истец К.А.ВВ. и его представитель И.Н.МБ. поддержали доводы, изложенные в заявлении, и просили иск удовлетворить.

Ответчик Б.В.АБ. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств не поступило.

В судебном заседании третье лицо К.Л.НБ. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена>г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа под залог недвижимости, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 500 000 руб., срок возврата не позднее 01.011.2018г. (п.1.1.1. договора), а ответчик принял на себя обязательства выплатить проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей в размере 4% от суммы займа в месяц, что составляет 20 000 рублей. Проценты за пользование суммой займа составляют 48% годовых. Общая сумма процентов за весь период с 01.11.2016г. по 01.11.2018г. составляет 980 000 рублей, однако ответчик должным образом свои обязательства по договору займа и договору залога не исполнил, задолженность ответчика по возврату суммы займа составляет 500 000 рублей.

В соответствие с пунктами 1.11., 1.12. договора займа, пунктами 1.2., 1.3. договора залога, в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа, процентов и пеней по нему в соответствие с Договором займа, ответчик передал в залог истцу принадлежащие ему объекты недвижимого имущества: - 29/100 долей общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв.м., и 3/8 доли общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок площадью 896 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, переулок Балтийский, 3.

В соответствие с пунктами 1.5. 3.1., 3.2., 3.4. договора залога, пунктами 1.10., 1.14. договора займа, истец вправе обратить взыскание на предметы залога по основаниям, предусмотренным ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Кроме того, согласно пунктов. 1.6., 2.1.1, 2.3.1., 2.1.2. договора займа, ответчик обязался возвратить, полученную сумму займа, а так же ежемесячных процентов за пользование займом до дня фактического возврата суммы займа.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Сумма неоплаченных процентов согласно пунктам 1.2, 1.3., 1.6., 2.1.1., 2.1.2. договора займа, а так же п. 2. ст. 809 ГК РФ, за 26 месяцев пользования денежными средствами за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по 20 000 рублей за месяцсоставила 540 000 рублей (20 000 рублей в месяц).

Кроме того п. 1.7. договора займа, пунктов 1.1.5., 1.1.6. договора залога, предусматривает последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов, согласно графика платежей процентов, в силу которого на ответчика возлагается обязанность выплатить истцу пени в размере 10 % годовых, от суммы неисполненного в срок обязательства по возврату займа и уплате процентов. Пени к уплате начисляются по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов.

Пени, предусмотренные п. 1.7 Договора, п. 1.1.5., 1.1.6. договора залога, являются мерой гражданско-правовой ответственности и оплачиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа, и просрочкой оплаты процентов начисляются на эту сумму, в соответствие со ст. 811 ГК РФ и

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором".

Сумма исчисленных пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом составляет 71 000 рублей, в том числе: 12 500 рублей - пени по ненадлежащему исполнению возврата суммы займа; 58 500 рублей - пени по ненадлежащему исполнению обязанности по уплате процентов.

Представленные истцом расчеты задолженности по договору займа стороной ответчика не оспорены, контррасчеты суду не представлены.

По изложенным мотивам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы займа, а также причитающихся процентов и пени.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <дата обезличена> N 102-ФЗ (далее -Закон об ипотеке), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По смыслу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона об ипотеке, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 78 Закона об ипотеки, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме требований залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога и считает возможным удовлетворить данных требований, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену предмета залога определенной по соглашению сторон договора залога в сумме 2 000 000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома в размере 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка в размере 1 000 000 рублей.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:12:030307:78, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, переулок Балтийский, <адрес обезличен>, согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена>, являются: ФИО4 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/8 доли, а также собственниками жилого дома - 62/100 и 9/100 доли в праве, соответственно.

В судебном заседании собственник долевой собственности указанного имущества ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, в том числе по обращению взыскания на заложенное ответчиком имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14 355 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по возврату займа по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> за период со <дата обезличена> по 09.04.2019г. из расчета 4 (четыре) процента в месяц на сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот) рублей, в размере 45 333 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> за период со дня принятия судом решения, то есть с 09.04.2019г. и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 4 (четыре) процента в месяц на сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 500 000 рублей за период со <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 500 000 рублей за период со <дата обезличена> по день принятия судом решения, то есть по 09.04.2019г. из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот) рублей, в размере 9 178 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 500 000 рублей за период со дня принятия судом решения, то есть с 09.04.2019г. и по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму основного долга в размере 500 000 (пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 58 500 (пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку уплаты процентов по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> за период со <дата обезличена> по день принятия судом решения по настоящему делу, то есть по 09.04.2019г. из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа, в размере 9 167 рублей

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 пени за просрочку уплаты процентов за период со дня принятия судом решения по настоящему делу, то есть с 09.04.2019г. и по дату фактического исполнения обязательств по уплате процентов по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> из расчета 10 (десять) процентов годовых на сумму неоплаченных процентов, рассчитываемых исходя из фактического срока пользования суммой займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, предоставленное в залог по договору ипотеки (залога) долей жилого дома с земельным участком от <дата обезличена> с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена>, и реализовать его путем продажи с публичных торгов, в том числе:

-29/100 (Двадцать девять сотых) долей общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, переулок Балтийский, <адрес обезличен>, назначение жилое, общей площадью 75 кв.м., Инвентарный <номер обезличен>, Литер А, этажность: 1, кадастровый (условный) <номер обезличен>;

- 3/8 (Три восьмых) доли общей долевой собственности в праве собственности на Земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, переулок Балтийский, <адрес обезличен>, Назначение: Земли населенных пунктов под жилую застройку Индивидуальную, площадью 896 кв.м., кадастровый (условный) <номер обезличен>.

Установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 2 000 000 рублей, в том числе:

- стоимость 29/100 (Двадцать девять сотых) долей общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес обезличен>, переулок Балтийский, <адрес обезличен>, в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

- стоимость 3/8 (Три восьмых) доли общей долевой собственности в праве собственности на Земельный участок, по адресу <адрес обезличен>, переулок Балтийский, <адрес обезличен>, в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Денежные средства, вырученные от продажи заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО3 в пользу ФИО2 по договору займа под залог недвижимости от <дата обезличена> и договору ипотеки (залога) долей жилого дома с земельным участком от <дата обезличена> в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности,

- на уплату начисленных пеней,

- на уплату процентов за пользование займом,

- на погашение задолженности по возврату суммы займа.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 14 355 рубля.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -