Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубене А.С. к ИП Корольковой О.И. о признании расторгнутым договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании судебных расходов,

Установил:

Рубене А.С. обратилась в суд с иском к ИП Корольковой О.И. о признании расторгнутым договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ИП Корольковой О.И. был заключен договор, по условиям которого, она предоставила ИП Корольковой О.И. для осуществления предпринимательской деятельности нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик, обязалась не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца производить арендную плату в сумме <данные изъяты>.

Пунктом 3.7 договора аренды было предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке увеличить не более чем на <данные изъяты> и не более один раз в год размер арендной платы, уведомив об этом арендатора не позднее чем за <данные изъяты>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ она уведомила ИП Королькову О.И. об увеличении арендной платы за пользование нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>

В ответном письме, ответчик с увеличением арендной платы не согласилась.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ она уведомила ответчика о возможном расторжении договора аренды при условии его несогласия с увеличением арендной платы.

Поскольку арендатором условия о повышении размера арендной платы приняты не были, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ней имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты>.

По указанным основаниям, истец просил суд признать расторгнутым договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ИП Корольковой О.И., возложить на ИП Королькову О.И. обязанность освободить арендуемое помещение, взыскать с ИП Корольковой О.И. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также пени, предусмотренные условиями договора аренды, в сумме <данные изъяты>.

Впоследствии Рубене А.С. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, окончательно просила суд признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП Корольковой О.И., возложить на последнюю обязанность освободить занимаемое по договору нежилое помещение, взыскать задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Рубене А.С., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель Рубене А.С., действующий на основании доверенности, Бубнова С.А. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, приведя выше изложенное обоснование.

Ответчик ИП Королькова О.И., в отношении которой судом приняты исчерпывающие меры по надлежащему и своевременному извещению о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайства об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие, суду не представила.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участника процесса, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц на основании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Рубене А.С. и ее несовершеннолетняя дочь Рубите А. являются собственниками (по <данные изъяты> доли каждая) нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Рубене А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, в лице Крюковой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, (арендодатель) заключила с ИП Корольковой О.И. (арендатор) договор аренды выше указанного нежилого помещения.

Срок действия договора был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема- передачи нежилого помещения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды его стороны размер арендной платы установили в сумме <данные изъяты> ежемесячно.

Данная сумма подлежала уплате арендатором арендодателю не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца.

Кроме того, пунктом 3.7 стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы не более чем один раз в год и не более чем на 15 %. Арендатор о данном увеличении арендной платы должен быть уведомлен за <данные изъяты> путем направления соответствующего письма с уведомлением.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, подписав договор аренды, ИП Королькова О.И. согласился с его условиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рубене А.С. в адрес ИП Корольковой О.И. было направлено извещение об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за использование нежилого помещения на <данные изъяты> (стоимость арендной платы с учетом увеличения составляет <данные изъяты>), и с указанием на то, что с учетом одностороннего увеличения размера арендной платы, арендатору в ДД.ММ.ГГГГ необходимо оплатить арендную плату в сумме <данные изъяты>.

Указанной датой данное извещение было получено ИП Корольковой О.И., о чем свидетельствует запись о получении (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Корольковой О.И. представителем Рубене А.С. по доверенности Крюковой М.В. было направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения ввиду оставления без внимания уведомления о повышении размера арендной платы.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, после получения ответчиком уведомления об увеличении истцом в одностороннем порядке размера арендной платы, последней был дан ответ, в котором выражалось несогласие с данным увеличением, со ссылкой на неправомерность такого увеличения.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для отдельных видов имущества.

Таким образом, предусмотренная в договоре возможность одностороннего увеличения арендной платы арендодателем соответствует пункту 3 ст. 614 ГК РФ. При этом об изменении арендной платы арендатор может извещаться письмом и дополнительное соглашение к договору не требуется.

В этой связи, предусмотренное пунктом 3.7 договора аренды увеличение арендной платы арендодателем соответствует пункту 3 ст. 614 ГК РФ. При этом данные условия договора были известны арендатору на момент заключения договора, и он с ними согласился.

Доказательств того, что приведенное условие договора стороной арендатора было оспорено в установленном законом порядке, суду не представлено.

Предусмотренное в спорном договоре право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не противоречит положениям ст. 450 ГК РФ

При этом, суд полагает необходимым указать и то, что в данном случае речь идет не о внесении изменений в договор аренды об условиях арендной платы, а о реализации собственником как арендодателем права на увеличение в одностороннем порядке размера арендной платы.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчик ИП Королькова О.И. до настоящего времени пользуется арендованным нежилым помещением, при этом производит оплату аренды в размере, изначально установленным договором аренды, без учета его одностороннего увеличения арендодателем.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Исходя из изложенного, у ИП Корольковой О.И. перед истцом имеется задолженность по оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения размера арендной платы.

Так, размер задолженности составляет: за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

Таким образом, размер задолженность в общей сумме за приведенный период составляет <данные изъяты>.

Поскольку стороной ответчика суду не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, либо в части, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в оговоренной части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды, заключенного между сторонами, в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.1 договора, арендатор обязан освободить арендуемое помещение в течение <данные изъяты> дней после просрочки и уплатить арендодателю пеню в размере <данные изъяты> суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки до момента фактического освобождения помещения.

Поскольку было установлено, что ответчиком не производится в полном объеме уплата ежемесячной арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушены условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика пени.

Исходя из того, что размер неустойки был определен в договоре между истцом и ответчиком, то при определении размера задолженности по взысканию неустойки, суд исходит из ее размера <данные изъяты> в день с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени:

- ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)= <данные изъяты>;

-ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> (задолженность) * <данные изъяты> (количество дней просрочки) = <данные изъяты>

-ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>;

- ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>;

-ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>.

Таким образом, общий размер пени составляет <данные изъяты>.

Положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ закреплен принцип диспозитивности, в связи с которым судья выносит решение только по заявленным участвующими в деле лицами требованиям. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законом.

Поскольку истцом требования в оговоренной части заявлены в меньшем размере, то, суд, исходя из приведенной нормы процессуального права, полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет пени, установленной договором аренды нежилого помещения, заявленную последним ко взысканию сумму в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производства капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, в силу которой арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, данные обращения не являются предупреждением арендатора об исполнении обязательства. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложении изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ арендатором (ответчиком) было получено письмо арендодателя об увеличении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ Данное условие ответчиком принято не было, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора арендодателем было направлено уведомление о расторжении в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, поскольку ответчик не в полном объеме вносил арендную плату, что расценивается как существенное нарушение условий договора.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания расторгнутым договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, и соответственно требование о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое нежилое помещение.

Положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, при подаче иска Рубене А.С. была произведена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, данная сумма в силу выше приведенных положений процессуального закона подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По данному гражданскому делу интересы истца представлял представитель Бубнова С.А.

Рубене А.С. на оплату услуг представителя были понесены расходы в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела - категории дела, объема и сложности выполненной представителем истца работы, продолжительности рассмотрения дела, а также количества процессов, в которых представитель истца принимал участие, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рубене А.С. к ИП Корольковой О.И. о признании расторгнутым договора аренды, возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ИП Корольковой О.И. в пользу Рубене А.С. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Рубене А.С. и ИП Корольковой О.И..

Возложить на ИП Королькову О.И. обязанность освободить занимание по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ИП Корольковой О.И. в пользу Рубене А.С. расходы, понесенные последней на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца (со дня изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд г. Волгограда.

Председательствующий

Справка: мотивированный текст решения изготовлен судом (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ.