Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Флагман» об обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Общественная организация «Пушкинское районное общество защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО2 к ООО «Флагман» об обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов.

В обоснование требований указано, что 03.02.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство жилого дома по адресу: <адрес> и передача истцу <адрес> данном доме в течение 3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с договором не позднее 2 квартала 2015 г. истцом выполнено условие договора об оплате стоимости квартиры. Ответчиком обязательство по передаче объекта не выполнено, просрочка на момент подачи иска составляет 202 дня. Неустойка составляет 592494,82 руб. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, требуя подписать дополнительное соглашение. 01.12.2015г. в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако претензия оставлена ответчиком без рассмотрения. Истцу причинен моральный вред в связи с нарушением его прав как потребителя. С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015г. по 22.01.2016г.

Истец просит обязать ответчика передать ему квартиру по акту приема-передачи, взыскать неустойку 592494,82 руб.., компенсацию морального вреда 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 36570,10 руб., расходы по оплате услуг представителя 25000 руб., расходы на оформление доверенности 1800 руб., почтовые расходы 582,36 руб.

В судебном заседании представитель Общественной организации «Пушкинское районное общество защиты прав потребителей» и истца ФИО2ФИО1 увеличил исковые требования — просил взыскать неустойку на день рассмотрения дела в суде — 665856,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 46184,56 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., расходы на оплату услуг представителей 25000 руб., расходы на оформление доверенности 1800 руб., почтовые расходы 388.24 руб., пояснил, что до настоящего времени квартира истцу не передана. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию дано 06.11.2015г.

Представитель ответчика ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 03.02.2014г. между ООО «Флагман» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство жилого дома по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры с условным номером № Истец обязался уплатить обусловленную цену договора – 3599740 руб. Согласно п.4.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства — не позднее 2 квартала 2015 года (л.д.7-15).

Оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, что подтверждается кредитным договором.

До настоящего времени квартира истцу не передана. Истец 01.12.2015г. направил в адрес ответчика претензии об уплате неустойки, передаче квартиры, однако претензии ответчиком не удовлетворены (л.д.16-17. 18-19).

Из акта осмотра технического состояния квартиры от 11.02.2016г. следует, что в квартире имеются недостатки, которые застройщик обязуется устранить в течение 30 дней (л.д.39), из акта осмотра технического состояния квартиры от 07.03.2016г. следует, что квартира по-прежнему имеет недостатки, застройщик обязался недостатки устранить в течение 30 дней (л.д.38).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком не выполнены условия договора о передаче истцу объекта долевого строительства, то подлежит взысканию неустойка. Истцом произведен расчет неустойки исходя из ключевой ставки 11%, однако в соответствии с п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, в данном случае это 8,25%. Сумма неустойки с 01.07.2015г. по 17.02.2016г. составит: 3599740 руб. х 1/150 х 8,25 х 227 = 499367, 54 руб.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, учитывая большой срок просрочки исполнения обязательства и отсутствие исключительных обстоятельств, позволяющих применить снижение неустойки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку права истца ответчиком нарушены, подлежит взысканию компенсация морального вреда. Принимая во внимание все обстоятельства данного дела, степень нравственных страданий истца, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требование потребителя об уплате неустойки, в связи с чем подлежит взысканию штраф. Сумма штрафа составляет, рассчитанная по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», составляет 264683,77 руб.

Согласно ст.8 Закона №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что стороны 11.02.2016г. приступили к осмотру квартиры, составлен акт технического состояния квартиры (л.д.39). Срок передачи квартиры, установленный договором, истек, квартира истцу не передана. В силу ст.8 Закона №214-ФЗ у застройщика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, требование истца об обязании передать квартиру подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не может быть удовлетворено.

В силу ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец просит взыскать проценты за пользование, рассчитанные от суммы неустойки. В возникших правоотношениях ответственность застройщика в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче квартиры регулируется специальными законом – Законом №214-ФЗ. Взыскание одновременно неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами приведет к двойной ответственности застройщика, что не предусмотрено законом.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район суд взыскивает госпошлину в размере 8193 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Флагман» об обязании передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, процентов удовлетворить частично.

Обязать ООО «Флагман» передать ФИО2 по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 03.02.2014г. №П-2/03/03/144.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу ФИО2 неустойку 499367 руб. 54 коп., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф 264683 руб. 77 коп.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Флагман» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район Московской области» государственную пошлину в сумме 8193 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2016г.

Судья: