Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания, об аннулирования сведений,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания, об аннулирования сведений.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 513 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью уточнения границ и внесения сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка площадью 513 кв.м, по адресу: <адрес>, он решил, произвести кадастровые работы.

Согласно заключения кадастрового инженера, следует что при проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка на основе проведенных полевых работ (обмера границ земельного участка) и изучения представленных документов, наложения полученных сведений на кадастровую карту (согласно кадастровых выписок о земельных участках) была выявлена допущенная ранее реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведений государственного кадастра и фактического местоположения границ земельного участка. Выявленная реестровая ошибка представляет собой наложение границ, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> и земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом обнаружен факт наложения границ земельного участка площадью 703 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 878 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, на принадлежащий ему земельный участок площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что создает препятствия для выполнения кадастровых работ по уточнению границ, что нарушает его права как собственника, так как земельные участки с кадастровым номером № имеют установленные границы, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения, содержащиеся в ГКН о координатах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № изменить уточненную площадь на декларированную.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам фактических границам, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

В судебном заседании представитель истца уточнил требования с учетом экспертного заключения и просил:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ГКН о координатах и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменить уточненную площадь на декларированную.

Указать что Решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю в целях устранения реестровой ошибки, внесения сведений, изменений в сведения в ГКН, ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта ООО ЮЦ «Экспертиза» № 35-07/2018 от 09.07.2018г., вариант № 1, схема приложение № 2, на основании заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, или ФИО1.

Установить межевые границы и площадь земельного участка 530 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, согласно заключения эксперта ООО ЮЦ «Экспертиза» № 35-07/2018 от 09.07.2018г., вариант № 1, схема приложение № 1. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать согласованными со смежными землепользователями. Указать что решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внесения сведений в ГКН, ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ, площадей земельного участка, с кадастровым номером № адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта ООО ЮЦ «Экспертиза» № 35-07/2018 от 09.07.2018г., вариант № 1, схема приложение № 1, на основании заявления ФИО1 или ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Указать что заключение эксперта ООО ЮЦ «Экспертиза» № 35-07/2018 от 09.07.2018г., вариант № 1, схема приложение № 1, схема приложение № 2, является неотъемлемым приложением к решению суда.

Указать, что Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственном кадастре недвижимости, Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков ФИО5, ФИО6 требования признали и признание требований судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Ответчик ФИО8, иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № площадью 513 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от 09 июля 2018 года № 35-07/ 2018 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 530 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник, по своей форме приближенный к прямоугольнику. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 1.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с северо-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером 23№ по адресу: <адрес> (с юго-восточной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с юго-западной стороны);

- с территорией общего пользования (с северо-восточной стороны).

В ходе проведенных исследований и на основании представленной документации экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляющая 530 кв.м, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающей документации: 513 кв.м.

Причина несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающей документации - увеличение фактической площади земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № 17 кв.м произошло в связи со сложившимся землепользованием.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу: в связи с тем, что в представленной в материалах дела правоустанавливающей документации отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23 (чертеж, схемы и др.материалы, отображающие графически расположение земельного участка), восстановить границы исследуемого земельного участка на основании сведений, указанных в правоустанавливающей документации не представляется возможным.

Определить соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведениям, указанным в правоустанавливающей документации не представляется возможным в связи с отсутствием в правоустанавливающей документации сведений о местоположении границ земельного участка, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23.

По результатам проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в ЕГРН (ГКН), составляет 513 кв.м, не соответствует установленной экспертом фактической площади указанного земельного участка, которая составляет 530 кв.м.

Причина несоответствия - увеличение фактической площади земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на 17 кв.м в связи со сложившимся землепользованием.

В связи с тем, что в ЕГРН (ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установить соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы, конфигурация указанного земельного участка сведениям и данным ГКН (ЕГРН) не представляется возможным.

При сопоставлении значений координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленных в ходе экспертного осмотра, обозначенных долговременными межевыми знаками, со значениями координат характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанных в выписках из ЕГРН от 28.04.2018 г. №, от 27.04.2018 г. № и иных земельных участков, экспертом выявлены следующие несоответствия (см.Приложение №):

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обозначенные на местности ограждением. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 399 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности объекты капитального строительства: жилой дом Литер А с пристройками Литера: а, а1, под а (площадь наложения - 67 кв.м), объект незавершенный строительством (площадь наложения - 112 кв.м), а также на фактически существующий на местности объект, выполненный из металлического каркаса (площадь наложения – 44 кв.м), расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обозначенные на местности ограждением. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным Площадь наложения составляет 99 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующий на местности объект недвижимости выполненный из металлического каркаса (площадь наложения – 19 кв.м), расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании проведенных исследований в п.п. 2.10, 2.11, 2.15, 2.16 настоящего заключения эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельных участков происходило с недостаточной точностью, а также установленными в ходе проведения исследований по вопросу №9 (п.2.9) нарушениями допущенными при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно проведенных исследований в п.2.3 настоящего заключения, в связи с тем, что в представленной в материалах дела правоустанавливающей документации отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23 (чертеж, схемы и др.материалы, отображающие графически расположение земельного участка), восстановить границы исследуемого земельного участка на основании сведений, указанных в правоустанавливающей документации не представляется возможным;

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что устранение выявленных несоответствий – наложений, путем восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исходя из правоустанавливающей документации, невозможно.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен, отсутствует.

Исходя из вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что восстановить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможно, оно обусловлено наличием фактически сложившейся застройки указанного земельного участка в фактически существующих на местности границах и определяется постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения – ограждения и объектов капитального строительства.

Период фактического землепользования составляет более 15 лет.

На основании изложенного экспертом предложены два варианта устранения выявленных наложений (реестровой ошибки):

Вариант 1:

- установление границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №1), площадь земельного участка составляет 530 кв.м.

- внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (схема Приложения №2), площадь земельного участка составляет 793 кв.м.

- аннулирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вариант 2:

- аннулирование сведений в ЕГРН о земельных участках: с кадастровым номером № адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2018 г. № 23/201/002/2018-2919 земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу: ввиду того, что реестровая ошибка в определении характерных точек границ может быть допущена лишь путем внесения ошибочных сведений о земельном участке в ЕГРН (ГКН), при отсутствии соответствующих сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, такая ошибка в сведениях ЕГРН (ГКН) содержаться не может.

Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> в ЕГРН внесены в соответствии с правоустанавливающей документацией.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реестровая ошибка не допущена.

Ввиду необеспечения правообладателем доступа эксперта на исследуемый земельный участок на дату проведения экспертного осмотра (27.06.2018 г.), определить фактическую площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Определить фактические границы, площадь и конфигурацию исследуемого земельного участка на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным ввиду необеспечения правообладателем доступа на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Соответственно, фактически существующие на местности границы, площадь, конфигурация земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> экспертом не установлены.

В связи с тем, что в представленной правоустанавливающей документации отсутствует более точная привязка к местности (пункт ОМС, объекты капитального строительства и др.), необходимая для обеспечения возможности определения местоположения границ земельного участка с достаточной точностью, определить местоположение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с привязкой на местности, согласно сведений содержащихся в правоустанавливающей документации, не представляется возможным.

Таким образом, определить соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным в связи с необеспечением доступа на земельный участок при проведении экспертного осмотра, а также недостаточной точностью сведений о границах исследуемого земельного участка, содержащихся в правоустанавливающей документации.

Ввиду необеспечения правообладателем доступа эксперта на исследуемый земельный участок на дату проведения экспертного осмотра (27.06.2018 г.), определить фактические границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Таким образом, определить соответствуют ли фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям ГКН (ЕГРН) не представляется возможным в связи с необеспечением доступа на земельный участок при проведении экспертного осмотра.

По результатам проведенных исследований при ответе на поставленный Анапским городским судом вопрос эксперт приходит к выводу, что сведения о местоположении (границах) исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН (ГКН) не соответствуют фактически существующим на местности границам земельного участка:

согласно общедоступных сведений Управления Росреестра (Публичная кадастровая карта) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в границах кадастрового квартала № на момент экспертного осмотра установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № адресу: <адрес> не существует в границах сведения о которых содержатся в ЕГРН;

при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что указанный земельный участок (сведения о границах которого содержатся в ЕГРН) территориально располагается по <адрес> местоположение экспертом осмотрено, по результатам проведенного осмотра установлено, что фактически в указанной местности частично располагаются земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес>;

экспертом осуществлен выезд на <адрес> с целью осмотра и обследования земельного участка по адресу: <адрес> с порядковым номером № На момент экспертного обследования обнаружено фактическое местоположение земельного участка по адресу: <адрес> (см.Фотоматериалы), а также установлено, что фактически земельный участок по адресу: <адрес> (сведения о границах которого содержатся в ЕГРН), расположен по <адрес> в границах кадастрового квартала №, что подтверждается Актом проведения экспертного осмотра от 27.06.2018 г. (см.дополнительные материалы), а также сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от 27.04.2018 г. № об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном в пределах исследуемого земельного участка.

Также в ходе анализа представленных материалов ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю и результатов натурного осмотра экспертом установлены причины несоответствия сведений о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН (ГКН) фактически существующим на местности границам указанного земельного участка:

в топосьемке (без даты, номера, масштаба) очерчены границы земельного участка адресу: <адрес>. При изучении указанной топосьемки, экспертом установлено, что местоположение земельного участка на топосьемке указано неверно, так как земельный участок схематично отображен по <адрес>, в то время как фактически (установленное местоположение) он находится по <адрес>, указанные данные подтверждает документация содержащаяся в архивном землеустроительном деле №: акт установления размеров и точных границ землепользования от 2002 г., технический паспорт домовладения № по <адрес> от 14.12.2001 г. с установленными границами земельного участка и границами смежных с ним земельных участков, расположенных по <адрес>.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый учет выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса в натуру межевых знаков, что подтверждается отсутствием в архивном землеустроительном деле № координат пунктов ОМС и установленных на местности координат межевых знаков земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствием в Акте установления размеров и точных границ землепользования от 13.02.2002 г. сведений об адресах представителей смежных землепользований, отсутствием подписи представителя городской (поселковой) или сельской администрации, а также наличием копии топосьемки с очерченными границами указанного земельного участка.

Предположительно, ввиду применения землеустроителем картометрического метода в работе, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположение земельного участка установлено неверно, что привело к образованию реестровой ошибки.

При изучении представленных материалов и результатов экспертного обследования установлены следующие наложения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (см.Приложение №3):

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, обозначенные на местности ограждением и объектами капитального строительства. Площадь наложения составляет 399 кв.м.;

- границы земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности объекты капитального строительства: жилой дом Литер А с пристройками Литера: а, а1 (площадь наложения - 67 кв.м), объект незавершенный строительством (площадь наложения - 112 кв.м), а также на фактически существующий на местности объект выполненный из металлического каркаса (площадь наложения – 44 кв.м), расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обозначенные на местности ограждением и объектами капитального строительства. Площадь наложения составляет 283кв.м.

Согласно проведенных исследований экспертом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый учет выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса в натуру межевых знаков, что подтверждается отсутствием в архивном землеустроительном деле № координат пунктов ОМС и установленных на местности координат межевых знаков земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствием в Акте установления размеров и точных границ землепользования от 13.02.2002 г. сведений об адресах представителей смежных землепользований, отсутствием подписи представителя городской (поселковой) или сельской администрации, а также наличием копии топосьемки с очерченными границами указанного земельного участка.

Согласно проведенных исследований в п.2.8 настоящего заключения, в связи с тем, что в представленной правоустанавливающей документации отсутствует более точная привязка к местности (пункт ОМС, объекты капитального строительства и др.), необходимая для обеспечения возможности определения местоположения границ земельного участка с достаточной точностью, определить местоположение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с привязкой на местности, согласно сведений содержащихся в правоустанавливающей документации, не представляется возможным.

В представленных материалах дела имеются сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельного участка по адресу: <адрес> позволяющих определить фактическое местоположение границ земельного участка. Указанные сведения содержатся в техническом паспорте домовладения № по <адрес>, составленном по состоянию на 14.12.2001 г.

Однако, ввиду необеспечения правообладателем доступа на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0103018:3 по адресу: <адрес>, установить фактические границы, площадь и конфигурацию исследуемого земельного участка, а также определить, что такие границы, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным, поскольку необеспечение доступа на исследуемый земельный участок препятствует возможности сопоставления сведений о фактически существующих на местности границах земельного участка сведениям содержащимся в техническом паспорте домовладения № по <адрес>, составленном по состоянию на 14.12.2001 г., от фактически существующих на местности границах земельного участка на дату проведения осмотра.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен (отсутствует).

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что единственно верным вариантом устранения выявленных наложений (реестровой ошибки) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является:

аннулирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В представленных материалах дела имеются сведения о существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения границах земельного участка по адресу: <адрес>, позволяющих определить фактическое местоположение границ земельного участка. Указанные сведения содержатся в техническом паспорте домовладения № по <адрес>, составленном по состоянию на 14.12.2001 г.

Однако, ввиду необеспечения правообладателем доступа на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установить фактические границы, площадь и конфигурацию исследуемого земельного участка, а также определить, что такие границы, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, на дату проведения экспертного осмотра не представляется возможным, поскольку необеспечение доступа на исследуемый земельный участок препятствует возможности сопоставления сведений о фактически существующих на местности границах земельного участка сведениям содержащимся в техническом паспорте домовладения № по <адрес>, составленном по состоянию на 14.12.2001 г., от фактически существующих на местности границах земельного участка на дату проведения осмотра.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен (отсутствует).

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что единственно верным вариантом устранения выявленной реестровой ошибки, является:

аннулирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 793 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник, по своей форме приближенный к прямоугольнику. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 2.

В ходе проведенных исследований и на основании представленной документации экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляющая 793 кв.м, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающей документации: 926 кв.м. и 825 кв.м.

При предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> в собственность, предположительно, не учитывалось фактическое месторасположение его границ, что могло привести к указанию в правоустанавливающей документации сведений о площади, которая на местности фактически была бы меньше, что подтверждается в том числе представленными в материалах дела копиями: свидетельств о праве на наследство по закону от 22.12.2005 г., технических паспортов домовладения № по <адрес>, составленных по состоянию на 19.08.2005 г. и на 11.09.2000 г., согласно сведений которых площадь земельного участка составляет на 2000г. – 823 кв.м., на 2005 г. - 825 кв.м.

В настоящее время земельные участки в пределах кадастрового квартала №, в том числе смежные земельные участки по отношению к исследуемому земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлены на государственный кадастровый учет. Постановка на государственный кадастровый учет могла осуществляться как на основании правоустанавливающей документации, так и на основании сведений о границах земельных участков, фактически существующих на местности пятнадцать и более лет.

В свою очередь постановка на государственный кадастровый учет ряда земельных участков в пределах кадастрового квартала №, исходя из сведений об их фактическом местоположении пятнадцать и более лет, могла привести к невозможности восстановления площади земельного участка по адресу: <адрес>, сведения о которой содержатся в правоустанавливающей документации.

Причина несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающей документации - уменьшение указанной в правоустанавливающей документации площади земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на 133 кв.м и на 32 кв.м. в связи со сложившимся землепользованием.

Определить соответствуют (не соответствуют) ли фактические границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающих документах не представляется возможным, в связи с отсутствием в правоустанавливающей документации сведений о местоположении границ земельного участка, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23.

По результатам проведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что площадь земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, согласно сведениям, указанным в ЕГРН (ГКН), составляет 878 кв.м, не соответствует установленной экспертом фактической площади указанного земельного участка, которая составляет 793 кв.м. Фактические границы и конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о границах и конфигурации земельного участка указанных в ЕГРН (ГКН).

На основании проведенного анализа представленной документации, экспертного осмотра и проведенных исследований в настоящем Заключении эксперт приходит к выводу, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> инженером-землеустроителем совмещены границы указанного земельного участка с границами смежных земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о границах которых (на момент проведения работ по межеванию земельного участка) содержались в ГКН (ГЗК) путем совмещения координат поворотных точек таких границ, в целях недопущения разрыва, пересечения, наложения границ указанных участков.

Предположительно, межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровый учет выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса в натуру межевых знаков, что подтверждается выявленной экспертом (п.2.11 настоящего Заключения) реестровой ошибки допущенной при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельных участков происходило с недостаточной точностью: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположение земельного участка установлено неверно.

Причиной несоответствия фактических границ, площади, конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведениям ЕГРН (ГКН) является допущенная реестровая ошибка вследствие неточности применяемого инженером-землеустроителем метода при проведении работ по межеванию земельного участка, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обозначенные на местности ограждением. Принадлежность ограждения в ходе проведения исследования определить не представилось возможным. Площадь наложения составляет 99 кв.м.

- границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактически существующий на местности объект недвижимости выполненный из металлического каркаса (площадь наложения – 19 кв.м), расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании проведенного анализа представленной документации, экспертного осмотра и проведенных исследований в настоящем заключении эксперт приходит к выводу, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> инженером-землеустроителем совмещены границы указанного земельного участка с границами смежных земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о границах которых (на момент проведения работ по межеванию земельного участка) содержались в ГКН (ГЗК) путем совмещения координат поворотных точек таких границ, в целях недопущения разрыва, пересечения, наложения границ указанных участков.

Причиной установленных наложений является допущенная реестровая ошибка вследствие неточности применяемого инженером-землеустроителем метода при проведении работ по межеванию земельного участка, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений.

Соответственно, эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

Согласно проведенных исследований в п.2.13 настоящего заключения, в связи с тем, что в представленной в материалах дела правоустанавливающей документации отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании которых возможно их восстановление с достаточной точностью в системе координат МСК-23 (чертеж, схемы и др.материалы, отображающие графически расположение земельного участка), восстановить границы исследуемого земельного участка на основании сведений, указанных в правоустанавливающей документации не представляется возможным.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что устранение выявленных несоответствий (наложений) путем восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исходя из сведений правоустанавливающей документации, невозможно.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен, отсутствует.

Период фактического землепользования составляет более 15 лет.

Вариант 1:

Вариант 2:

- аннулирование сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно проведенных исследований экспертом установлено, что что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> инженером-землеустроителем совмещены границы указанного земельного участка с границами смежных земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о границах которых (на момент проведения работ по межеванию земельного участка) содержались в ГКН (ГЗК) путем совмещения координат поворотных точек таких границ, в целях недопущения разрыва, пересечения, наложения границ указанных участков.

Предположительно, межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для постановки на Государственный кадастровый учет выполнялось картометрическим способом без выхода на местность и без выноса в натуру межевых знаков, что подтверждается выявленной экспертом (п.2.11 настоящего заключения) реестровой ошибки, допущенной при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: сведения о границах земельного участа в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельных участков происходило с недостаточной точностью: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположение земельного участка установлено неверно.

Ввиду неточности применяемого землеустроителем метода в работе, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, что привело к образованию реестровой ошибки.

В связи с чем эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, путем восстановления сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исходя из правоустанавливающей документации, невозможно.

Проект межевания территории в материалах дела не представлен, отсутствует.

Период фактического землепользования составляет более 15 лет.

На основании изложенного экспертом предложены два варианта устранения выявленной реестровой ошибки:

Вариант 1:

Вариант 2:

- аннулирование сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что приведенное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку вывод экспертов мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, сторонами по делу, выводы содержащиеся в экспертном заключении не оспариваются.

Таким образом, анализ приведенных доказательств свидетельствует, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости внесены неверно: отклонение превышает погрешность, допустимую при проведении геодезических измерений, местоположение земельного участка установлено неверно, что привело к образованию реестровой ошибки.

Вариант устранения реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка единственный- аннулирование сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из приведенных выше доказательств также следует, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

В тоже время восстановить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, возможно, оно обусловлено наличием фактически сложившейся застройки указанного земельного участка в фактически существующих на местности границах и определяется постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения – ограждения и объектов капитального строительства.

Период фактического землепользования составляет более 15 лет.

Устранение выявленной реестровой ошибки возможно следующим путем:

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), пунктом 50 Приказа Минэкономразвития России от 26.12.2014 N 843 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества".

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 42.8 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования ; меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания, об аннулирования сведений.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером №.

Указать, что Решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес> в целях устранения реестровой ошибки, внесения сведений, изменений в сведения в ГКН, ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ, площади земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта ООО ЮЦ «Экспертиза» № 35-07/2018 от 09.07.2018г., вариант № 1, схема приложение № 2, на основании заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, или ФИО1.

Установить межевые границы и площадь земельного участка 530 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями о границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, согласно заключения эксперта ООО ЮЦ «Экспертиза» № от 09.07.2018г., вариант № 1, схема приложение № 1. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считать согласованными со смежными землепользователями. Указать что решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внесения сведений в ГКН, ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ, площадей земельного участка, с кадастровым номером № адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта ООО ЮЦ «Экспертиза» № 35-07/2018 от 09.07.2018г., вариант № 1, схема приложение № 1, на основании заявления ФИО1 или ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Указать, что заключение эксперта ООО ЮЦ «Экспертиза» № 35-07/2018 от 09.07.2018г., вариант № 1, схема приложение № 1, схема приложение № 2, является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2018 года.

Председательствующий: