Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БА.ва А.А. к ОАО ППЗ «Кубинский», а также третьему лицу- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ( далее Росреестр по КБР) о признании договора купли продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

БА.в А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> им было приобретено здание ветаптеки, расположенное по адресу: <адрес>

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, приобретаемое имущество было передано ему.

Приобретаемое здание ветаптеки принадлежало на праве собственности продавцу, на основании акта приема -передачи объекта на баланс ФГУ НППЗ «Кубинский» как объект федерального недвижимого имущества <данные изъяты> года постройки.

Согласно договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ имущество было оценено <данные изъяты>. рублей.

Стоимость здания ветаптеки, в размере 35 тыс. рублей, им уплачено в кассу продавца по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

После заключения договора купли-продажи по различным причинам, для регистрации право собственности на приобретенное имущество, он смог обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР только в июле <данные изъяты>

Из сообщения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР следует, что для совершения данного действия, мне необходимо представить им различные документы, подтверждающие наличие ранее возникших прав у ОАО Племенной птицеводческий завод «Кубинский».

Однако требуемых с него документов у него нет. Нет их также у продавца, т.к. после постановки на баланс указанного имущества, здание ветаптеки не прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Тем не менее, договор купли-продажи состоялся и в настоящее время он является собственником здания ветаптеки, площадью <данные изъяты>м., которым он пользуется с <данные изъяты> года, т.е. 11 лет.

То есть, на момент заключения договора купли- продажи здание «<данные изъяты> состоял на балансе продавца и находился в его хозяйственном ведении.

Он неоднократно обращался к ответчику за разрешением данного вопроса, т.е. за оформлением право собственности. Однако, ответчик ОАО ГИППЗ «Кубинский» уклоняется, под различными предлогами, от разрешения данного вопроса.

В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между БА.вым А. А. и ОАО ППЗ «Кубинский» по которому было приобретено здание ветаптеки, расположенное в <адрес>.

Признать за БА.вым А. А. переход право собственности на здание ветаптеки общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное в с.<адрес>, северная часть села

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, истец БА.в А.А. на заседание суда не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ОАО ППЗ «Кубинский» своего представителя в суд не направил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на заседании суда не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявленные в ходе судебного разбирательства подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, порядок регистрации которых определен федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и соответствующего документа о передаче.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> истцом было приобретено у ОАО ППЗ «Кубинский» здание ветаптеки, расположенное по адресу: <адрес>

На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, приобретаемое имущество было передано ему (л.д.4-7).

Приобретаемое здание ветаптеки принадлежало на праве собственности продавцу, на основании акта приема -передачи объекта на баланс ФГУП ППЗ «Кубинский» как объект федерального недвижимого имущества <данные изъяты> года постройки.

Согласно договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ имущество было оценено <данные изъяты>. рублей.

Стоимость здания ветаптеки, в размере <данные изъяты>. рублей, им уплачено в кассу продавца по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9).

В июле <данные изъяты> года, он обратился к третьему лицу к Росреестру по КБР за регистрацией право собственности на приобретенное им имущество, а именно на здание ветаптеки.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо отказал ему в регистрации право собственности, на том оснований, что на указанное здание ветаптекине было зарегистрировано право собственности за продавцом, т.е. за ОАО ППЗ «Кубинский» (л.д.33).

О том, что право собственности на указанное здание не зарегистрировано истец не знал на момент заключения договора и вплоть до обращения к ответчику за регистрацией право собственности.

Данный объект недвижимости был передан с баланса <данные изъяты> на баланс ОАО ППЗ «Кубинский» на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 10-12).

На момент заключения договора купли- продажи здание ветаптеки, состоял на балансе продавца и находился в его хозяйственном ведении.

В связи с чем, суд считает возможным признать указанную сделку действительной и за БА.вым А.А. переход права собственности на здание ветаптеки, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, северная часть села, общей площадью <данные изъяты>. м.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между БА.вым А. А. и ОАО ППЗ «Кубинский» по которому было приобретено здание ветаптеки, расположенное в с. <адрес>, ОАО ППЗ «Кубинский», площадью <данные изъяты> м. действительным.

Признать за БА.вым А. А. переход право собственности на здание ветаптеки общей площадью <данные изъяты>, расположенное в с.<адрес>, северная часть села

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР. в течение 30 суток через Баксанский районный суд КБР.

<данные изъяты>

Судья Х.Н. Киляров