Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Олега Михайловича к Администрации г. Екатеринбурга о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.04.2013,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.04.2013.

В обоснование заявленного требования указал, что 17.04.2013 между ним и ответчиком заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ответчик безвозмездно передал в единоличную собственность истца 1 комнату общей площадью 13,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: *** Вместе с тем, согласно обменному ордеру, кадастровому паспорту, истцу предоставлялось две комнаты общей площадью 15,4 кв.м. В соответствии с указанной площадью 15,4 кв.м. истец оплачивает коммунальные услуги, кроме того, комната 13,8 кв.м., действительно имеющаяся в квартире истца, принадлежит на праве собственности его соседям Назармамадову Д.Б. и Гуломабдуловой И.Г. Таким образом, в договоре приватизации имеется техническая ошибка, истец обращался к ответчику с соответствующим заявлением с просьбой внести изменения, однако ему было отказано, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец, представитель истца Вяткина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержали по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика Кенебас И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, представив письменные возражения.

Третье лицо Назармамадов Д.Б. в судебном заседании требования иска поддержал.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», Гуломабдулова И.Г. в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не заявили.

Суд, с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, в соответствии с положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Голубевой Э.А. на основании решения Исполкома Железнодорожного совета депутатов трудящихся № 84 от 28.03.1974 предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью 15 кв.м. по адресу: *** (л.д. 118). На основании заявления об обмене жилой площади, Голубева Э.А. совершила обмен с Шевченко О.М. (л.д. 116-117), в результате чего, согласно обменному ордеру Шевченко О.М. приобрел право на вселение и пользование жилой площадью, состоящей из одной комнаты, площадью 15 кв.м. по адресу: *** (л.д. 104-105).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от 04.02.2013, характеристики квартиры МУП БТИ от 23.11.1999, в жилом помещении по адресу: ***, имеется 4 комнаты площадью: 9,7 кв.м. (номер на плане 1), 13,8 кв.м. (номер 2), 7,6 кв.м. (номер 3), 7,8 кв.м. (номер 4) (л.д. 102-103, 132).

Согласно договору передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан № 4927 от 11.04.2013, МО «город Екатеринбург» в лице Администрации безвозмездно передала в собственность Шевченко О.М. одну комнату общей площадью 13,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: *** (л.д. 93-94).

Вместе с тем, из ордера *** от 03.09.1999 усматривается, что две комнаты площадью 23 кв.м., расположенные в указанной квартире, состоящей (изначально указано из 4, затем исправлено) из 3 комнат, предоставлены Ляудинене В.Ф. (л.д. 129).

Как следует из договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан *** от 01.12.1999, МО «город Екатеринбург» в лице Администрации безвозмездно передала в собственность Ляудинене В.Ф. две комнаты общей площадью 23,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: *** (л.д. 125-126).

Пункт 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16 данного Кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Основания для изменения договора предусмотрены в ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, при указанных обстоятельствах, учитывает, что истцу в собственность передан единый объект жилищных прав в виде одной комнаты в коммунальной квартире, несоответствующей характеристикам объекта недвижимости, который изначально существовал, согласно технической характеристике и кадастровому паспорту, что противоречит договору социального найма, по которому, в любом случае, истцу было предоставлено жилое помещение иной площади. Поскольку жилое помещение состоит из двух отдельных комнат, состоящих в таком виде на кадастровом учете, имеющих иной размер, таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрацией г. Екатеринбурга допущены нарушения при заключении договора приватизации.

При изложенных обстоятельствах регистрация за Шевченко О.М. права собственности на 2 комнаты общей площадью 15,4 кв.м., является основанием для внесения изменения в договор приватизации, в котором указан не тот объект, который передавался в собственность истца. Данное обстоятельство является основанием для изменения договора и в смысле положений ст. ст. 450 - 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно требованиям ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в силу которой каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ответчик, указав в договоре приватизации комнату иного размера и технических характеристик, произвел передачу в собственность граждан одного и того же объекта недвижимости дважды, что недопустимо.

Таким образом, чтобы исключить возможность повторного обращения с подобными требованиям граждан, являющихся собственниками спорных помещений в коммунальной квартире, суд считает возможным привести условия договора передачи комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан № 4927 от 11.04.2013 в полное соответствие техническим данным, зафиксированным в технической характеристике и кадастровом паспорте объекта, удовлетворив требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шевченко Олега Михайловича к Администрации г. Екатеринбурга о внесении изменений в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.04.2013 удовлетворить.

Внести изменения в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.04.2013, заключенный между Администрацией г. Екатеринбурга и Шевченко Олегом Михайловичем, приведя его в соответствие с технической документацией, указав в п. 1 договора характеристики передаваемого жилого помещения: 2 комнаты общей площадью 15,4 в.м. в коммунальной квартире по адресу: ***, комнаты в ***.

Решение является основаниям для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.А. Цициковская