Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указал, ему и ФИО15 на праве собственности принадлежит жилое помещение адрес в г. ФИО3. 19.06.2021 ФИО15 привез и разместил в определенной ему судом комнате мебель шкаф, диван, два кресал, угловой кухонный гарнитур, 3 тумбы, указанная мебель вся грязная. Мебелью ФИО16 заставил проходную комнату, перекрыл проход к батарее, возможность прохода к окну. Кроме того, перед новым 2022 годом, ФИО15 привез и разместил в комнате 3 сумки с манекенами, а .... торговое оборудование стеллажи, вешалки для одежды. При этом ФИО15 в квартире не живет, жилое помещение по назначению не использует, уборку в принадлежащей ему комнате и завезенного им имущества не осуществляет. При этом квартиру посещает практически ежедневно, передвигает мебель, с целью загородить проход в кухню. На просьбы освободить жилое помещение от не бытовых предметов не реагирует. Использование ФИО15 жилого помещения не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и им противоречит.

Просил устранить захламление жилого помещения, расположенного по адресу г. ФИО3, адрес привести его в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

В судебном заседании истец ФИО14 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1, ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала просила удовлетворить. Суду пояснила, что хоть ФИО15 и является собственником указанного помещения, однако не вправе использовать его не для целей проживания, а для складирования вещей, в том числе принадлежащего ему торгового оборудования из закрытой им торговой точки. На просьбы ФИО15 не реагирует, делает это намеренно. Проживает в другом жилом помещении.

ФИО15 в судебное заседание не явился, направил суду возражения на исковое заявление, в которых указал, что порядок пользования квартирой сложился задолго до того, как он указанное жилое помещение приобрел. Отрицает захламление комнаты, указывая, что завез лишь манекены, которые не препятствуют Вихневичу проходить в кухню. Полагал, что это ФИО14 содержит квартиру в ненадлежащем состоянии.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения, лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей ФИО8, ФИО9, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Советского районного суда г. ФИО3 от ...., вступившим в законную силу .... определен порядок пользования двухкомнатной квартирой № в адрес в г.ФИО3, ФИО10 выделена в пользование изолированная комната площадью 17,3 кв.м., ФИО11 выделена в пользование комната площадью 13,9 кв.м. Все нежилые помещения указанной квартиры предоставлены в общее совместное пользование ФИО1 и ФИО11

Решением Советского районного суда г. ФИО3 от ...., вступившим в законную силу .... установлено, что ....ФИО12 (продавец) и ФИО15 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиях которого продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – помещение, наименование: квартира, назначение: жилое, площадь 61 кв.м., адрес: адрес, город ФИО3, адрес, кадастровый № (л.д.10).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей собственности на квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 61 кв.м., расположенная по адресу: г. ФИО3, адрес (л.д.37).

Указанным решением на ФИО1 была возложена обязанность не чинить препятствия в осуществлении ФИО15 прав собственника в отношении ? доли жилого помещения адрес в г.ФИО3, демонтировав металлическую задвижку, расположенную на внутренней стороне входной двери в адрес в г.ФИО3.

Определен порядок пользования квартирой 15 адрес в г. ФИО3, в пользование ФИО10 выделена жилая комната площадью17,3 кв.м. (по техническому паспорту №), комната площадью 13,9 кв.м. (по техническому паспорту №) в пользование ФИО15, в совместном пользовании оставлены коридор, ванная комната, кухня.

Обращаясь в суд с заявленным иском и требованиями ФИО14 указал, что ФИО15 захламляет определенную ему в пользование комнату и по назначению ее фактически не использует.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ....№, определено осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из представленных суду фотографий комнаты, площадью 13,9 к.м., указанное жилое помещение заставлено мебелью, а также предметами не бытового назначения - пластиковыми манекенами, разобранными металлическими конструкциями, вешалками с указанием размерного ряда одежды, сумками и мешками, подписанными ФИО3.

Представленным актом обследования ООО УК «Светлоград» от .... подтверждается, что комната захламлена манекенами, торговым оборудованием, заставлена мебелью, что препятствует доступу к инженерному оборудованию (батареям). В комнате затхлый запах.

Захламление жилого помещения также подтверждено в судебном заседании свидетелями ФИО9 и ФИО8, которые суду пояснили, что комната заполнена манекенами, мешками, сумками, мебелью, что препятствует проходу через нее. В комнате не убрано, пыль. Проход к окну и отопительным приборам невозможен. Принимая во внимание, что указанные свидетели не заинтересованы в рассмотрении дела по существу, предупреждены об ответственности по ст. 307-308 Уголовного кодекса РФ, суд не находит оснований им не доверять.

Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что ФИО15 использует принадлежащее ему жилое помещение не по назначению, использует его как склад для хранения. Вместе с тем жилое помещение не предусматривает хранение вещей не бытового назначения и его захламление.

Доказательств, подтверждающих, что размещенные в квартире вещи используются им в быту ответчиком не представлено. При этом суд отмечает, что ответчик в указанном жилом помещении не живет, лишь приходит на некоторое время, указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

С учетом изложенного суд полагает необходимым требования истца удовлетворить, возложить на ФИО15 обязанность устранить захламление жилого помещения комнаты 13,9 кв. м., расположенной в адрес в г. ФИО3.

Доводы ФИО15 о том, что ФИО14 содержит квартиру в ненадлежащем состоянии в рассматриваемом случае не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности устранить захламление принадлежащей ему комнаты.

Оснований для возложения обязанности на ФИО15 привести принадлежащее ему жилое помещение в соответствии с санитарными правилами и нормами СаНПиН 2.....-10, суд не усматривает, так как последний отменен с ....

По правилам ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением требований ФИО1 в его пользу с ФИО15 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО16ФИО4 устранить захламление жилого помещения комнаты 13,9 кв. м., расположенной в адрес в г. ФИО3.

Взыскать с ФИО16ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд города ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....