Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Аскаровой К.Я., Аминовой М.М. к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Аскарова К.Я., Аминова М.М. обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылаются на то, что она, Аминова М.М. является собственников жилого помещения – квартиры, общей площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 13.09.2006г. Она, Аскарова К.Я., является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 20.07.2004г. Дом, в котором расположены их квартиры является многоквартирным, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, имеет общую площадь 137,3 кв.м. Собственником квартиры НОМЕР, общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, по адресу: АДРЕС, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР является МО «Копейский городской округ». Собственником квартиры НОМЕР, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровым номер НОМЕР, по адресу: АДРЕС, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером НОМЕР является МО «Копейский городской округ». Квартира НОМЕР передана по договору НОМЕР от 14.09.2011г. социального найма жилого помещения нанимателю и членам его семьи Мичуриной С.А. В целях улучшения жилищных условий: Аминова М.М. в принадлежащей ей квартире НОМЕР сделала реконструкцию, переустройство и перепланировку без разрешающих документов, в следствии чего, площадь квартиры стала составлять 55,3 кв.м.; Аскарова К.Я. в принадлежащей ей квартире НОМЕР сделала реконструкцию, переустройство и перепланировку без разрешающих документов, в следствии чего, площадь квартиры стала составлять 93,4 кв.м.; Наниматель Звагельская Г.Ю. в переданной ей по договору социального найма НОМЕР от 09.10.2006г. квартире НОМЕР сделала реконструкцию, переустройство и перепланировку без разрешающих документов, в следствии чего, площадь квартиры стала составлять 59,9 кв.м. Наниматель Мичурина С.А. в переданной ей по договору социального найма НОМЕР от 09.10.2006г. квартире НОМЕР сделала реконструкцию, переустройство и перепланировку без разрешающих документов, в следствии чего, площадь квартиры стала составлять 57,4 кв.м., площадь всего многоквартирного дома также изменилась и составляет 285,4 кв.м. Ответчику Администрации КГО в лице Управления по имуществу и земельным отношениям было направлено уведомление от 19.04.2022г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования, а также решение для голосования. Все собственники приняли участие в голосовании. Ими, подготовлен технический план на здание (многоквартирный жилой дом) и принадлежащие ему квартиры. Согласно заключения кадастрового инженера, выполненного ООО МЦ «Геосервис» от 07.02.2022г. содержащегося в техническом плане здания, технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе обследования выявлено, что изменилась конфигурация здания, за счет строительных работ в квартире НОМЕР В состав многоквартирного жилого дома входят: квартира НОМЕР общей площадью 55,3 кв.м., квартира НОМЕР общей площадью 59,9 кв.м., квартира НОМЕР, общей площадью 57,4 кв.м., квартира НОМЕР, общей площадью 93,4 кв.м., площадь которых, не соответствует сведениям Росреестра. Площадь объекта подсчитана согласно новой методике подсчета и составляет 285,4 кв.м. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. НОМЕР вступившее в законную силу с 01.01.2021г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, помещения, машино-места». По данным ЕГРН, общая площадь помещения расположенного по адресу: АДРЕС – 48,7 кв.м. По данным технической инвентаризации общая площадь помещения, расположенного по адресу: АДРЕС – 55,3 кв.м. В квартире демонтирована некапитальная холодная пристройка, смонтирована пристройка (представляет собой отапливаемые помещения), демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (коридор), произведен демонтаж печи, монтаж АОГВ, выполнено переустройство помещений, без предоставления документов. По данным выписки ЕГРН, общая площадь помещения расположенного по адресу: АДРЕС – 42,3 кв.м. по данным технической инвентаризации общая площадь помещения, расположенного по адресу: АДРЕС – 93,4 кв.м. В квартире демонтирована некапитальная холодная пристройка, смонтирована двухэтажная пристройка (представляет собой отапливаемые помещения), произведен монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, заложен и пробит дверной проем в помещениях, произведен демонтаж печи, монтаж АОГВ, переустройство помещений, без предоставления документов. По данным выписки ЕГРН, общая площадь помещения расположенного по адресу: АДРЕС – 34,3 кв.м. По данным технической инвентаризации общая площадь помещения, расположенного по адресу: АДРЕС – 59,9 кв.м. В квартире демонтирована некапитальная холодная пристройка, смонтирована пристройка (представляет собой отапливаемые помещения), произведен монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, произведен демонтаж печи, монтаж АОГВ, переустройство помещений, без предоставления документов. По данным выписки ЕГРН, общая площадь помещения, расположенного по адресу: АДРЕС – 49,7 кв.м. По данным технической инвентаризации общая площадь помещения, расположенного по адресу: АДРЕС – 57,4 кв.м. В квартире демонтирована некапитальная холодная пристройка, смонтирована пристройка (представляет собой отапливаемые помещения), произведен монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, произведен демонтаж печи, монтаж АОГВ, переустройство помещений, без предоставления документов. Они обратились в администрацию Копейского городского округа с заявлением о сохранении квартиры НОМЕР в реконструированном состоянии, на что получили отказ от 17.01.2022 НОМЕР, по причине того, что заявление о согласовании переустройства и перегородки квартир в адрес администрации Копейского городского округа не поступало, произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке являются самовольными. Разрешение на реконструкцию также не выдавалось. Согласно технического заключения выполненного ООО МЦ «Геосервис» НОМЕР от 07.02.2022г. по результатам обследования выявлено: Жилая квартира № 1, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 55,3 кв.м., пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 55,3 кв.м. позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 122.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 55,3 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 93,4 кв.м., пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 122.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 93,4 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,9 кв.м., пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 122.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,9 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 57,4 кв.м., пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 122.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 57,4 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истцы Аскарова К.Я., Аминова М.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители истцов Шевченко Н.А., Пономарева Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Звагельская Г.Ю., Мичурина С.В., Мичурин В.В., Мичурина А.В., Мичурин А.В., в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Аминова М.М. является собственником квартиры, площадью 48,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 17.08.2006г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13.09.2006г.(л.д.22-23,80).

Также, истец Аскарова К.Я. является собственником квартиры, площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 20.07.2004, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.07.2004.(л.д.13,14).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2022г. на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 137,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами: НОМЕР (квартира НОМЕР, площадью 42,3 кв.м.), НОМЕР (квартира НОМЕР площадь 49,7 кв.м.), НОМЕР (квартира НОМЕР, площадью 34,3 кв.м.), НОМЕР (квартира НОМЕР, площадью 48,7 кв.м.). (л.д. 22-28, 30-35).

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от 22.04.2022г. НОМЕР, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью (л.д.29).

14.09.2011 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО (наймодатель) и Мичуриной С.А. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР от 14.09.2011 года. Согласно пункта 1 наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенную по адресу: АДРЕС. Совместно с Мичуриной С.А. в квартиру вселены как члены семьи: Мичурин В.В., Мичурина А.В., Мичурин А.В. (л.д.19-20).

Судом установлено, что 09.10.2006г. между МУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (наймодатель) и М.В.Ю. наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР от 09.10.2006 года. Согласно пункта 1 наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,0 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенную по адресу: АДРЕС. Дополнительным соглашением о внесении дополнений в договор социального найма жилого помещения от 09.10.2006г. включена в п. 3 договора: З.Ю.Ю. – сестра. Соглашением № 2 о внесении дополнений и изменений в договор социального найма жилого помещения от 07.12.2009г. Звагельская Г.Ю. исключена из договора найма в связи с регистрацией по другому месту жительства.

Судом установлено, что собственниками квартир НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке а именно:

Реконструкция заключалась в следующих работах: были демонтированы некапитальные холодные пристройки; была смонтирована пристройка к квартире НОМЕР площадью 19,4 кв.м.; была смонтирована пристройка в квартире НОМЕР площадью 24,2 кв.м., была смонтирована пристройка к квартире НОМЕР площадью 22,0 кв.м.; была смонтирована двухэтажная пристройка к квартире НОМЕР, площадью 57,9 кв.м.

Перепланировка заключалась в следующих работах:

В квартире НОМЕР была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня).

В квартире НОМЕР была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня)и НОМЕР (коридор); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната).

В квартире квартира НОМЕР была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната).

В квартире НОМЕР были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня); НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); был пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната).

Переустройство заключалось в следующих работах:

В квартире НОМЕР была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня); было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (кухня), было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня).

В квартире НОМЕР была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР; было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (помещение); было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещении НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня).

В квартире НОМЕР была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня); было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (туалет); было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня).

В квартире НОМЕР была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении НОМЕР (кухня); было смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (помещение); было переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня).

Согласно технического плана здания, выполненного ООО МЦ «Геосервис» от 20.12.2001г. с подготовленного в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе обследования выявлено, что изменилась конфигурация здания, за счет строительных работ в квартире НОМЕР. В состав многоквартирного жилого дома входят: квартира НОМЕР общей площадью 55,3 кв.м., квартира НОМЕР, общей площадью 59,9 кв.м., квартира НОМЕР, общей площадью 57,4 кв.м., квартира НОМЕР, общей площадью 93,4 кв.м., площадь которых, не соответствует сведениям Росреестра. Площадь объекта подсчитана согласно новой методике подсчета и составляет 285,4 кв.м. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П-0393 вступившее в законную силу с 01.01.2021г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, помещения, машино-места». (л.д. 44-60).

Данная площадь жилых указанных помещений также подтверждается техническими планами помещений подготовленных ООО МЦ «Геосервис». (л.д. 65-138).

Истцы Аминова М.М., Аскарова К.Я, и третьи лица Звагельская Г.Ю., Мичурина С.А. обратились в администрацию Копейского округа с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, на что получили отказ от 17.01.2022 НОМЕР, по причине того, что решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки квартир НОМЕР, расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС не выдавались. Произведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке являются самовольными. Разрешение на реконструкцию также не выдавалось. (л.д.139).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 51 Град.К РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения выполненного ООО МЦ «Геосервис» НОМЕР от 07.02.2022г. по результатам обследования выявлено: Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 55,3 кв.м., пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 55,3 кв.м. позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 122.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 55,3 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 93,4 кв.м., пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 122.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 93,4 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,9 кв.м., пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 122.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,9 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 57,4 кв.м., пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилой квартиры с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 122.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 57,4 кв.м., может быть сохранена в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом НОМЕР от 26 апреля 2022 г. расположенном по адресу: АДРЕС постановлено сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном состоянии. (л.д. 36).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, площадью 285,4 кв.м. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 55,3 кв.м. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 93,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Аскаровой К.Я., Аминовой М.М. удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном состоянии, считать общей площадью 285,4 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 55,3 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 93,4 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова