Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16, ФИО11 ФИО17 к председателю правления ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера», членам правления ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера»: Дзядевич ФИО18, ФИО13 ФИО19, ФИО14 ФИО20, ФИО15 ФИО21, ФИО23 ФИО22, ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» о раскрытии информации, связанной с управлением домом, предоставлении иных документов и о защите прав участников товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО11. обратились в суд с исковым заявлением к председателю правления ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера», членам правления ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера»: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО23, ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» о раскрытии информации, связанной с управлением домом, предоставлении иных документов и о защите прав участников товарищества.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником помещения №, а ФИО11 - собственником помещения №, расположенных по адресу: <адрес>А и членами Товарищества собственников недвижимости «Рекреационно оздоровительный комплекс Премьера» (далее ТСН, ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера»).

Управлением домом и обслуживанием инженерных сетей занимается ТСН « Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственники обратились с запросом в ТСН о раскрытии информации о деятельности, а именно информации о порядке и об условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, информации о стоимости работ (услуг).

Предоставление указанных выше сведений регламентировано пунктами 11.1 и 13 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Также просили предоставить для ознакомления:

- реестр собственников и реестр членов товарищества, а также документы- основания (заявления о вступлении в ТСН) / выход из ТСН (заявления о выходе из ТСН) на дату проведения собрания, документы, подтверждающие направление членам товарищества уведомлений о проведении собрания, лист регистрации участников на очной части собрания, копии решений, доверенностей представителей, участвующих в собрании, материалы по собранию, протокол счетной комиссии, итоговый протокол № года от ДД.ММ.ГГГГ, а также иные документы ежегодного очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера», в форме очно-заочного голосования в период с «ДД.ММ.ГГГГ г. и ежегодного очередного общего собрания членов ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.;

- отчеты о финансовой и хозяйственной деятельности с расшифровкой полного баланса приходов и расходов за периоды: ДД.ММ.ГГГГ под председательством ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время под председательством ФИО24; протоколы правлений за периоды: с декабря 2020г. по май 2021г. под председательством ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время под председательством ФИО24, в том числе Приказ № от ДД.ММ.ГГГГг., протокол заседания правления на котором было принято решение о ежегодном отключении котельного оборудования с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью обслуживания и возможного ремонта газового оборудования, напольных водогрейных котлов, автоматики управления котлами, протокол общего собрания членов товарищества собственников недвижимости на котором было принято решение о ежегодном отключении котельного оборудования с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью обслуживания и возможного ремонта газового оборудования, напольных водогрейных котлов, автоматики управления котлами, а также иных документов;

- договора с ЧОП об оказании услуг по охране объекта; с самозанятыми в количестве 6 (шесть) человек о пребывании их на набережной, по 2(два) человека в смене, по 24 часа, с графиком работ сутки через двое; с самозанятыми в количестве 2 (двух) человек по уборке мест общего пользования, а также иные документы, связанные с их деятельностью.

Указанная информация не предоставлена до настоящего времени, для получения данной информации в место размещения органа управления Общества не приглашались. Просят обязать председателя правления и членов правления товарищества раскрыть и предоставить информацию о деятельности ТСН.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, указала, что просила учесть положения о праве членов товарищества и собственников помещений в доме на доступ к информации о деятельности товарищества. ДД.ММ.ГГГГ также было требование о предоставлении информации, указанной в иске, однако и до этого направлялись требования, в том числе с помощью мессенджеров и электронной почты. До настоящего времени документы представлены не были. После ознакомления с ответом в судебном заседании обратила внимание на не указание адреса места ознакомления с материалами. Подтвердила, что в определенный период времени ее доверитель была председателем правления товарищества.

Представитель ответчика ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» возражала против удовлетворения иска, указала, что запросы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не поступали. На запрос от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ответ, однако никто не явился для ознакомления с материалами. Кроме того в заявлении не конкретизирован перечень документов, необходимых для ознакомления, а также часть документов находится у истца, что подтверждается обращениями в правоохранительные органы.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

На основании положений ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к таким выводам.

Согласно ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Пункт 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, также предусматривает обязанность ответчика предоставить истцу для ознакомления документы об услугах, а именно: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Судом установлено, что ФИО11 является собственником помещения № в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протокола очно-заочного общего собрания собственников помещений в домах по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера»

Из устава товарищества усматривается, что ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» расположено по адресу: <адрес>.

Были представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица и постановку на учет организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

Членство ФИО11 и ФИО1 в Товариществе собственников недвижимости «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» не оспаривается ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО11 в правление ТСН было подано заявление о раскрытии информации, связанной с управлением домом, а также предоставления документов для ознакомления.

Данное обращение получено ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым конвертом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО11 направлены письма о возможности ознакомления с документами в любое удобное время в офисе ТСН «РОК «Премьера». Обратили внимание, что Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утратил силу. По указанному контактному номеру телефона не удалось осуществить звонок, ввиду чего повторно направляют письменное уведомление.

Представителем истца представлена копия требования о предоставлении заключения специализированной организации о срочном отключении котельного оборудования в связи с невозможность его использования, а также других документов, подписанное ФИО11. В доказательство отправки обращения представлен скриншот переписки в чате мессенджера, а также скриншот страницы электронной почты, однако из данных документов невозможно установить кому было направлено обращение, на какую электронную почту и является ли данная почта официальной почтой юридического лица либо представленной для направления корреспонденции в правление юридического лица.

Представителем ответчика представлены заявления ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» в ОМВД РФ по <адрес> по факту не передачи документации о деятельности организации ФИО1 после прекращения полномочий председателя правления.

С учетом представленных материалов, пояснений участников процесса, суд приходит к выводу о необоснованности и преждевременности заявленных исковых требований.

На обращение истцов от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» представлен ответ. Вопрос относительно сроков предоставления информации не является предметом данного судебного разбирательства.

За возможным ознакомлением с испрашиваемыми документами, имеющимися у ТСН ФИО1 и ФИО11 не обратились, доказательств обратного не представлено. В ходе рассмотрения дела не установлен факт препятствования в ознакомлении с документами.

Довод о не информированности о месте нахождения офиса товарищества суд считает несостоятельным, так как ФИО1 ранее являлась председателем правления товарищества, что не оспаривается ее представителем.

Доказательств направления в адрес ответчиков иных обращений с тем же перечнем испрашиваемых сведений и документов в нарушение положений ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

Также письмо о раскрытии информации и предоставлении документов для ознакомления содержит просьбу о предоставлении иных документов, без указания наименований.

Судом учтен довод представителя ответчика о том, что было обращение в правоохранительные органы по вопросу удержания документов относящихся к работе товарищества ФИО1 Решение по обращениям до настоящего времени не принято.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, на который ссылаются истцы в иске утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1136 "О признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации, об отмене некоторых нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении государственного контроля (надзора) в сферах теплоснабжения, обеспечения энергетической эффективности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства".

На основании изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО2 к председателю правления ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера», членам правления ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера»: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСН «Рекреационно-оздоровительный комплекс Премьера» о раскрытии информации, связанной с управлением домом, предоставлении иных документов и о защите прав участников товарищества- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алуштинский городской суд.

Судья Н.О.Голубева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.01.2024 года.