Гражданский кодекс часть 1

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Никольского муниципального района о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

у с т а н о в и л:

Администрация Никольского муниципального района обратилась в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного ХХ.ХХ.ХХХХ с А.В. В обоснование заявления указано, что А.В. умерла, в договоре условий о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора не содержится. Наследников, принявших на себя обязательства по договору аренды, не имеется.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Полевая М.А. Заявленные требования уточнила, просила суд установить факт прекращения договора аренды земельного участка, заключенного ХХ.ХХ.ХХХХ с А.В. Пояснила, что установление указанного факта необходимо для того, чтобы исключить из ГКН сведения об аренде участка и предоставить земельный участок другим гражданам. Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке администрация района не имеет возможности, поскольку в договоре не предусмотрено условий для прекращения договора в связи со смертью арендатора.

По мнению суда, Управление «Росреестра» не является по настоящему делу надлежащим ответчиком, подлежит переводу к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

Представители третьих лиц против удовлетворения требований заявителя не представили.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Рассмотрев заявление, выслушав мнение и отзывы третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установление факта прекращения договора аренды земельного участка порождает для заявителя правовые последствия, установление факта не связано с последующим разрешением спора о праве, нет другой, кроме судебной, возможности установить данный факт и законодательством не установлен иной, внесудебный способ его установления. Установление указанного факта необходимо для снятия с кадастрового учета права аренды земельного участка, прекращении права аренды на земельный участок.

Из исследованных в ходе судебного заседания доказательств следует, что по договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенного между администрацией Ххххххххххххх сельского поселения и А.В. Арендатору передан земельный участок по адресу: Ххххххххххххх, кадастровый № ХХ сроком на 5 лет. Договор аренды пролонгирован на тех же условиях но новый срок.

Арендатор А.В. Умерла ХХ.ХХ.ХХХХ, что подтверждается справкой о смерти.

Согласно сведениям нотариуса Никольского нотариального округа после смерти А.В. Наследственное дело не открывалось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследников, принявших наследство после смерти А.В. Не установлено, кто-либо из наследников с заявлением о вступлении в договор, либо отказом от прав аренды на земельный участок в администрацию не обращался.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению, договор аренды прекратил свое действие, спора о праве не заявлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить факт прекращения договора аренды земельного участка кадастровый № ХХ, расположенного по адресу: Ххххххххххххх, общей площадью ххх кв.м., заключенного ХХ.ХХ.ХХХХ с А.В., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, умершей ХХ.ХХ.ХХХХ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья - (О.А. Шмакова)