Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, с учетом последующих уточнений (л.д. 2-3, 42), обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, указав в обоснование иска, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №__ от 26 мая 2017 года, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №__, категория земли – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ............, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка №__ от 26 мая 2017 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07 июня 2017 года за №__. Срок договора аренды – девять лет, до 26 мая 2026 года.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 3 договора аренды арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Срок внесения арендной платы определен п.п. 3.4 настоящего договора: ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Арендатор вносит ежемесячную арендную плату в размере 5006 руб. 35 коп. (согласно уведомлению об установлении размера арендной платы на 2018 год №__ от 15 января 2018 года).

По состоянию на 30 сентября 2018 года ответчик должен выплатить в доход бюджета Лотошинского муниципального района задолженность по арендной плате за 11 месяцев - с ноября 2017 года по сентябрь включительно 2018 года – в размере 48125 руб. 98 коп..

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 вышеупомянутого договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы просроченного платежа. За нарушение сроков исполнения обязательств с даты заключения договора с 26 мая 2017 года и по состоянию на 10 сентября 2018 года ответчик должен выплатить неустойку в размере 3618 руб. 53 коп..

В добровольном порядке указанная задолженность не была погашена ответчиком. Кроме того, участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования не используется.

На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области просит суд расторгнуть договор №__ аренды земельного участка, заключенный 26 мая 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу истца Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды в размере 51744 руб. 51 коп., из расчета 48125 руб. 98 коп. – сумма основного долга, 3618 руб. 53 коп. – пени.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области ФИО1 поддержала заявленный иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратился, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель третьего лица – Администрации Лотошинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Администрации Лотошинского муниципального района Московской области.

В судебном заседании установлено, что 26 мая 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор №__ аренды земельного участка с кадастровым номером №__ площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ............, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка заключен на срок - с 26 мая 2017 года по 26 мая 2026 года.

07 июня 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано ограничение прав на указанный выше земельный участок в виде аренды в пользу ФИО2 договору аренды земельного участка от 26 мая 2017 года №__, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №__.

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора составляет 57765 руб. 60 коп.в год. В арендную плату земельного участка включен задаток, внесенный арендатором организатору торгов, размер задатка составляет 11553 руб. 12 коп.. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном закону о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора аренды арендная плата за участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации; в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения договора; по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно уведомления об установлении размера арендной платы на 2018 год №__ от 15 января 2018 года ежемесячный размер арендной платы на 2018 года составил 5006 руб. 35 коп..

Ответчик ФИО2 обязательства своевременному внесению арендной платы в период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года включительно выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 30 сентября 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 48125 руб. 98 коп.. Кроме того, за нарушение сроков исполнения обязательств за указанный период начислена неустойка в размере 3618 руб. 53 коп..

03 сентября 2018 года в адрес ответчика ФИО2 Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в сумме 51744 руб. 51 коп. (48125 руб. 98 коп. + 3618 руб. 53 коп.). Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями представителя истца, исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 были нарушены сроки внесения арендной платы за период с ноября 2017 года по сентябрь 2018 года, в связи с чем по состоянию на 30 сентября 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 48125 руб. 98 коп., за нарушение сроков исполнения обязательств за указанный период начислена неустойка в размере 3618 руб. 53 коп..

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к ФИО2 исковые требования о расторжении договора №__ аренды земельного участка заключенного 26 мая 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2, и о взыскании с ФИО2 в их пользу задолженности по арендным платежамв размере 51744 руб. 51 коп.(основная сумма задолженности 48125 руб. 98 коп. + пени 3618 руб. 53 коп.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2052 руб. 33 коп., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к ФИО2 исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежамудовлетворить полностью.

Расторгнуть договор №__ аренды земельного участка, заключенный 26 мая 2017 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ФИО2 отношении земельного участка с кадастровым номером №__ площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ............, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ............, в пользу Комитетапо управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области задолженность по арендным платежам и пени в сумме 51744 руб. 51 коп.(пятьдесят одна тысяча семьсот сорок четыре рубля 51 копейка).

Взыскать с ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ............, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2052 руб. 33 коп.(две тысячи пятьдесят два рубля 33 копейки).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий : ________________________