Гражданский кодекс часть 1

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Даниловой А.М., при помощнике судьи Андреевой У.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сфера Комфорта» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Сфера Комфорта» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование указывая, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела жилое помещение по адресу: <*****>, имущество передано ей в ноябре 2017 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчика условий кредитного договора (ипотеки) судом вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскание обращено на недвижимое имущество. В июне 2019 года квартира была арестована и в последующем реализована на торгах. За период пользования имуществом с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ООО «Сфера Комфорта» образовалась задолженность по коммунальным услугам. Просят взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 76490 рублей 60 копеек, пени в размере 7328 рублей 46 копеек, расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2715 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 игнорируют требования о взыскании задолженности, в судебные заседания не являются, задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.113 ГПК РФ извещения и судебные повестки направлены по адресу регистрации по месту жительства по сведениям миграционного пункта ОМВД России по <*****>, в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки. Между тем, сведения о причинах неявки суду не сообщены, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не заявлено, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Представители третьего лица ООО «Три Инвест», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщены, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 и ООО «ИнвестСтрой» заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №*****, по которому застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства недвижимого имущества по адресу: РС(Я), <*****>А, 103-квартирный жилой дом, в результате чего дольщик приобретает квартиру в данном доме с условным номером 85, стоимостью 3059000 рублей. От имени дольщика ФИО2 при оформлении документов по имуществу действовала представитель по доверенности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана дольщику ФИО2, что подтверждается актом осмотра помещения, подписанным представителями ООО «ИнвестСтрой», ООО «Сфера Комфорта» и дольщиком ФИО2, а также справкой о показаниях счетчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «Сфера Комфорта» и представителем ФИО3, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ООО «Сфера Комфорта» является управляющей организацией, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, в приложении к договору управления многоквартирным домом указаны размеры платы за жилищно-коммунальные услуги, договор и приложение подписаны представителем ФИО3

Таким образом, установлено, что истец осуществляет управление общей собственностью по договору с застройщиком, плату за услуги принимает на основании договоров с каждым собственником.

По решению Якутского городского суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено расторгнуть кредитный №***** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный банком и ФИО2, взыскать задолженность в размере 2769935 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, в виде 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <*****>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации судебного пристава-исполнителя Якутского городского отдела УФССП России по РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <*****>, арестовано ДД.ММ.ГГГГ и реализовано на торгах ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира принадлежит на праве собственности третьим лицам.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги образовалась за период с ноября 2017 года (момент передачи квартиры ответчику) до ДД.ММ.ГГГГ (вступление в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество), нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

В обоснование требований истца в материалы дела приобщены платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, согласно которым задолженность за период с ноября 2017 года по июнь 2019 года составляет по основному долгу в размере 76490 рублей 60 копеек, пени в размере 7328 рублей 46 копеек, платежные документы судом проверены, оснований не доверять данным документам у суда не имеется.

Исходя из изложенного, учитывая, что в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено, возражение или отзыв на исковое заявление не поступили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем данные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что для представления услуг ООО «Сфера Комфорта» привлекло в качестве представителя ФИО4, что подтверждается соглашением на оказание услуг представителя от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг представителя составила 30000 рублей. Учитывая характер настоящего дела, объем оказанных представителем ФИО4 юридических услуг в виде составления заявления о выдаче судебного приказа, оформление и подачу искового заявления после отмены судебного приказа, подготовки необходимых документов, участие в судебных заседаниях в Якутском городском суде РС(Я), подготовку пояснений и уточнения исковых требований, дополнительный сбор документов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований чрезмерности предъявленного к возмещению размера расходов и, исходя из принципа разумности и обоснованности судебных расходов, считает возможным удовлетворить заявленные требования, взыскав с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Как пояснил представитель ФИО1, для участия в судебных заседаниях в Вилюйском районном суде РС(Я), куда дело было направлено по подсудности, у представителя ФИО4 нет возможности, в связи с отдаленностью места проживания.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2715 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сфера Комфорта» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфера Комфорта» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 76490 рублей 60 копеек, пени в размере 7328 рублей 46 копеек, расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2715 рублей, всего 116534 (сто шестнадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Данилова