Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 об исключении записи о регистрации права собственности на квартиру, внесении записи о регистрации права собственности, снятии с кадастрового учета квартиры, снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении записи о регистрации права собственности на квартиру, внесении записи о регистрации права собственности, снятии с кадастрового учета квартиры, снятии с кадастрового учета жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований, истцом указано следующее.

Решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности - 1/2 доли в праве на жилой <адрес>.

В собственность ФИО4 в счет причитающейся 1/2 доли жилого <адрес> выделены следующие помещения: № 3 - коридор, площадью 3,6 кв.м., № 2 - кухня, площадью 7,8 кв.м., № 1 - жилая комната, площадью 14,4 кв.м. За ФИО4 признано право собственности на отдельный одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № 3 - коридор, площадью 3,6 кв.м., № 2 - кухня, площадью 7,8 кв.м., № 1 - жилая комната, площадью 14,4 кв.м. Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости: жилом доме, литер А, находящемся по адресу: <адрес>, вид права общая долевая собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 признано право собственности на отдельный одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из № 4 - жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м., № 5 - жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., № 6 - коридора, площадью 4,0 кв.м. Из государственного кадастра недвижимости исключить сведения об объекте недвижимости: жилом доме литер А, находящемся по адресу: <адрес>, вид права: общая долевая собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из решения суда за ФИО4 признано право собственности на отдельный одноквартирный дом, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

за ФИО2 признано право собственности на отдельный одноквартирный дом, площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 по вышеуказанному решению суда зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., вместо отдельного одноквартирного жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м., как указано в решении суда. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 при этом зарегистрировал право собственности на одноквартирный жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал ФИО7 земельный участок, общей площадью 280,8 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на его земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером №

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером № усматривается, что в указанном жилом доме расположены квартира ФИО3 № 1, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №

Жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м, поставлен на кадастровый учет ошибочно, кадастровый № должен соответствовать площади жилого <адрес>,2 кв.м. С учетом того, что ФИО4 зарегистрировал право собственности на объект, с кадастровым номером №, как на одноквартирный жилой дом., следовательно объект кадастрового учета № не может существовать с теми же уникальными характеристиками, с которыми он был изначально.

Квартира № 2, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет ошибочно, так как данная площадь соответствует площади здания, а не <адрес>. При этом право собственности на указанный объект прекращено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № 1, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрирована как <адрес>, тогда как решением суда определено, что объекты - <адрес> представляют отдельно стоящие здания.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости №; № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатели на жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м, с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГФИО7 обратился с письменным заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о внесении изменений в данные кадастрового учета. В ответе на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с тем, что в отношении помещения с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности, основания для снятия с государственного кадастрового учета указанного помещения, а также здания, в пределах которого расположено помещение, отсутствуют.

Считает, что в связи с вынесением решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО7 перешло право собственности на отдельный одноквартирный дом, площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, с учетом того, что право собственности на отдельный одноквартирный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке предыдущим собственником ФИО2, устранить указанные противоречия в ином порядке кроме судебного он не имеет возможности.

Просит суд:

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести запись о регистрации права собственности ФИО3 на отдельный одноквартирный дом, площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером № ранее учтенную и поставленную на кадастровый учет, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 102.6 кв.м., с кадастровым номером 26:30:010224:90, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд удовлетворить его исковые требования в полном объеме, и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, с согласия истца ФИО3 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела, об отложении дела не ходатайствовали. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и третьего лица ФИО4

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности - 1/2 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>.

В собственность ФИО4 в счет причитающейся 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> выделены следующие помещения: № - коридор, площадью 3,6 кв.м., № - кухня, площадью 7,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 14,4 кв.м. За ФИО4 признано право собственности на отдельный одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № - коридор, площадью 3,6 кв.м., № - кухня, площадью 7,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 14,4 кв.м. Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения об объекте недвижимости: жилом доме, литер А, находящемся по адресу: <адрес>, вид права общая долевая собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 признано право собственности на отдельный одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из № - жилой комнаты, площадью 19,5 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., № - коридора, площадью 4,0 кв.м. Из государственного кадастра недвижимости исключить сведения об объекте недвижимости: жилом доме литер А, находящемся по адресу: <адрес>, вид права: общая долевая собственность, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости, который включает в себя, в том числе, сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии с пунктами 4, 5 «Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11 января 2011 года № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее – «Порядок»), включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются:

1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП);

2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС);

3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации);

4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

В соответствии с п. 3 ст. 45 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пунктом 12 Порядка копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Таким образом, при проведении работы по включению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости именно на органе кадастрового учета лежит обязанность получить достоверную информацию о подлежащем учету объекте недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 по вышеуказанному решению суда зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., вместо отдельного одноквартирного жилого дома, общей площадью 38,4 кв.м., как указано в решении суда. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером № усматривается, что в указанном жилом доме расположены квартира ФИО3№, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером №

Таким образом, жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., поставлен на кадастровый учет ошибочно, кадастровый № должен соответствовать площади жилого <адрес>,2 кв.м. С учетом того, что ФИО4 зарегистрировал право собственности на объект, с кадастровым номером №, как на одноквартирный жилой дом., следовательно объект кадастрового учета № не может существовать с теми же уникальными характеристиками, с которыми он был изначально.

Квартира №, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым номером № поставлена на кадастровый учет ошибочно, так как данная площадь соответствует площади здания, а не <адрес>. При этом право собственности на указанный объект прекращено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрирована как <адрес>, тогда как решением суда определено, что объекты - <адрес> представляют отдельно стоящие здания.

Вышеуказанные обстоятельства, с очевидностью свидетельствует об ошибочности внесенных данных.

Статья 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно ч. 2 ст. 61 Закона порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ответу на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи с тем, что в отношении помещения с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности, основания для снятия с государственного кадастрового учета указанного помещения, а также здания, в пределах которого расположено помещение, отсутствуют.

Суд учитывает то обстоятельство, что, несмотря на то, что поданное ФИО3 заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН не соответствовало форме и содержанию, указанным частью 2 статьи 61 названного выше Закона, однако Управление Росреестра по Ставропольскому краю приняло это заявление и рассмотрело по существу, по сути отказало в удовлетворении заявления об исправлении технической ошибки, ввиду отсутствия на то оснований.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о неправомерности отказа регистрирующего органа в исправлении технической ошибки в силу вышеизложенных норм действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств.

Также суд учитывает, что содержащиеся в ЕГРН ошибки влекут изменение основных уникальных характеристик объектов недвижимости, что препятствует ФИО7 в реализации его прав в отношении занимаемого жилого помещения.

Кроме того, исправление указанных технических ошибок не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 к ФИО2 об исключении записи о регистрации права собственности на квартиру, внесении записи о регистрации права собственности, снятии с кадастрового учета квартиры, снятии с кадастрового учета жилого дома.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Агаджан оглы к ФИО2 об исключении записи о регистрации права собственности на квартиру, внесении записи о регистрации права собственности, снятии с кадастрового учета квартиры, снятии с кадастрового учета жилого дома, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 102.6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в ЕГРН и в ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья В.А. Емельянов