Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсеньевой Ольги Алексеевны к ООО «Интекс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Арсеньева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Интекс» о признании в порядке защиты прав потребителей права собственности на квартиру с проектным номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что между ней и ответчиком 12.05.2015 года был заключен договор №/ЛОГ-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект и передать квартиру в объекте истцу в обусловленный срок, а истец – оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив договор.

05.04.2017 г. сторонами подписан акт передачи ключей от спорной квартиры с целью проверки истцом технического состояния квартиры и установления соответствия условиям договора.

25.10.2018 г. истцом получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленное ответчиком. Однако, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан.

Истец 11.02.2019 г. письменно обратился к ответчику с требованием о передаче квартиры, но данное обращение тот проигнорировал. Данные обстоятельства по мнению истца свидетельствуют об уклонении ответчика без объяснения причин от подписания передаточного акта и, как следствие, от исполнения обязательств по договору в соответствии с п. 3.5 договора.

Учитывая, что объект долевого строительства истцу в установленном законом порядке не передан, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию у нее отсутствует, она лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, в связи с чем Арсеньева О.А. была вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру с проектным номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Арсеньева О.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Интекс», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указывал, что исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, учитывая мнение истца, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Пунктами 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 27 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Требования потребителя, установленные пунктом 1 названной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально-определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

12.05.2015 г. между Арсеньевой (Екимовой) О.А. и ООО «Интекс» был заключен договор №/ЛОГ-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект по адресу: <адрес>, МО «Горбунковское сельское поселение», <адрес>, и передать квартиру в объекте истцу в обусловленный срок, а истец – оплатить и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. 8-22).

Согласно свидетельству о заключении брака от 21.10.2016 III-AK №ФИО4 присвоена фамилия Арсеньева (л.д. 23).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 2150000 руб. 00 коп. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив договор (л.д. 24).

Согласно п. 9.1 договора передача объекта долевого строительства и его принятие осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче не позднее 10.10.2015 г. включительно.

05.04.2017 сторонами подписан акт передачи ключей от спорной квартиры (л.д. 22).

25.10.2018 г. истцом получено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленное ответчиком (л.д. 25). Построенному многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район, Горбунковское сельское поселение, <адрес>.

Истец в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры 11.02.2019 г. письменно обратился к ответчику с требованием о передаче квартиры, которое осталось без ответа (л.д. 26-27).

Согласно сведениям, представленным ответчиком, спорной квартире присвоен №.

Согласно сведениям из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта, квартира по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Горбунковское сельское поселение, <адрес>, имеет площадь 32,7 кв. м. Указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д. 78).

Доказательств наличия каких-либо обстоятельств, которые бы препятствовали ответчику выполнить свои обязательства по спорному договору в срок, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи друг с другом по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате спорной квартиры по договору купли-продажи недвижимости, строительство объекта завершено, квартире присвоен адрес, произведена постановка на кадастровый учет, ответчиком права истца на данное жилое помещение не оспариваются, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсеньевой Ольги Алексеевны удовлетворить в полном объеме.

Признать за Арсеньевой Ольгой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт серии №№, выдан ТП № межрайонного отдела № УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 32,70 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Бочаров

Мотивированное решение объявлено и изготовлено 22.05.2020 г.

Судья: И.А. Бочаров