Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.Е. в лице представителя Ч.А.В. к Д.Т.Н., Л.А.И., действующих как за себя и законные представители несовершеннолетних Д., Л.М.А., а так же к С.М.А. о расторжении договора купли продажи квартиры и прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

С.Ю.Е. в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к Д.Т.Н., Л.А.И., С.М.А. в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков расходы на предоставление услуг специалиста в размере 6500 рублей, а так же взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице Д.Х.И., действующей по доверенности 6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Р.Е.Э., временно исполняющим обязанности нотариуса Р. ФИО2 , и ответчиком был заключен договор купли-продажи АА 1307707, удостоверенный Р.Е.Э., временно исполняющим обязанности нотариуса Р. ФИО2 , (далее-Договор), согласно п. 1.1. которого, ответчики:

Д.Д.Т.Н., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.М.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

Л.Л.А.И., действующий от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Л.М.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

С.М.А., являющиеся Покупателями по Договору обязуются произвести оплату и принять в общую долевую собственность каждый по 1/5 доли на квартиру по адресу: , одноэтажную, назначение: жилое, площадью 43,1 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.2.1 Договора отчуждаемая квартира продана Покупателям в общую долевую собственность по соглашению сторон за 419938 руб. 61 коп.

Расчет Покупателей с Продавцом за Квартиру будет произведен в следующем порядке: деньги в сумме 419938 руб. 61 коп. будут перечислены в безналичной форме в течении двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд, путем перечисления указанной суммы на счет продавца: С.Ю.Е.№ в филиале № банк ВТБ (ПАО) , за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-3 №, выданному на основании решения ГУ- Управвления ПФР в Н.Н.ДД.ММ.ГГГГ Юг №. Дата выдачи сертификата 16.11.2010г.

Покупатели, действуя от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей, после заключения договора купли-продажи квартиры были обязаны обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации заключенного Договора, посредством обращения через МФЦ вместе в Продавцом, интересы которого представляла Д.Х.И., действующая по доверенности 6 от 04.10.2021г. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи. Срок регистрации - 5 дней, с момента подачи заявления.

Следующим действием в процессе оформления служит обращение Покупателей в территориальное отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, представив паспорт выписку из ЕГРН и нотариально заверенный договор купли-продажи.

Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов. В случае удовлетворения заявления территориальный орган Пенсионного фонда перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Заявления в Росреестр и Пенсионный фонд подается исключительно покупателем недвижимости.

Процедура сбора и оформления документов для перечисления денежных средств продавцу занимает, в среднем, два месяца. Учитывая, что договор купли продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, деньги продавец должен был получить ориентировочно в конце декабря 2021г., однако, по состоянию на июнь 2022 года, денежные средства от продажи квартиры продавцом не получены, в то время как он исполнил все взятые на себя обязательства.

Причины, по которым покупатели не произвели установленных законом действий для перехода права собственности на квартиру на себя и членов своей семьи, до настоящего времени не известны, попытки повлиять на продвижение процесса, многократные устные претензии ни к чему не привели. Между тем, продавец зарегистрирован и проживает в , работает и не имеет возможности повлиять на продвижение дела.

Продавцом предпринята попытка расторгнуть заключенный Договор у нотариуса по взаимному соглашению сторон, однако она не увенчалась успехом, поскольку покупатели в назначенное время к нотариусу не явились.

Между тем, на квартиру нашелся иной покупатель, который согласен приобрести объект в настоящее время. В связи, с чем продавцом в адрес покупателя направлено уведомление о намерении расторгнуть договор купли- продажи квартиры и при недостижении соглашения продавец намерен обратиться в суд.

В настоящее время продавец оказался в ситуации, когда никаким иным образом, как только в судебном порядке ситуация может быть разрешена положительно.

Истец С.Ю.Е. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы.

В судебном заседании представитель истца Ч.А.В. заявленные исковые требования, поддержала и уточнила исковые требования в части: просит прекратить право собственности Д.Т.Н., Л.А.И., Д., Л.М.А., С.М.А. в отношении Н.Н. , зарегистрированной на каждого по 1/5 доли. Удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Д.Т.И. выступающая в судебном заседании за себя и являясь представителем своих несовершеннолетних детей Д. и Л.М.А. исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Л.А.И., выступающий в судебном заседании за себя и являясь представителем своих несовершеннолетних детей Д. и Л.М.А. исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик С.М.А., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации Н.Н. по доверенности П.Т.Е. в судебном заседании пояснила, что действительно по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками зарегистрировано право собственности по 1/5 доли Н.Н. . Деньги материнского капитала на счет С.Ю.Е. не поступили, так как Д.Т.Н. и Л.А.И. отказались покупать эту квартиру и не обратились в органы пенсионного фонда о перечислении денежных средств. В настоящее время нет никаких препятствий расторгнуть договор купли-продажи, права детей никаким образом не будут нарушены.

Представитель третьего лица – отделение Пенсионного фонда в России в Н.Н. в в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Нотариус Н.Н.Р.Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять или оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что между истцом С.Ю.Е. и ответчиком Д.Т.Н., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д. и Л.М.А., ответчиком Л.А.И., действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Д. и Л.М.А., ответчиком С.М.А.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , площадью 43,1 кв.м. /л.д. 7-10/.

Следуя договору, продавец передаёт в общую долевую собственность покупателям по 1/5 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру по адресу: .

Согласно п. 2.1 данного договора купли-продажи отчуждаемая квартира продана «Покупателям» за 419 938 руб. 61 коп.. Расчет «Покупателей» с «Продавцом» за жилой дом будет произведен следующим образом денежные средства в сумме 419 938 руб. 61 коп. будут перечислены в безналичной форме в течении двух месяцев со дня подачи заявления в Пенсионный фонд, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет истца «Продавца», за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК -3 №, выданному на основании решения ГУ –Управления ПФР в Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ№ дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Таким образом, договор предусматривал отсрочку оплаты жилого дома, оплата должна производится за счет средств Государственного сертификата материнского (семейного) капитала МК -3 № на сумму 419 938 руб. 61 коп., путем перечисления денежных средств на счет продавца С.Ю.Е.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по за ответчиками признано право собственности по 1/5 доли на каждого р. Н.Н. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГС.Ю.Е. в адрес ответчиков Д.Т.Н., Л.А.И., С.М.А. направил уведомление о расторжении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с момента заключения договора прошло более семи месяцев, но на счет продавца деньги так и не поступили./л.д.12/.

Вместе с тем судом, установлено, что ответчик Д.Т.Н. действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Д. и Л.М.А. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в не обращалась. /л.д. 79/.

Таким образом, установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, которые могли бы быть основаниями для его расторжения.

Согласно ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе, по которому осуществлена регистрация перехода права собственности к покупателям, в случае установления судом факта существенного нарушения договора покупателями, то есть нарушения, которое повлекло для продавца такой ущерб, при котором он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, может быть судом расторгнут.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При установленных обстоятельствах в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Невыплата ответчиками (покупателями) Д.Т.Н., Л.А.И., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей, С.М.А., стоимости жилого дома истцу (продавцу) С.Ю.Е., определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между ними договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами по делу, подлежит расторжению, а спорная недвижимость - возврату истцу С.Ю.Е.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, понесенные истцом судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей и судебных расходов в размере 6500 рублей, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/ и квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Ю.Е. к Д.Т.Н., Л.А.И., действующих как за себя и как законных представителей несовершеннолетних Д., Л.М.А., а также к С.М.А. о расторжении договора купли продажи и прекращении права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Н.Н. заключенный ( зарегистрированный в реестре №- н/№) между Д.Х.И., действующей от имени С.Ю.Е. и Д.Т.Н., Л.А.И., действующих как от себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей: Д. и Л.М.А., а также С.М.А..

Право собственности Д.Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , Л.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с-з «Сулакский» Н.Н. , Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , Л.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , а также С.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Н.Н. в отношении Н.Н. , зарегистрированного за каждым по 1/5 доли, прекратить.

Возвратить Н.Н. в собственность С.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Н.Н. .

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести запись о регистрации права собственности за С.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Н.Н. , в отношении Н.Н. .

Взыскать в пользу С.Ю.Е. солидарно с Д.Т.Н., Л.М.А., действующих также в интересах несовершеннолетнего Д., несовершеннолетнего Л.М.А., а также С.М.А. судебные расходы в размере 6500 рублей 00коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уметский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В.Лосева

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Лосева