Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (далее- Банк, Залогодержатель) и ФИО2 был заключен кредитный договор № на цели приобретения объектов недвижимости: земельный участок, кадастровый № и садовый дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: обл. Волгоградская, р-н Среднеахтубинский, с/с Фрунзенский, СПК «Озерное», <адрес>, участок №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> объекты недвижимости находятся в собственности ФИО2 На настоящий момент кредитный договор полностью погашен заемщиком, основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют - залог прекратился в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в силу п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается справкой о задолженности от 10.01.2022г, выданной кредитором. Вместе с тем, запись о залоге (ипотеке) в отношении садового дома в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована). Банк, как залогодержатель, обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Однако, на основании Уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация прав в отношении садового дома была приостановлена на основании того, что Банком не была представлена документарная закладная в регистрирующий орган по причине ее утраты. В соответствии с п. 5.1.4 Кредитного договора, Кредитор обязуется в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в течение 30 календарных дней выдать заемщику документы, подтверждающее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Документарная закладная утрачена. Банк неоднократно обращался к заемщику с предложением оформить дубликат закладной и обратиться с заявлением в Росреестр о прекращении ипотеки. Однако, заемщик на протяжении длительного времени не предпринимает никаких действий по восстановлению утраченной закладной.

Просит суд признать отсутствующим обременение в пользу ПАО Сбербанк в виде залога недвижимости: садовый дом, кадастровый №, находящийся по адресу: обл. Волгоградская, р-н Среднеахтубинский, СПК Озерное, <адрес>; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в иске содержится заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, суд принял все меры к надлежащему извещению ответчика, с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Проверив и исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и других законов о ценных бумагах.

Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 настоящего Кодекса.

Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст. 18 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной; решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации; заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.

Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор № на цели приобретения объектов недвижимости: земельный участок, кадастровый № и садовый дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, с/с Фрунзенский, СПК «Озерное», <адрес>, участок №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг.

Приобретенные объекты недвижимости находятся в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На настоящий момент кредитный договор полностью погашен заемщиком, основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют - залог прекратился в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в силу п. 1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается справкой о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кредитором.

Вместе с тем, запись о залоге (ипотеке) в отношении садового дома в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована).

Банк, как залогодержатель, обратился в Росреестр по <адрес> с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, внесенной в ЕГРН.

Однако, в соответствии с Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация прав в отношении садового дома была приостановлена на основании того, что Банком не была представлена документарная закладная в регистрирующий орган по причине ее утраты.

В соответствии с п. 5.1.4 Кредитного договора, Кредитор обязуется в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в течение 30 календарных дней выдать заемщику документы, подтверждающее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, и передать им закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной. Документарная закладная утрачена. Банк неоднократно обращался к заемщику с предложением оформить дубликат закладной и обратиться с заявлением в Росреестр о прекращении ипотеки. Однако, заемщик на протяжении длительного времени не предпринимает никаких действий по восстановлению утраченной закладной.

Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Поволжский банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в пользу ПАО Сбербанк в виде залога недвижимости: садовый дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, СПК «Озерное», <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ф.А. Новиков

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2022 года.

Судья: Ф.А. Новиков