Гражданский кодекс часть 1

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование, что по итогам открытого аукциона между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 был заключен инвестиционный контракт от <Дата><№> на реконструкцию части чердачного помещения в многоквартирном <Адрес> под творческую мастерскую. Информация о торгах была опубликована в газете «Наш Янтарный» <№> (<№>) от <Дата>. В соответствии с условиями инвестиционного контракта, администрация обязалась в месячный срок после подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформить в установленном порядке право собственности инвестора-застройщика, согласно условиям контракта. В свою очередь инвестор - застройщик, то есть, она (ФИО1), обязалась обеспечить за счет собственных и/или привлеченных (заёмных) средств финансировать реализацию проекта в полном объёме. Свои обязательства по инвестиционному контракту истец выполнил. Акт приемки законченного строительством объекта был предоставлен администрации <Дата>. Данное помещение было постановлено истцом на кадастровый учет (КН <№>). Администрацией МО было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU <№>, в котором содержалась техническая ошибка. В заявлении от <Дата> она (ФИО1) просила исправить техническую ошибку. <Дата> было выдано исправленное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU <№>. В <Дата> году истцом были внесены изменения в кадастровый паспорт спорного помещения, для чего изготовлен технический план помещения. Вместе с тем, <Дата> вышеуказанное спорное помещение было оформлено в собственность ответчика, чем были нарушены её (ФИО1) права, как участника инвестиционного контракта от <Дата><№>.

В этой связи истец просил признать недействительной запись о регистрации права собственности муниципального образования «Янтарный городской округ» на встроенное нежилое помещение с КН <Дата>, распложенное по адресу: <Адрес>, помещение литера <Адрес>»; прекратить право собственности муниципального образования «Янтарный городской округ» на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером <№>; признать право собственности ФИО1 на встроенное нежилое помещение с КН <№>. Считать вынесенное решение основанием для регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение с КН <№>.

В судебном заседании истец от исковых требований в части признании недействительной записи о регистрации права собственности МО «Янтарный городской округ» и о прекращении права собственности МО «Янтарный городской округ» на встроенное нежилое помещение с КН <№>, расположенное по адресу: <Адрес> помещение литера <Адрес> отказалась. В остальной части исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным основаниям.

Определением суда производство по гражданскому делу в части требований о признании недействительной записи о регистрации права собственности МО «Янтарный городской округ» и о прекращении права собственности МО «Янтарный городской округ» на встроенное нежилое помещение с КН 39:22:010020:2374, расположенное по адресу: пгт. Янтарный <Адрес> помещение литера 16а из «а» прекращено в связи с отказом истца от требований.

ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требований поддержали в полном объёме.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила ходатайство, в котором в связи с занятостью представителя администрации в судопроизводстве Арбитражного суда Калининградской области, просила провести судебное заседание и рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя. При этом указала, что администрации МО «Янтарный городской округ» неизвестны причины регистрации права собственности на созданный ФИО1 объект недвижимости не на неё, а на муниципальное образование. Объект зарегистрирован впервые. Право муниципального образования на чердачное помещение до реконструкции не регистрировалось. Поскольку в соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и/или юридических лиц исключительно на возмездной основе, и с учётом произведенной регистрации права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение, передать его истцу путем прекращения права муниципальной собственности и соглашения о разделе имущества по итогам реализации инвестиционного контракта во внесудебном порядке не представляется возможным. Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и оставляет разрешение требований на усмотрение суда, с учетом изложенного и иных установленных по делу обстоятельств.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании указала, что Управление Росреестра не может являться ответчиком на данному иску, дополнительно указала, что с учетом представленной истцом ФИО1 документации ее требования законны и обоснованы.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при существующей явке сторон.

Выслушав пояснения явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что <Дата> в газете «Наш Янтарный»<№>(<№>) было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона на выполнение работ по реконструкции части чердачного помещения жилого <Адрес> под нежилые помещения. Источник финансирования - за счёт средств инвестора.

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения инвестиционного контракта от <Дата><№> усматривается, что на участие в аукционе поступило 4-е заявки.

<Дата> аукционной комиссией были рассмотрены поступившие заявки на участие в аукционе и принято решение о признании участниками аукциона участников размещения заказа, подавших заявки на участие в аукционе: <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, ФИО1 Проводимый аукцион признан состоявшимся. Муниципальному заказчику рекомендовано заключить инвестиционные контракты с участниками размещения заказа, которые подали заявки на участие в аукционе и были признаны участниками аукциона на условиях, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и аукционной документацией (л.д. 18).

<Дата> между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» и ФИО1 (инвестор-застройщик) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реконструкция части чердачного помещения под творческую мастерскую по адресу: <Адрес> (условный <№>а).

Согласно п. 1. 2 контракта, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-застройщик, обязался за счет собственных (привлеченных) средств произвести реконструкцию части чердачного помещения, свободного от застройки, под «творческую мастерскую» по адресу: <Адрес>, помещение <№>а, размер общей площади помещения- 50 кв.м.

В силу п. 2.1. контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: администрации - 100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, за исключением относящихся к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме. Инвестору-застройщику - 100% общей площади помещения, расположенного на чердаке жилого <Адрес> в <Адрес>, в соответствии с п. 1.2. настоящего контракта

Оформление прав сторон на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 2.1 контракта, производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами принятых обязательств с учётом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему.

Согласно п. 4.1.3 - 4.1.4 контракта администрация обязалась организовать в месячный срок после подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта оформление в установленном порядке права собственности инвестора-застройщика, согласно условиям контракта, при условии представления инвестором-застройщиком необходимых документов. Обеспечить контроль за наличием, своевременным и правильным оформлением инвестором-застройщиком необходимых правоустанавливающих документов, за исполнением этапов реализации инвестиционного проекта в соответствии со сроками, установленными контрактом.

Инвестор -застройщик обязался обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к нему, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства (п. 4.2.4)

<Дата> ФИО1 выдано разрешение № <№> на строительство (л.д. 19).

<Дата> инвестор-застройщик ФИО1 предоставила к приёмке объект после проведенной реконструкции

<Дата> истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <№>.

Как пояснил истец в судебном заседании, в данном разрешении допущены технические ошибки, которые им были указаны в заявлении на имя главы администрации МО от <Дата>.

<Дата> ФИО1 было выдано новое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU<№>.

Исполняя принятые на себя обязательства в рамках заключенного инвестиционного контракта, администрацией <Дата> через «Многофукциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» было подано заявление на осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права в отношении спорного помещения.

Из уведомления от <Дата> усматривается, что государственный кадастровый учет и государственная регистрации права приостановлены, а в последствии прекращены, поскольку форма и/или содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, и не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, а также с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

После повторной подачи заявления <Дата> право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес><Адрес>, помещение <Адрес> было зарегистрировано, за МО «Янтарный городской округ».

В силу изложенного, после выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что истцом представлены совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестиционного контракта, потому вправе требовать признания права на спорный объект, расположенный по адресу: <Адрес>, помещение <№>а, размер общей площади помещения 50 кв.м.

Что касается требований о том, что вынесенное решение считать основанием для регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение на имя ФИО1, то данные требования не носят искового характера и их удовлетворение является излишним, поскольку осуществляется на основании решения суда в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на встроенное нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес> на имя ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>.

Председательствующий: О.В. Севодина