Гражданский кодекс часть 1

Представитель истца поддержал исковые требования Е.Н.Д., указав, что в 1972 году истцом был приобретен спорный дом с общей площадью 18,7 кв.м., однако сведений о продавце дома, цене сделки не сохранилось, согласно справки МРФ № 7 РГУП БТИ спорный дом числится за его сестрой и ответчицей по делу – Е.Е.Д.

В начале 1970 годов его сестра выехала на жительство в , и с этого времени связь с ней была утрачена и ему неизвестно ее местожительство и местонахождение, в 1975 году истец построил к дому пристрой общей площадью 17,9 кв.м., а также в 1993 году построил к дому пристрой общей площадью 11,7 кв.м., в результате чего общая площадь дома стала составлять 48,3 кв.м., в том числе 28,1 кв.м.

Со дня приобретения дома, истец с семьей проживают в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт дома и надворных построек, пользуется земельным участком, в связи с чем считает, что приобретает право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Ответчик Е.Е.Д. в судебное заседание не явилась.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика Е.Е.Д.- адвокат филиала Чистопольской Коллегии адвокатов с предъявленными исковыми требованиями не согласилась.

Представитель исполкома Чистопольского муниципального образования «город Чистополь» своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражение на заявление не представил.

Суд выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 1972 году истец купил одноэтажный бревенчатый дом № по , с общей площадью 18,7 кв.м. на земельном участке площадью 781,0 кв.м., однако какие-либо сведения о продавце дом и цене сделки не сохранились.

Согласно домовой книги истец зарегистрирован в спорном доме со ДД.ММ.ГГГГ, его жена Е.Н.Г. была зарегистрирована в 1988 году, а впоследствии зарегистрированы и дети Е.Д.Н. и Е.О.Н. (л.д.31-33).данный факт подтверждается и справкой, выданной МУ УК «Жилищный комплекс» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Со дня приобретения и по настоящее время истец с семьей проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт дома и надворных построек, пользуется земельным участком, в связи с чем считает, что приобретает право собственности на дом в силу приобретательной давности. Кроме того, с целью улучшения жилищный условий истец в 1975 году построил к дому бревенчатый пристрой под литером А1 общей площадью 17,9 кв.м., оборудовав в ней жилую комнату и коридор, а в 1993 году построил к дому кирпичный пристрой под литером А2 общей площадью 11,7 кв.м., в котором обустроил кухню, в результате чего общая площадь дома стала составлять 48,3 кв.м. и жилая 28,1 кв.м. Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что площадь земельного участка составляет 781,0 кв.м. (л.д.23-26).

Однако согласно справки Чистопольского МРФ № 7 РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом № по числится за Е.Е.Д., сведений о регистрации права собственности не имеется (л.д.29).

Из заключения № о соответствии расположения объекта недвижимости архитектурным и градостроительным нормам, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУ «Отдел архитектуры и градостроительства» усматривается, что жилой дом соответствует градостроительным нормам (л.д.28).

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.У.Х. и И.Х.Х. суду пояснили, что с истцом Е.Н.Д. они соседи. Е.Н.Д. переехал в свой дом в 1972 году и по настоящее время проживает в ней с женой и двумя детьми. В конце 1990 года он пристроил к дому пристрой. Кто такая Е.Е.Д. им неизвестно.

Из письма Палаты земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок, на котором расположен дом по адресу: РТ, , будет предоставлен в установленном законом порядке гражданам, которые приобретут право собственности на указанное выше строение ( л.д.30).

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ч.3 подп.2 ГК РФ жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает необходимым признать за ним право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Е.Н.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , дом № , общей площадью 48,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд РТ.

СУДЬЯ______