Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО1 ича к ФИО2 о взыскании денежных средств во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 А.ич обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2, был заключен предварительный договор купли продажи недвижимого имущества - квартиры принадлежащей истцу на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, 412900, за цену в 1 440 000 рублей. Согласно договору Покупатель (ответчик) взял на себя обязательство оплатить денежные средства за приобретаемую им квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик оплату за приобретаемую имквартиру по предварительному договору купли-продажи до указанного срока не произвел. От дальнейшего заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и тем самым от продолжения заключения сделки ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказался, не мотивировав, ни чем свои действия. От каких-либо переговоров по вопросу заключения договора купли-продажи указанной выше квартиры отказывается. По условиям договора в случае отказа от совершения сделки одной из сторон, виновная сторона обязуется возместить другой стороне понесенный ущерб в сумме 80 000 рублей. Денежные средства, которые бы он (истец) выручил, от продажи указанной квартиры были бы вложены им в приобретение другого жилья. Из-за отказа ответчика от заключения договора купли-продажи квартиры и его оплаты, он (истец) не смог приобрести другое жилье и тем самым улучшить свое жилищное положение. Истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей в качестве суммы возмещения ущерба, а также взыскать расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 2 800 рублей.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования и дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, это подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 12.-3.1993 года №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 709696 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли продажи квартиры принадлежащей истцу на праве собственности и расположенной по адресу: <адрес>, 412900, за цену в 1 440 000 рублей.

Согласно п.2 договора Продавец (истец) и Покупатель (ответчик) пришли к соглашению о следующем порядке проведения расчета: - денежные средства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей уплачены Продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи. Остальные деньги в сумме 1 440 000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рулей будут уплачены Покупателем при подписании договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик от дальнейшего заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и от продолжения заключения сделки, в одностороннем порядке отказался, не мотивировав свои действия, оплату за приобретаемую имквартиру по предварительному договору купли-продажи до указанного срока не произвел.

Ответчик доказательств иного суду не представил.

В соответствии с п.1,5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи в случае отказа от совершения сделки одной из сторон, виновная сторона обязуется возместить другой стороне понесенный ущерб в сумме 80 000 рублей.

Истец в судебном заседании пояснил, что причиненный ему ущерб заключается в том, что на вырученные от продажи квартиры деньги он собирался купить другое жилье, тем самым улучшить свои жилищные условие. Он внес задаток в сумме 80 000 рублей продавцу квартиры, которую хотел купить. Однако в связи с тем, что ответчик отказался от дальнейшего заключения сделки купли-продажи квартиры, ему (истцу) не удалось купить другое жилье, и квартира была продана другому лицу, а задаток ему не был возвращен. При этом истец пояснил, что никаких письменных договоров он с продавцом квартиры, которую хотел купить, не заключал, продавец квартиры никаких расписок о передаче ему задатка в сумме 80 000 рублей не писал.

По мнению суда, истец не представил суду достаточных и достоверных доказательств причинения ответчиком какого-либо ущерба истцу.

Как следует из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку в п. 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае отказа от совершения сделки одной из сторон, виновная сторона обязуется возместить другой стороне понесенный ущерб в сумме 80 000 рублей, а истец не доказал наличие указанного ущерба, ему в удовлетворении заявленных требований следует отказать полностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ича к ФИО2 о взыскании денежных средств во исполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры - оказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Вольский районный суд <адрес>.

Судья Н.В. Майорова