Гражданский кодекс часть 1

заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Каширский отдел по доверенности Пашинцева П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «ТехИнвестСтрой» о прекращении сервитута,

у с т а н о в и л:

Заявитель обратился в суд с заявлением о прекращении сервитута с целью снятия обременения с недвижимого имущества собственника, мотивируя свои требования тем, что он является собственником здания насосной станции с циркуляционной системой и проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Его право собственности на здание обременено сервитутом, который был установлен ДД.ММ.ГГГГ. договором о предоставлении права ограниченного пользования автодорогами и зданием пешеходной проходной промышленной зоны завода <данные изъяты>» для прохода и проезда к части № корпуса вспомогательных цехов и площадке с козловым краном, заключенным между <данные изъяты> и <данные изъяты>. <данные изъяты> ликвидировано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., вследствие чего представить в регистрационные органы соглашение о прекращении сервитута, заключенное между собственником объекта недвижимости и лицом в пользу которого был установлен сервитут не представляется возможным. В связи с тем, что <данные изъяты> ликвидировано по решению суда, то основания для сохранения сервитута здания в пользу <данные изъяты> отпали. В обоснование требований заявитель ссылается на положения ст.ст. 276, 277 ГК РФ, Приказ Минюста РФ от 26.07.2004г. №321( в ред. от 19.01.2005г.) « Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитута на земельные участки». Просит прекратить сервитут здания, являющегося собственностью заявителя (л.д.2-4).

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление и доводы, изложенные в нем, в полном объеме. При этом пояснила, что в настоящее время ООО « ТехИнвестСтрой» является собственником объектов недвижимости: насосной станции с циркуляционной системой и проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. У данного объекта недвижимости имеется обременение – установлен сервитут в пользу <данные изъяты> Данное юридическое лицо ликвидировано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, а без его участия невозможно снять обременение. В связи с этим вынуждены обратиться в суд. Наложенное обременение лишает ООО « ТехИнвестСтрой» в полной мере распоряжаться своим имуществом. Просит заявление удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Каширский отдел не возражал против удовлетворения заявления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей заявителя и заинтересованного лица, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> ( продавец) и ООО « ТехИнвестСтрой» ( покупатель), продавец продал покупателю сооружение – назначение по БТИ: дорога асфальто-бетонная на щебеночном основании ( часть1), общая площадь <данные изъяты> кв.м, здание – назначение БТИ: насосная станция с циркуляционной системой и проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес>. Насосная станция с циркуляционной системой и проходной обременено ( частный сервитут) правами третьего лица – <данные изъяты> ( л.д.5-9).

Передача вышеуказанного имущества подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.10).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО « ТехИнвестСтрой» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества является собственником здания – назначение по БТИ: насосная станция с циркуляционной системой и проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Существуют ограничения ( обременения) права ( сервитут ( огран.) ( л.д.11)

Договором о предоставлении права ограниченного пользования автодорогами и зданием пешеходной проходной промышленной зоны завода <данные изъяты> для прохода и проезда к части № корпуса вспомогательных цехов и площадке с козловым краном от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в здании корпуса вспомогательных цехов и бетонной площадки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в 20 метрах от пролета с северной стороны, расположенных на земельном участке промышленной зоны завода правообладателя. Правообладатель предоставляет пользователю право ограниченного пользования находящимся на земле недвижимым имуществом, на условиях, определенных сторонами в настоящем договоре ( п.1.1 Договора) ( л.д.12-19)

Часть автодороги асфальто-бетонной на щебеночном основании, указанная в плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м, въезд на которую осуществляется с дороги общего пользования направлением <адрес> через южную проходную правообладателя (п.1.2.1 Договора).

Здание южной проходной на территорию правообладателя, назначением по БТИ - насосная станция с циркуляционной системой и проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м ( п.1.2.2 Договора).

Сервитут устанавливается для прохода и проезда пользователя к пролету и площадке, а также для провоза и проноса имущества пользователя и уполномоченных им лиц для коммерческой и производственной эксплуатации и охраны пролета, площадки и участков земли, на которых они расположены и необходимых для их использования ( п.1.4 Договора).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что <данные изъяты> ликвидировано по решению суда. Государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией по решению судебного органа осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.20-25).

В соответствии с частью 1 статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Так как сторона договора о предоставлении права ограниченного пользования автодорогами и зданием пешеходной проходной промышленной зоны завода <данные изъяты> для прохода и проезда к части № корпуса вспомогательных цехов и площадке с козловым краном от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, то в силу статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеются все законные основания для прекращения сервитута и его государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ООО « ТехИнвестСтрой» удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № № в Едином государственном реестре прав ограничение – сервитут на здание, назначение по БТИ: насосная станция с циркуляционной системой и проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв№, лит.А8, расположенной по адресу: <адрес>, установленный в пользу <данные изъяты> имевшему до ликвидации ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева