Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо: ГУП РК «Крымтплокоммунэнерго», о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое здание,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи было приобретено у открытого акционерного общества «Райагрохим» недвижимое имущество, в виде котельной (нежилого здания), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 254.5 кв.м. Данный адрес присвоен объекту недвижимости на основании постановления Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. Все существенные условия договора были соблюдены: покупная цена уплачена, имущество получено. Но продавец уклонился от нотариального удостоверения договора купли-продажи, мотивируя, что предприятие находится в стадии ликвидации и отсутствием денег на счетах. На данный момент предприятие ликвидировано и не имеет правопреемника, что препятствует оформлению (регистрации) его права собственности на указанное недвижимое имущество. На основании изложенного, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него ранее в адрес суда поступало заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. Также от ответчика поступило пояснение по делу, согласно которого котельная, расположенная по адресу: <адрес>, является объектом ранее использованным в качестве котельной, но не является действующей либо используемой котельной станцией. Также вышеуказанный объект недвижимости не состоит на балансе администрации Лениновского сельского поселения.

Представитель третьего лица ГУП РК «Крымтплокоммунэнерго» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Райагрохим», в лице ликвидатора-арбитражного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купил здание котельной, расположенное на участке площадью 3.5 га, место нахождение: <адрес> /л.д.5-7/.

Как следует из акта приема-передачи к данному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре купли-продажи имущество /л.д.8/. Как усматривается из договора купли-продажи, общая стоимость спорного объекта составила 6000 грн. Согласно постановления Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.1-2005 на момент заключения договора купли-продажи имущества ликвидатор-арбитражный управляющий ФИО3 обладала полномочиями ликвидатора открытого акционерного общества «Райагрохим» /л.д.98-99/. На основании постановления администрации Лениновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса объекту недвижимости, расположенного на территории пгт.Ленино, по <адрес>, с кадастровым номером №», объекту недвижимости - нежилое строение, котельная, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта БТИ на здание котельной, находящееся по адресу: <адрес> - здание котельной, литер А, имеет площадь 254.5 кв.м. /л.д.9-13/.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т.е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст.655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст.638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства. При этом суд принимает во внимание тот факт, что новый адрес объекту недвижимости был присвоен лишь в 2017 году, в связи с чем, он не мог быть указан в договоре купли-продажи.

Согласно информации ГУП Республики Крым «Крымтеплокоммунэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной на запрос суда - на балансе филиала ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» в г.Керчь числится здание котельной, общей площадью 753 кв.м., расположенной по адресу<адрес>.

Также суд принимает во внимание пояснения истца ФИО1 о том, что провести нотариальное удостоверение договора и своевременно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, согласно действовавшего на тот момент законодательства, не представилось возможным вследствие нюансов процедуры ликвидации продавца - ООО «Райагрохим».

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании договора купли – продажи, здания котельной, расположенного на участке площадью 3.5 га в <адрес>, заключенному между открытым акционерным обществом «Райагрохим» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ действительным, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на нежилое здание котельную, площадью 254.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку на момент приобретения ФИО1 права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст.549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку открытое акционерное общество «Райагрохим» было ликвидировано, однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены до ликвидации предприятия, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи здания котельной, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между открытым акционерным обществом «Райагрохим» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – котельной, площадью 254.5 кв.м., лит. «А», кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – котельной, площадью 254.5 кв.м., лит. «А», кадастровый номер <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в Ленинском районном отделе государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья А.А. Копаев