Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, выделе земельного участка в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточнённым в ходе судебного разбирательства иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, выделе земельного участка в натуре, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что он, истец, и ответчик, являются собственниками жилого дома общей площадью 74,3 кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также собственниками земельного участка, имеющего общую границу с вышеуказанным, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> - по ? доли каждый. Общая долевая собственность на указанное недвижимое имущество возникла у них на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 21.02.2018, вступившего в законную силу 27.03.2018. С января 2018 г. ответчик в доме не проживает, расходы за содержание дома не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Он (истец) неоднократно обращался к ФИО2 с предложением заключить соглашение о добровольном порядке раздела домовладения и земельных участков согласно имеющихся долей каждому, однако соглашение не достигнуто, что нарушает его права, как собственника доли объекта недвижимости. Земельный участок, на котором находится жилой дом, а также смежный с ним земельный участок, из оборота не изъяты, не ограничены в обороте, ни дом, ни земельные участки, правами третьих лиц не обременены, раздел дома и земельных участков возможен.

С учетом уточненных исковых требований просит выделить ему, ФИО1, правую половину жилого дома с пристроем и надворными постройками (по плану №1 судебной строительно-технической экспертизы), расположенные на земельном участке площадью 300 кв.м. со стороны ул.ФИО4, в которую входят: правая часть двора, гараж, баня, сарай, часть котельной, кухня, жилая комната площадью 23,5 кв.м.; земельным участком площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определить порядок пользования; земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разделить прямой линией по ? и передать ему (истцу) и ответчику по 300 кв.м. (по плану №4 судебной строительно-технической экспертизы) – истцу – правую половину, ответчику – левую половину; выделить ответчику левую половину жилого дома с пристроем и надворными постройками (по плану №1 судебной строительно-технической экспертизы) со стороны ул.ФИО4, в которую входят: левая часть двора, летняя кухня, часть котельной, две жилые комнаты площадью 20,8 кв.м. и площадью 17 кв.м.; земельным участком площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, определить порядок пользования.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержали, просили произвести выдел жилого дома в натуре, порядок пользования земельным участком площадью 300 кв.м., выдел земельного участка площадью 600 кв.м. в натуре, в соответствии с вариантом, установленным судебной строительно-технической экспертизы по плану №1 и плану №4 (вариант окрашен голубым цветом на плане).

Ответчик ФИО2, ее представитель - адвокат Артемова Д.С. (ордер №21 от 07.06.2018) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 по предложенному им варианту. Просили произвести выдел жилого дома в натуре, порядок пользования земельным участком площадью 300 кв.м., выдел земельного участка площадью 600 кв.м. в натуре, в соответствии с вариантом, установленным судебной строительно-технической экспертизы по плану №2 и плану №5 (вариант окрашен зеленым цветом на плане).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено.

Выслушав участников судебного разбирательства, пояснения эксперта, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-485/18, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (каждый по ? доле в праве общей долевой собственности) на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом общей площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>

- земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома;

земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Право собственности за каждым зарегистрировано в ЕГРН в установленном законном порядке, что подтверждается имеющимися в деле выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Определенный порядок пользования спорными объектами недвижимого имущества между сторонами не сложился.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 2, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

При этом несоразмерность (нетождественность) имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется путем компенсации, в частности в денежном выражении.

Судом по ходатайству ответчика по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из исследовательской части заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» №1162 от 17.07.2018 (эксперты <данные изъяты>.) следует, что исследуемое домовладение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет следующие строения и сооружения, прошедшие государственную регистрацию права: жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., в том числе: жилой дом лит «А» S=41,9 кв.м., пристройка лит «А1» S=32,4кв.м., сени «а».

На время проведения экспертизы исследуемое домовладение имеет следующие строения и сооружения (Техпаспорт от 23.05.2018 и Планы в приложении к заключению):

- реконструированный жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., в том числе: жилой дом лит «А» S=41,1 кв.м.- самовольно перепланированный, пристройка лит «А1» S=31,3кв.м. - самовольно перепланированная и переустроенная, пристройка лит «А2» S=8,7кв.м. - самовольно возведенная, сени «а1» - самовольно возведенные, баня лит «Г» - самовольно возведенная, гараж лит «Г2» - самовольно возведенный, сарай лит «Г3» - самовольно возведенный, навес лит «Г6» - самовольно возведенный (не отраженный на Техпаспорте), навес лит «Г7» - самовольно возведенный (не отраженный на Техпаспорте), ворота с калиткой лит «I», забор блочный лит «II», забор бетонный лит «III», забор металлический лит «IV» - не прошедшие регистрацию, сливная яма лит «сл.».

На время проведения экспертизы выполнены следующие работы в доме лит «А»: по перепланировке помещений: образование двух жилых комнат S=16,7м2 и S=24,4м2 из одной комнаты путем установки разделяющей перегородки, в пристройке лит «А1»: по перепланировке помещений: образование трех помещений - жилой S=13,3м2, коридора S=7,2м2, кухни S=10,8м2 - из одного путем установки разделяющих перегородок, по переоборудованию помещений: демонтаж котла, перенос мойки и варочной плиты.

В результате выполненных работ по перепланировке помещений: высота образованных помещений не изменилась, площадь образованных жилых комнат составила не менее 13,3 кв.м., ширина их составила не менее 3,3м, что соответствует нормативным требованиям (более 2,25 м); площадь образованной кухни составила 10,8 кв.м., ширина её составила 2,68 м, что соответствует нормативным требованиям (более 2,25м); ширина коридора составила 1,80 м, что соответствует нормативным требованиям (более 0,85 м). Образованные жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, при этом отношение площади проемов к площади пола составляет не менее 0,125, что соответствует нормативным требованиям, естественная вентиляция помещений обеспечена наличием оконных блоков с форточками, что соответствует нормативным требованиям, установка мойки с присоединением к сетям водоснабжения и канализации соответствует нормативным требованиям. Сопоставляя выполненные работы с нормативными требованиями, эксперт пришел к выводу, что работы по реконструкции жилого дома лит «А», «А1» в соответствии с техпаспортом д/в по состоянию на 23.05.2018 соответствуют нормативным требованиям.

Сопоставляя данные экспертного осмотра с нормативными требованиями, эксперты пришли к следующему выводу: на время проведения экспертизы строения и сооружения, возведенные на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сени «а1», навес лит «Г6» (не отраженный на Техпаспорте), навес лит «Г7» (не отраженный на Техпаспорте), ворота с калиткой лит «I», забор блочный лит «II», забор бетонный лит «III», забор металлический лит «IV», сливная яма лит «сл.», - соответствуют нормативным требованиям.

При этом баня лит «Г», сарай лит «Г3», гараж лит «Г2», - не соответствуют градостроительным требованиям СП 30-102-99 п.5.3.4 в части отсутствия отступа от границ соседних земельных участков.

На время проведения экспертизы исследуемое домовладение по адресу: <адрес>, имеет следующие строения и сооружения (см. Техпаспорт от 23.05.2018 и Планы в приложении к заключению): жилой дом лит «А», пристройка лит «А1», пристройка лит «А2», сени «а1», баня лит «Г», гараж лит «Г2», сарай лит «Г3», навес лит «Г6», навес лит «Г7», ворота с калиткой лит «I», забор блочный лит «II», забор бетонный лит «III», забор металлический лит «IV», сливная яма лит «сл.», дворовое замощение.

На время проведения экспертизы земельный участок по адресу: г<адрес> 6, имеет следующие строения и сооружения (см. Техпаспорт от 23.05.2018 и Планы в приложении к заключению): летняя кухня лит «Г4», сарай лит «Г5», ограждение лит «I», ограждение лит «II».

Эксперты указывают, что критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на имущество в отношении жилого дома является площадь жилого дома, подлежащая разделу.

Раздел дома может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, пригодную для постоянного проживания, либо имеется техническая возможность превратить эту часть в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

Возможность раздела дома определяется с учетом состояния основных конструктивных элементов с тем, чтобы переоборудование не отразилось отрицательно на техническом состоянии строения в целом и вновь образованные квартиры /помещения/ соответствовали санитарно-техническим требованиям: минимальная допустимая величина полезной площади (площади отапливаемых помещений) дома, подлежащей выделу, следует считать 8 м2; минимальная ширина жилой комнаты допускается не менее 2,25 м; кухни – 1,7 м, передней – 1,2 – 1,4 м, внутриквартирных коридоров – 0,85 м, ванной – 1,5 м, уборной – 0,8 м; глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь; высота (от пола до потолка) жилых помещений – не менее 2,3 – 2,5 м; высота внутриквартирных коридоров – 2,1 м.

Согласно правоустанавливающим документам, объектом права по адресу: <адрес>, является жилой дом общей площадью 74,3 кв.м.(лит А,А1,а). На время проведения экспертизы жилой дом перепланирован и переустроен и имеет с учетом самовольно возведенной пристройки лит «А2» общую площадь 81,1 кв.м.

Согласно правоустанавливающих документов доли сторон в жилом доме составляют: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО2 - 1/2 доля.

Площади, соответствующие идеальным долям сторон в жилом доме составляют: ФИО1 - 40,55 м2 = 1/2 доля*81,1м2, ФИО2 – 40,55м2 = 1/2 доля*81,1м2.

Учитывая конструктивные особенности дома, раздел дома возможен с минимальным отклонением от размеров идеальных долей, по вариантам, отраженным на Планах №1 и №2 в приложении к заключению.

При этом вариант раздела дома по Плану №1 – вариант, предложенный истцом ФИО1, вариант раздела дома по Плану №2 – вариант, предложенный стороной ответчика ФИО2

Так, при варианте раздела дома по Плану №1 при данном варианте раздела образуются два блока.

Блок общей площадью 40,9 кв.м. (окрашен на плане зеленым красителем) образуются из помещений поз. «1» S=16,7 кв.м. лит «А», поз. «3» S=13,3 кв.м. и поз. «4» S=7,2 кв.м лит «А1», поз. «6а» S=3,7 кв.м. лит «А2».

Блок общей площадью 40,2 кв.м. (окрашен на плане голубым красителем) образуются из помещений поз. «2» S=24,4 кв.м. лит «А», поз. «5» S=10,8 кв.м лит «А1», поз. «6» S=5,0 кв.м. лит «А2».

Линия раздела дома проходит по середине существующих внутренних стен: в доме лит. «А» - между помещениями поз. «1» и «2», между домом лит. «А» и пристройкой лит. «А1» - между помещениями поз. «2» и «4», в пристройке лит. «А1» - между помещениями поз. «4» и «5», в пристройке лит. «А2» - между вновь образованными помещениями поз. «6а» площадью 3,7 кв.м. и поз. «6» площадью 5 кв.м. Линия раздела расположена по фасаду дома на расстоянии 3,69 м от левой стены лит. «А», и по тыльной стене пристройки лит. «А2» на расстоянии 2,47 м от левой стены лит. «А2».

Отклонение от размера идеальных сторон составляет 0,35м2 (недостача у блока, окрашенного голубым красителем).

По предлагаемому варианту требуется проведение работ по переоборудованию жилого дома, для раздела необходимо:

- возвести перегородку в помещении поз. «6» пристройки лит «А2», и заделать существующие дверные проемы между помещениями жилого дома;

- для устройства входа в выделяемое помещение Блока, окрашенного зеленым цветом, необходимо устроить в наружной стене пристройки лит. «А2» дверной проем (расположение указано ориентировочно), с последующей установкой дверного блока. Для устройства входа в помещение поз. «1» дома лит. «А», необходимо устроить во внутренней стене дверной проем (расположение указано ориентировочно), с последующей установкой дверного блока;

- в блок, окрашенный на Плане голубым цветом, необходимо устроить в наружной стене пристройки лит. «А1» дверной проем (расположение указано ориентировочно), с последующей установкой дверного блока. Для устройства входа в помещение поз. «2» дома лит. «А», необходимо устроить во внутренней стене дверной проем (расположение указано ориентировочно), с последующей установкой дверного блока;

- в блок, окрашенный на Плане зеленым цветом, установить газовый котел с присоединением к магистрали газоснабжения; проложить сети канализации по своему земельному участку с устройством сливной ямы;

- в блок, окрашенный на Плане голубым цветом, устроить ввод электрокабеля, выполнить врезку в существующий трубопровод водоснабжения;

После раздела каждый из совладельцев производит за счёт собственных средств реконструкцию системы внутренних систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.

Стоимость работ по переустройству по предлагаемому варианту - по Плану 1, определена экспертами путем составления локальных смет и составляет в ценах на время проведения экспертизы – 182 446 рублей, в том числе: работы по дому, общие для двух сторон - 18 892 руб., работы по помещениям блока, окрашенного зеленым цветом – 122 856 руб., работы по помещениям блока, окрашенного голубым цветом – 40 698 руб.

При варианте раздела дома по Плану №2 образуются два блока.

Блок общей площадью 40,0 кв.м. (окрашен на плане зеленым красителем) образуются из помещений поз. «3» S=13,3 кв.м., поз. «4» S=7,2 кв.м и поз. «5» S=10,8 кв.м лит «А1», поз. «6» S=8,7 кв.м. лит «А2».

Блок общей площадью 41,1 кв.м. (окрашен на плане голубым красителем) образуются из помещений поз. «1» S=16,7 кв.м. и поз. «2» S=24,4 кв.м. лит «А».

Линия раздела дома проходит по середине существующих внутренних стен: между помещениями лит. «А» и пристройки лит. «А1», между сенями лит. «а1» и помещениями поз. «5» пристройки лит. «А1», поз. «6» пристройки лит. «А2». Линия раздела расположена на левой стене жилого дома лит. «а» на расстоянии 5,50 м стены по фасаду лит. «А».

Отклонение от размера идеальных долей составляет 0,55кв.м. (недостача у блока, окрашенного зеленым красителем).

- заделать существующие дверные проемы между помещениями поз. «4» пристройки лит. «А1» и поз. «2» жилого дома лит. «А» (см. План 2), между помещениями поз. «6» пристройки лит. «А2» и сенями лит. «а1», заделать существующий оконный проем между помещением поз. «5» пристройки лит. «А1» и сенями лит. «а1»;

- в блок, окрашенный на Плане голубым цветом, необходимо устроить в наружной стене жилого дома лит. «А» дверной проем (расположение указано ориентировочно), с последующей установкой дверного блока;

- в блок, окрашенный на Плане зеленым цветом, устроить ввод электрокабеля;

- в блок, окрашенный на Плане голубым цветом, установить газовый котел с присоединением к магистрали газоснабжения; выполнить врезку в существующий трубопровод водоснабжения; проложить сети канализации по своему земельному участку с устройством сливной ямы.

Стоимость работ по переустройству по предлагаемому варианту - по Плану 2, определена экспертами путем составления локальных смет и составляет в ценах на время проведения экспертизы - 152 340 руб., в том числе: работы по дому, общие для двух сторон - 15 084 руб., работы по помещениям блока, окрашенного зеленым цветом – 24 778 руб., работы по помещениям блока, окрашенного голубым цветом – 112 478 руб.

Эксперт <данные изъяты>. подтвердил в судебном заседании, что раздел дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, возможен с минимальным отклонением от размеров идеальных долей. Так, по варианту раздела по Плану №1 отклонение от размера идеальных сторон составляет 0,35м2 (недостача у блока, окрашенного голубым красителем), по варианту раздела по Плану №2 - отклонение от размера идеальных долей составляет 0,55 кв.м. (недостача у блока, окрашенного зеленым красителем). При этом объем работ по переоборудованию жилого дома и стоимость данных работ и по Плану №1, и по Плану №2, являются фактически идентичными. Учитывая расположение частей дома и хозпостроек на земельном участке, раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между совладельцами не возможен, возможно определение порядка пользования земельным участком. При условии сохранения возведенных сторонами построек определить порядок пользования земельным участком в соответствии с размерами идеальных долей совладельцев без выделения участков общего пользования (по согласию сторон) не представляется возможным, возможны варианты определения порядка пользования земельным участком с отклонением от размеров идеальных долей. От выбора варианта раздела жилого дома зависит вариант порядка пользования земельным участком. Раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между совладельцами в соответствии с их идеальными долями возможен.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Проводившие по поручению суда экспертизу эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Сделанные экспертами выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения и пояснениям, данным экспертом <данные изъяты>. в судебном заседании. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, а потому, принимается во внимание судом в качестве объективного доказательства по делу.

Как следует из исследовательской части экспертного заключения, на Плане 4 - вариант определения порядка пользования земельным участком № 539Б с отклонением от размеров идеальных долей при варианте раздела дома по Плану 1 и раздела земельного участка № 432 в соответствии с размером идеальных долей;

- на Плане 5 - вариант определения порядка пользования земельным участком № 539Б с отклонением от размеров идеальных долей при варианте раздела дома по Плану 2 и раздела земельного участка № 432 в соответствии с размером идеальных долей;

- на плане 6 - вариант определения порядка пользования земельным участком № 539Б с отклонением от размеров идеальных долей при варианте раздела дома по Плану 1 и раздела земельного участка № 432 в соответствии с отклонением от размера идеальных долей при выделении каждому из совладельцев в двух участкам площади, равной идеальной доле сторон 466 кв.м.=(632+300)*1/2 доля;

- на плане 7 - вариант определения порядка пользования земельным участком № 539Б с отклонением от размеров идеальных долей при варианте раздела дома по Плану 2 и раздела земельного участка № 432 в соответствии с отклонением от размера идеальных долей при выделении каждому из совладельцев в двух участкам площади, равной идеальной доле сторон 466 кв.м.= (632+300)*1/2 доля. Данный вариант возможен при согласовании совладельцев.

Истец просит произвести раздел дома по варианту Плана №1 (с выделом ему в собственность правой половины жилого дома, окрашенной на схеме голубым цветом) которому соответствует вариант определения порядка пользования земельным участком №539Б и раздела земельного участка №432 по Плану №4, полагая данные варианты наиболее приемлемыми как для него, так и для ФИО2

Мотивом выбора ответчиком варианта раздела дома по Плану №2 (с выделом в собственность ФИО2 левой половины жилого дома, окрашенной на схеме зеленым цветом) и варианта определения порядка пользования земельным участком №539Б и раздела земельного участка №432 по Плану №5, явилась заинтересованность в использовании надворных построек в виде бани лит. «Г» и сарая лит «Г3», расположенных на земельном участке №539Б.

Между тем, суд находит доводы ответчика несостоятельными, поскольку надворные постройки в виде бани лит. «Г» и сарая лит «Г3», расположенные на земельном участке №539Б, являются самовольными, возведенными с нарушением градостроительных требований, в связи с чем, при определении порядка пользования земельным участком №539Б наличие размещенных на нем самовольных построек судом не принимается во внимание. Кроме того, по вариантам, предложенным ФИО2, прямой доступ истца с территории земельного участка №539Б на земельный участок №432 ограничен, данный порядок пользования земельным участком №539Б исключает возможность изоляции сторон при их фактическом проживании в жилом доме, между тем, предпочтительней будет являться вариант пользования земельным участком №539Б, при котором будет наиболее вероятна исключена возможность контакта сторон, состоящих между собой в крайне неприязненных отношениях.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что наиболее целесообразным будет являться раздел жилого дома по варианту Плана №1 судебной строительно-технической экспертизы, описанного выше (с выделом ФИО1 в собственность правой половины жилого дома, окрашенной на схеме голубым цветом, соответственно – ФИО2 – левой половины жилого дома, окрашенной зеленым цветом), а порядок пользования земельным участком №539Б и раздела земельного участка №432 – по Плану №4.

Как следует из выводов заключения судебной экспертизы, при определении полрядка пользования земельным участком №539Б по Плану №4 площадь участка, выделяемого собственнику ? доли (окрашен зеленым цветом на плане), складывается из участка под частью жилого дома лит. «А», частью лит. «А1», частью лит «А2», частью лит «III», лит « IV», свободной землей и составляет 120 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (вдоль <адрес> – 5,11 (м), по левой границе с участком №540 – 12,08+7,0 (м), по тыльной границе с участком № 432 – 7,44 (м), по линии раздела – 5,06+по линии раздела лит «А2»+по линии раздела лит «А1» + по линии раздела дома лит «А»+2,26 (м).

Площадь участка, выделяемого собственнику ? доли (окрашен голубым цветом на плане), складывается из участка под частью жилого дома лит. «А», частью лит. «А1», частью лит «А2», под лит «а1», под лит «Г», «Г2», «Г3», «Г6», «Г7», лит «I», «II», частью лит «III», свободной землей и составляет 180 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (вдоль <адрес>) – 10,06 (м), по правой границе с участком № 539 – 7,54+12,48 (м), по тыльной границе с участком № 432 – 7,57 (м), по линии раздела – 5,06+по линии раздела лит «А2»+по линии раздела лит «А1» + по линии раздела дома лит «А»+2,26 (м).

Доли сторон в земельном участке по данному варианту составляют: участок, окрашенный зеленым цветом - 40/100 долей = 120м2 / 300м2, участок, окрашенный голубым цветом - 60/100 долей = 180м2 / 300м2.

В части раздела земельного участка № 432:

Площадь участка, выделяемого собственнику ? доли (окрашен зеленым цветом на плане), складывается из участка под лит «Г4», свободной землей и составляет 316 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (вдоль проезда) – 7,19 (м), по правой границе с участком № 431 – 14,26+23,65+5,13 (м), по тыльной границе с участком № 539Б – 7,44 (м), по линии раздела – 42,87 (м).

Площадь участка, выделяемого собственнику ? доли (окрашен голубым цветом на плане), складывается из участка под лит «Г5», свободной землей и составляет 316 кв.м.

Выделяемый земельный участок расположен в следующих границах: по фасаду участка (вдоль проезда) – 7,19 (м), по левой границе с участком № 539 – 38,36+4,33 (м), по тыльной границе с участком № 539Б – 7,57 (м), по линии раздела – 42,87 (м).

Отклонение по стоимости от идеальных долей по предлагаемому варианту составляет 309 250 руб. по доле, окрашенной зеленым цветом – недостача, по доле, окрашенной голубым цветом – излишки.

Согласно заключению экспертов, стоимость работ по переустройству по предлагаемому варианту - по Плану № 1, общих для двух сторон, перечень и стоимость которых указан в локальной смете №ЛС-162-1 к заключению эксперта, составляет 18 892 руб.

Поскольку, инициатором раздела жилого дома в натуре является истец, соответственно именно на него должна быть возложена обязанность по проведению общих работ, определенных судебной экспертизой в соответствии с локальной сметой №ЛС-162-1. Следовательно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за выполнение общих работ в размере 9 446 руб. (18 892 руб.: 2).

Принимая во внимание, что при определенном судом порядке пользования земельным участком №539Б и разделе земельного участка №432 (с учетом варианта по Плану №4 заключения экспертов) имеет место отклонение по стоимости от идеальных долей в сумме 309 250 руб. по доле, окрашенной зеленым цветом – недостача (доля ответчика), по доле, окрашенной голубым цветом – излишки (истец), суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 указанную сумму в целях компенсации в денежном выражении недостачи по стоимости от идеальных долей.

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, выделе земельного участка в натуре, определении порядка пользования земельным участком, подлежат удовлетворению.

Соответственно, за сторонами надлежит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок №432, признав за ними право собственности на вновь созданные в результате выдела долей объекты.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Разрешая ходатайство ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» об оплате судебной экспертизы в сумме 35 090 руб. (35 090 руб. оплачены ответчиком), суд исходит из следующего.

Так, по существу предъявленных истцом требований ответчиком высказывались возражения против их удовлетворения, было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском обусловлена именно правовой позицией ответчика по делу. Исковые требования ФИО1 удовлетворены, заключение эксперта положено судом в основу решения, явилось необходимым доказательством для разрешения возникшего между сторонами спора. В связи с чем, суд полагает необходимым возложить расходы по производству судебной экспертизы на ответчика в полном размере.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 94, 98, 167, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре, выделе земельного участка в натуре, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>

Произвести реальный раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, с/т машзавода им.Володарского, сад №6, участок №539Б, следующим образом:

В собственность ФИО2 выделить блок общей площадью 40,9 кв.м. (окрашен на плане зеленым красителем) помещения поз. «1» S=16,7 кв.м. лит «А», поз. «3» S=13,3 кв.м. и поз. «4» S=7,2 кв.м лит «А1», поз. «6а» S=3,7 кв.м. лит «А2»;

В собственность ФИО1 выделить блок общей площадью 40,2 кв.м. (окрашен на плане голубым красителем) помещения поз. «2» S=24,4 кв.м. лит «А», поз. «5» S=10,8 кв.м лит «А1», поз. «6» S=5,0 кв.м. лит «А2».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, следующим образом:

В собственность ФИО2 выделить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>окрашен зеленым цветом на плане), площадью 316 кв.м., расположенный в следующих границах: по фасаду участка (вдоль проезда) – 7,19 (м), по правой границе с участком № 431 – 14,26+23,65+5,13 (м), по тыльной границе с участком № 539Б – 7,44 (м), по линии раздела – 42,87 (м);

В собственность ФИО1 выделить земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> сад №6, участок №432 (окрашен голубым цветом на плане), площадью 316 кв.м., расположенный в следующих границах: по фасаду участка (вдоль проезда) – 7,19 (м), по левой границе с участком № 539 – 38,36+4,33 (м), по тыльной границе с участком № 539Б – 7,57 (м), по линии раздела – 42,87 (м).

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

В пользование ФИО2 выделить земельный участок площадью 120 кв.м. (40/100 долей) (окрашен зеленым цветом на плане), расположенный в следующих границах: по фасаду участка (вдоль ул. ФИО4) – 5,11 (м), по левой границе с участком № 540 – 12,08+7,0 (м), по тыльной границе с участком № 432 – 7,44 (м), по линии раздела – 5,06+по линии раздела лит «А2»+по линии раздела лит «А1» + по линии раздела дома лит «А»+2,26 (м);

В пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 180 кв.м. (60/100 долей) (окрашен голубым цветом на плане), расположенный в следующих границах: по фасаду участка (вдоль ул. ФИО4) – 10,06 (м), по правой границе с участком № 539 – 7,54+12,48 (м), по тыльной границе с участком № 432 – 7,57 (м), по линии раздела – 5,06+по линии раздела лит «А2»+по линии раздела лит «А1» + по линии раздела дома лит «А»+2,26 (м).

Обязать ФИО1 произвести общие работы по переустройству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с локальной сметой №ЛС-162-1 судебной строительно-технической экспертизы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за выполнение общих работ в размере 9 446 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отступ от идеальной доли при разделе земельного участка в сумме 309 250 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 35 090 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Высоцкая