Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Дорофеева В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Инвест» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Дорофеев В.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Инвест» (далее – ООО «Авто-Инвест») о признании права собственности на гаражный бокс <№>, расположенный на подземной автостоянке ..., корпус 4 по ... в городе Архангельске.

В обоснование указано, что между Дорофеевым В.Г. и ООО «Авто-Инвест» 19 сентября 2011 года был заключен договор участия в долевом строительстве <№> на строительство гаражного бокса за номером 12 на подземной стоянке по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский округ, ..., общей площадью 20,76 кв.м. Оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <№> от 21 декабря 2011 года и жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Архангельск, .... До настоящего времени договор долевого участия в строительстве в установленном законом порядке не зарегистрирован. Поскольку объект недвижимости уже введен в эксплуатацию, подать заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на регистрацию договора долевого участия в строительстве не представляется возможным. На принадлежащий истцу гаражный бокс никто не претендует. С момента передачи ключей истец владеет им как собственник, несет бремя содержания спорного имущества.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился, его представитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 сентября 2011 года между Дорофеевым В.Г. и ООО «Авто-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве (далее – Договор), по условиям которого ООО «Авто-Инвест» обязался построить отдельный бокс №12 на подземной стоянке по адресу: г.Архангельск, Ломоносовский округ, ..., на земельном участке с кадастровым номером <№>, и передать истцу данный объект долевого строительства предварительной общей площадью 20,76 кв.м. Цена договора был определена равной 100 000 руб.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214, здесь и далее в редакции, действовавшей на момента подписания Договора сторонами) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ № 214 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, при разрешении настоящего спора суд считает необходимым учесть следующие обстоятельства.

Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру от 03 октября 2011 года следует, что Дорофеевым В.Г. в соответствии с условиями Договора была уплачена ООО «Авто-Инвест» денежная сумма в размере 100 000 руб.

01 февраля 2012 года Дорофеевым В.Г. и ООО «Авто-Инвест» был подписан акт приема-передачи, согласно которому последнее из названных лиц передало истцу в соответствии с условиями Договора гаражный бокс № 12, расположенный на подземной автостоянке ..., корпус 4 по ... в городе Архангельске, общей площадью 20,26 кв.м. В данном акте прямо указано на то, что строительство передаваемого объекта было профинансировано Дорофеевым В.Г.

Из представленной в материалы дела справки ГСПК «На Воскресенской» от 26 апреля 2021 года следует, что истец владеет и пользуется нежилым помещением – гаражный бокс №12 по указанному адресу. По состоянию на 26 апреля 2021 года задолженности по внесению членских взносов не имеет.

Учитывая перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на несоблюдение установленного законом требования к форме договора участия в долевом строительстве, обе стороны Договора признавали его и придерживались принятых по нему на себя обязательств. Обязательства по оплате строительства спорного нежилого помещения выполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

21 декабря 2011 года мэрией города Архангельска ООО «Авто-Инвест» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении дома по адресу: г.Архангельск, ..., в том числе его подземной части.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Авто-Инвест» была внесена информация о недостоверности размещенных сведений и о принятии решения о предстоящем исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, на данный момент истец лишен возможности иным образом защитить свои права.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2021 года следует, что в отношении спорного недвижимого имущества прав каких-либо лиц не зарегистрировано.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в частности, что истцом было профинансировано создание спорного объекта недвижимости, а также учитывая, что в ином порядке, кроме как в судебном, истец не имеет возможности защитить свои права, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс № 12, расположенный на подземной автостоянке ..., корпус 4 по ... в городе Архангельске, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дорофеева В. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Инвест» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Дорофеевым В. Г. право собственности на гаражный бокс № 12, расположенный на подземной автостоянке ..., корпус 4 по ... в городе Архангельске.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

А.А.Жданова