Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранение препятствий в пользовании помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 16.07.2012 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 16.07.2012 года за №....

21.02.2022 года решением мирового судьи судебного участка №... Центрального района г. Волгограда - ФИО3, брак, зарегистрированный 12.09.2008 года отделом ЗАГС администрации Центрального района г. Волгограда между истцом и ответчиком расторгнут. На протяжении многих лет ответчик по адресу регистрации не проживает, забрал свои вещи, заявив о том, что брачные отношения между ними прекращены и проживать совместно не желает, после чего ушёл из дома, формально сохраняя при этом регистрацию по прежнему месту жительства.

Являясь собственником квартиры, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с наличием записи о регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей. Наличие сведений о регистрации ответчика в квартире ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, сам факт регистрации ответчика в квартире не порождает права на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. Ответчик не проживает в квартире по адресу регистрации длительное время, проживает по другому адресу, расходы по оплате коммунальных платежей и содержание имущества не несет.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства был подано встречный иск ФИО2, согласно которого указано, что21 февраля 2021года мировой судья судебного участка №... Центрального судебного района г. Волгограда ФИО3 исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении брака удовлетворил.

12 сентября 2008 г. ФИО2 и ФИО1 зарегистрировали брак.

До вступления в брак он, ФИО2 имел в собственности квартиру по адресу: г. Волгоград, ...

15 июня 2012 года по уговору жены - ФИО1ФИО2 подарил свою ... в г. Волгограде приобретенную до брака.

Квартира была подарена в простой письменной форме без участия нотариуса.

16 июля 2012года ответчик зарегистрировала на себя указанную квартиру в ФГИС ЕГРН.

В 2018 году он, ФИО2 на свои личные сбережения в размере 1 000 000 рублей купил находящуюся рядом ... г. Волгограда, которую, как сейчас ему стало известно, жена, ФИО1 оформила на свою дочь ФИО4 без его ведома.

После того, как была приобретена ... в г. Волгограде ФИО1 начала реконструкцию и капитальный ремонт данных квартир, демонтировав стены между квартирами для удобства пользования на его заработанные средства.

С поданным исковым заявлением, о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета не согласен, по следующим основаниям:

Реконструкция и капитальный ремонт в указанных квартирах производились на его личные средства более 5 500 000 рублей: произведены демонтаж и монтаж всех окон, демонтаж и монтаж несущих стен и дверей, демонтаж и монтаж полов, монтаж навесных потолков, демонтаж и монтаж отопительной системы, демонтаж и монтаж ванной комнаты и другое.

Учитывая те обстоятельства, что в настоящее время истец ФИО1 чинит различные препятствия в пользовании квартирой, устраивая скандалы, не пуская в квартиру, вызывая при этом полицию.

Другого жилья у него нет. Имеет постоянную регистрацию по адресу: г. Волгоград, .... с момента приобретения и отчуждения квартиры по дарственной.

В ходе дарения квартиры жене- ФИО1 обговаривались условия о пожизненном проживании в квартире, независимо от обстоятельств.

После посещения квартиры, №......, г. Волгограда в декабре 2021года с сотрудниками полиции, через какое-то время, им было обнаружено, отсутствие ключей от квартиры. При просьбе сделать дубликат ключей ответчица отказала, тем самым создают препятствия для него в пользовании квартирой.

В квартире хранятся его личные вещи.

Порядок пользования жильем установлен устно: он занимал комнату площадью 12,5 кв.м, ответчица комнату площадью 16,3 кв.м.

По причине возникшего конфликта с декабря 2021года, вынужден был переехать в офис по ..., и проживать там до разрешения всех судебных дел.

Просит суд исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права на жилое помещение и снятие с регистрационного учета с ..., г. Волгограда отказать.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании мною ФИО2 имуществом по адресу: г. Волгоград, ... выдав ему комплект ( дубликатов) ключей.

Определить порядок пользования совместной квартирой с учетом раньше заключенного соглашения, а именно: комнату площадью 12,5 кв.м отдать истцу в пользование, а комнату площадью 16,3 кв.м. оставить за ответчицами.

Ответчик (истец по встречному иску), истец ( ответчик по встречному иску ) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту известному суду, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО1, требования просил удовлетворить, во встречных отказать.

Представитель ФИО2 встречные требования просил удовлетворить, в иске ФИО1 отказать.

Суд выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ч. 1, ч.2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 16.07.2012 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 16.07.2012 года за №....

Как указывает ФИО1 являясь собственником квартиры, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с наличием записи о регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей. Наличие сведений о регистрации ответчика в квартире ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Кроме того указывает что, никакого имущества и личных вещей ответчика в ее домовладении нет. Членом ее семьи ответчик не является, не поддерживают никаких контактов.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 6 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. с последующими изменениями, регистрация граждан РФ производится по месту их жительства. В силу ст.31 п. «е» Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Волгоград. при этом регистрация ответчика, не проживающего в указанном жилом помещении и не несущего бремя содержания данного имущества, препятствует реализации права по пользованию, владению и распоряжению принадлежащей истцу ФИО1 квартире, суд считает необходимым в порядке устранения указанных нарушений требования истца ФИО1 удовлетворить, а встречные требования ФИО2 в свою очередь оставить без удовлетворения.

Доводы представителя ФИО2 о том, что между сторонами были достигнуты какие –то договорённости материалами дела и показаниями свидетеля не подтверждаются.

В силу положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 не сохраняется, поскольку иное не установлено соглашением между сторонами, тем самым нарушает действующее законодательство и права истца на распоряжение, пользование квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: ...

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранение препятствий в пользовании помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.05.2022 года.

Судья: Коротенко Д.И.