Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Утес» о взыскании суммы, выплаченной участниками долевого строительства застройщику,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Утес» о взыскании суммы, указав в обосновании исковых требований следующее.

15.11.2011г. между ООО «Утёс», ФИО1 и ФИО2был заключен Договор долевого участия в строительстве № 464. Застройщиком по настоящему договору выступал ответчик, истцы являлись участниками долевого строительства.

По условиям названного договора, ответчик принял на себя обязательства по организации и управлению комплексом работ по строительству малоэтажного жилого комплекса по <адрес> в <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:000000:905, расположенного примерно в 14 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание <адрес>, общей площадью 38006,00 кв.м. Объектом долевого строительства выступил малоэтажный жилой <адрес> типа, двухэтажный, строительный номер 28, общей площадью 367,50 кв.м. Истцы в соответствии с условиями договора приняли на себя обязательства по внесению денежных средств в равных долях в форме, сроки и размерах, определяемых договором. Истцами в кассу ответчика были внесены денежные средства в размере 1150000 рублей от каждого участника долевого строительства.

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес> 22.02.2012г.

Дальнейший порядок внесения платежей стороной участников долевого строительства соблюден не был. 28.10.2013г. ответчик направил в адрес истцов требование о необходимости оплаты оставшейся общей цены договора от 12.10.2013г.

В настоящее время указанный договор расторгнут по инициативе застройщика, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

В соответствии с ч.5 ст.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти дней со дня его расторжения.

Ответчик денежные средства в размере 1150000 руб. в адрес каждого из участников долевого строительства не возвратил, в связи с чем просят взыскать в пользу каждого по 1150000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере по 3250 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО5в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Утёс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины своей неявки и возражения по иску не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом по делу установлено, что 15.11.2011г. между ООО "Утес», ФИО2 и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве N 464.

Предметом договора является организация и управление комплексом работ по строительству объекта, организация строительства малоэтажного жилого дома – 2 типа, двухэтажный, строительный номер 28, общей площадью 367,50 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:000000:905, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 14м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью 38006,00 кв.м.

Согласно п.3.1 договора застройщик взял на себя обязательство передать участникам долевого строительства малоэтажного жилого дома и земельного участка, обеспеченного инженерной инфраструктурой не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора, сроки и порядок уплаты денежных средств установлены п.2.1- 2.7 Договора, согласно которым цена договора составляет сумму в размере 17192600 руб., в том числе стоимость объекта долевого строительства общей площадью 367,50 кв.м. – 14892600 руб.

Пунктом 2.3.1 предусмотрена внесение участниками долевого строительства в течение трех месяцев, но не позднее 28.02.2012г., после подписания настоящего договора и регистрации его в Управлении Росреестра по <адрес> производится частичная оплата Цены Договора в размере 2300000 рублей.

Последующая оплата Цены договора производится участниками долевого строительства в равных долях единовременно внесением суммы в размере 14892600 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения обязательств, предусмотренных п.2.3.1 указанного договора, нашел свое подтверждение квитанциями к приходному кассовому ордеру № 2, № от 19.01.2012г., кассовыми чеками от 19.01.2012г.

21.10.2013г. ООО «Утес» в адрес ФИО2, ФИО1 направлены требования о производстве оплаты по договору № от 15.11.2011г. оставшейся части – в размере 14892600 руб., и в случае непоступления оплаты долга в срок до 11.11.2013г. обращение в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об одностороннем расторжении Договора.

Уведомлением от 12.11.2013г. ООО «Утес» поставил в известность ФИО2, ФИО1 о расторжении договора № от 15.11.2011г. в одностороннем порядке в виду невыполнения п.2.3.2 Договора.

Управление Росреестра по <адрес> письмом от 15.11.2013г. уведомило ФИО2, ФИО1 о поступлении от ООО «Утес» заявления о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия о долевом строительстве.

Требования истцов ФИО2, ФИО1 от 28.11.2013г. о возврате уплаченных сумм по договору долевого участия № от 15.11.2011г. получены ООО «Утес» 16.12.2013г., однако оставлены без ответа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.5 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Стороной ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате уплаченных истцам сумм по договору участия в долевом строительстве по 1150000 рублей в пользу каждого, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Судом установлено, что требование истцов от 28.11.2013г. о возврате уплаченных сумм по договору участия в долевом строительстве от 15.11.2011г. № ответчиком не исполнено, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу каждого истца, то есть в размере 575000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении искового заявления истцами была оплачена госпошлина в размере 6500 рублей, то есть каждым по 3250 руб. при цене иска в 1150000 руб.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п.3 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1000000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1000000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

С учетом изложенного при подаче искового заявления при цене иска 1150000 руб. каждым истцом подлежала оплате госпошлина в размере 750 рублей. В связи с чем ответчик обязан возместить расходы по оплате госпошлины каждому истцу в размере 750 рублей. В остальной части госпошлина подлежит возврату как излишне уплаченная.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика ООО «Утес» в пользу бюджета городского округа «<адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 26400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Утес» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 1150000 рублей, штраф в размере 575000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 750 рублей, а всего 1725 750 рублей.

Взыскать с ООО «Утес» в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 1150000 рублей, штраф в размере 575000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 750 рублей, а всего 1725 750 рублей.

Взыскать с ООО «Утес» в доход бюджета городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 26400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.Н.Стиба