Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к администрации ..., совхозу «Декоративные культуры» о признании права собственности на доли жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратились в суд с указанным выше исковым заявлением к администрации ..., в котором указали, что им на праве собственности принадлежат две квартиры в жилом доме по адресу: .... Ранее данный дом являлся ведомственным жилым фондом и состоял из двух квартир. Затем дом был приватизирован жильцами. ... совхозом «Декоративные культуры» были заключены договора на передачу квартир в собственность с ФИО7 на квартиру ... и с ФИО8, ФИО3 - на квартиру .... ... ФИО7 продала квартиру ... ФИО1, ФИО6, ФИО5 Право собственности ФИО1 на квартиру ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ... ФИО1 владеет 1/2 доли квартиры ... в жилом доме по адресу: .... Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме 219/1000. Право собственности ФИО5 на квартиру ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ... ФИО5 владеет 1/4 доли квартиры ... в жилом доме по адресу: .... Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме - 110/1000. Право собственности ФИО6 на квартиру ... подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ... ФИО6 владеет 1/4 доли квартиры ... в жилом доме по адресу: .... Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме - 110/1000. Право собственности Ш.Р.ВБ. на квартиру ... возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... и на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... ... от ... Право собственности ФИО3 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ... ФИО3 владеет 3/4 доли квартиры ... в жилом доме по адресу: .... Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме - 280/1000. Право собственности ФИО2 на квартиру ... возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... ФИО2 владеет 1/4 доли квартиры ... в жилом доме по адресу: .... Общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме - 281 /1000. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: ..., состоит из двух частей, в каждой из которых располагается по квартире. Квартиры разделены капитальной стеной. Квартира ... и квартира ... имеют отдельные входы, отопление и электроснабжение. В свидетельствах о государственной регистрации прав и технических паспортах указывается, что обе квартиры находятся в многоквартирном жилом доме. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 1593 кв.м. Постановлением главы администрации ... от ... ... земельный участок в существующем домовладении ... по ... был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО8, ФИО3, ФИО7, между которыми заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, а также соглашение об определении долей на владение земельным участком от ... Части, используемые истцами, разделены забором. Указали, что наличие статуса многоквартирного дома и наличие права собственности на квартиры (а не на доли жилого дома) препятствует им в оформлении прав на землю и разделу земельного участка по сложившемуся землепользованию. Отсутствие возможности раздела участка препятствует в возведении строений на данном участке, поскольку законодательно процесс строительства (в том числе реконструкция) многоквартирного жилого дома значительно сложнее реконструкции индивидуального жилья.

Просили прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на квартиру ... в жилом доме ...; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3, ФИО2 на квартиру ... в жилом доме ...; признать право собственности ФИО1 на 219/1000 доли жилого дома; право собственности ФИО5 на 110/1000 доли жилого дома; право собственности ФИО6 на 110/1000 доли жилого дома; право собственности ФИО3 на 280/1000 доли жилого дома; право собственности ФИО2 на 281/1000 доли жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии, их интересы представлял ФИО9, действующий на основании доверенностей (л.д.10,11,12).

Представитель истцов ФИО9, заявленные требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации ... - ФИО10, действующая на основании доверенности (л.д.55),заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ..., решение полагает на усмотрение суда (л.д.54).

Представитель ответчика - совхоз «Декоративные культуры» в судебное заседание не явился, извещался по известному месту нахождения.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов, представителей ответчиков.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., до ... являлся ведомственным жилым фондом совхоза «Декоративные культуры».

... между совхозом «Декоративные культуры» (продавец) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,9 кв.м, жилой - 29,2 кв.м по адресу: ...

... между совхозом «Декоративные культуры» (продавец) и ФИО8, ФИО3 (покупатели) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому покупатели приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 58,6 кв.м, жилой - 29,4 кв.м по адресу: ...

... ФИО7 продала ФИО1 и несовершеннолетним ФИО6, ФИО5, от имени которых и в их интересах действовала ФИО4, квартиру ... в доме ..., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.17-20). Согласно п. 1.2. договора доли в приобретаемой квартире между покупателями распределяются следующим образом: ФИО1 - 1/2 доли квартиры, ФИО6 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли.

Жилой дом ... располагается на земельном участке площадью 1593 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ... от ...

Постановлением главы администрации ... от ... ... (л.д.48) земельный участок в существующем домовладении ... по ... был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО8, ФИО3, ФИО7, между которыми заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, а также соглашение об определении долей на владение земельным участком от ...

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности истцов.

На основании договора купли-продажи от ... ФИО1 принадлежит 1/2 доли (доля в праве 219/1000), несовершеннолетним: ФИО5, ... г.рождения, и ФИО6, ... г. рождения, принадлежит по 1/4 доли (доля в праве по 110/1000) в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, объект права - квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 45, 7 кв.м, по адресу: ...

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ... принадлежит 1/4 доля в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 281/1000, объект права - квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 56, 2 кв.м, по адресу: ...

Истцу ФИО3 принадлежит на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., свидетельства о праве на наследство по закону от ... принадлежит 3/4 в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 280/1000, объект права - квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 56,2 кв.м, по адресу: ....

Право общей долевой собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21-25), договорами о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ... (л.д.13-14), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.15,16).

Как следует из технического паспорта на жилой дом ..., по состоянию на ... (л.д.30-47), в состав указанного жилого дома, общей площадью 100,2 кв.м, жилой - 58,6 кв.м входит две квартиры. Каждая квартира указанного жилого дома является частью одноэтажного индивидуального жилого дома, имеет отдельные входы, технически изолированы друг от друга.

Квартира ... состоит из двух жилых комнат (лит.А), кухни (лит.А1), санузла (лит А.1), вспомогательного помещения (лит. А1), пристройки (лит. А1), общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой - 29,4 кв.м.

Квартира ... состоит из трех жилых комнат (лит.А), кухни (лит. А2), прихожей (лит. А2), подсобного помещения (лит. А3), коридора (лит. А3), шкафа (лит. А3), пристройки (лит. а2), общей площадью 56,2 кв.м, в том числе жилой - 29,2 кв.м.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что частью жилого дома следует считать несколько комнат этого дома или квартиру, являющихся объектом жилищных прав. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В случае если жилой дом или его часть собственниками делится в результате формально-юридических процедур и образуются две и более квартиры, тогда его режим меняется на режим многоквартирного дома. Часть многоквартирного жилого дома может состоять из двух и более квартир, которые, в свою очередь, состоят из комнат, которые непосредственно служат жилищем для граждан.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 к администрации ..., совхозу «Декоративные культуры» о признании права собственности на доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на квартиру ... в жилом доме ....

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3, ФИО2 на квартиру ... в жилом доме ...

Признать право собственности ФИО1 на 219/1000 доли жилого дома...

Признать право собственности ФИО5 на 110/1000 доли жилого дома ....

Признать право собственности ФИО6 на 110/1000 доли жилого дома ....

Признать право собственности ФИО3 на 280/1000 доли жилого дома ....

Признать право собственности ФИО2 на 281/1000 доли жилого дома ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: