Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2014/2013 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большереченского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Большереченского муниципального образования, в котором с учетом уточненного искового заявления просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ...., в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 2001 году вселился в трехкомнатную квартиру на основании ордера от **/**/**** № серии №. На основании этого ордера **/**/**** с ним был заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: .....

В 2010 г. истец решил воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, нанимаемого на условиях социального найма, однако, от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... получен отказ, в котором указано, что в Едином государственном реестре на указанную квартиру зарегистрировано право хозяйственного ведения и право собственности за иным лицом, а зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец ранее в приватизации не участвовал. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшее право собственности у истца на квартиру и заключить договор передачи жилой площади в собственность в досудебном порядке. В связи с этим, истец вынужден обратится в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно ранее представленному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Большереченского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву не возражает против признания за истцом права собственности на указанную квартиру, так же просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Федерального государственного унитарного дорожного эксплуатационного предприятия в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Законом РФ от **/**/**** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что на основании ордера от **/**/**** № серии № ФИО1 предоставлена квартира, расположенная по адресу: .....

Истец зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается записью Большереченской сельской администрацией от **/**/**** года, произведенной в паспорте ФИО1 серии №, выданном .... от **/**/****

Согласно распоряжению администрации .... муниципального образования № от **/**/**** года, рассмотрев заявление № от **/**/**** и представленные документы, ФИО1 разрешено приватизировать в собственность жилую квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., жилой 40,8 кв.м., расположенную по адресу: .....

На основании указанного распоряжения администрации Иркутского районного муниципального образования, Комитет по управлению муниципальным имуществом Иркутского района **/**/**** заключил договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому ФИО1 в собственность передана жилая квартира общей площадью 56,3 кв.м., жилой 40,8 кв.м., расположенной по адресу: .....

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **/**/**** года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ...., составляет 56,3 кв.м., жилая 40,8 кв.м.

При обращении в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, истцом получен отказ, в котором указано, что в Едином государственном реестре на указанную квартиру зарегистрировано право хозяйственного ведения и право собственности за иным лицом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от **/**/**** на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., закреплено право хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным дорожным эксплуатационным предприятием №161.

Федеральное государственное унитарное дорожное эксплуатационное предприятие № ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке ОАО «....» № от **/**/**** жилой фонд по состоянию на **/**/**** на балансе предприятия не числится, в том числе не числится спорная квартира.

По данным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по .... объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится (письмо от **/**/**** №).

По сведениям администрации .... муниципального образования спорный объект недвижимости был исключен из Реестра муниципального имущества Иркутского районного муниципального образования на основании договора передачи № от **/**/**** в собственность ФИО1

Согласно справке от **/**/**** № указанная квартира в реестре муниципального имущества, переданного в администрацию Большереченского муниципального образования, не значится.

Из ответа Министерства имущественных отношений Иркутской области следует, что квартира, расположенная по адресу: ...., в реестре государственной собственности не учтена.

Ранее ФИО1 своим правом на приватизацию не воспользовался.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о правах на спорное жилое помещение за организацией, которая ликвидирована, спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, не значится в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большереченского муниципального образования, Федеральному государственному унитарному дорожному эксплуатационному предприятию - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 56,3 кв.м., жилой 40,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Барахтенко