Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери 09 июля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Мусоргского, 12» о принятии мер в виде запрета на отключение (демонтаж) инженерных сетей электро- и водоснабжения, водоотведения, телекоммуникации, признании действий ответчика по отключению (демонтажу) инженерных сетей незаконными и недопущению данных действий в будущем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, указав, что является собственницей нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Обслуживание указанного здания осуществляется ответчиком. Истец членом некоммерческого партнерства не является.

Вместе этим, ответчик ежемесячно выставляет истцу счета на оплату коммунальных услуг. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает выставленные счета на оплату коммунальных услуг. Таким образом. Между истцом и ответчиком сложились фактически договорные отношения, по которым ответчик обеспечивает истца коммунальными услугами, а истец оплачивает данные услуги.

Кроме того, ответчик понуждает истца оплачивать услуги по содержанию данного здания (содержание общего имущества, охрана). Стоимость данных услуг оценивается ответчиком из расчета 40 рублей за один метр площади.

Истец отказывается оплачивать данные расходы по указанной стоимости и соответственно договор на оказание данных услуг не заключает.

В этой связи, ответчик используя свое исключительное право на доступ к инженерным сетям данного здания, произвел отключение помещений истца от электроснабжения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было издано распоряжение №, согласно которому, произведено отключение (демонтаж) инженерных сетей электро- и водоснабжения, водоотведения и телекоммуникации, расположенных в помещениях общего пользования, относящихся к истцу.

В настоящее время ответчик произвел отключение электричества в помещениях истца.

Действия ответчика по отключению помещений истца от электричества являются незаконными по следующим основаниям.

Истец не имеет задолженности по оплате потребленной энергии, а также других потребленных коммунальных услуг.

В этой связи, поскольку между истцом и ответчиком сложились договорные отношения по обеспечению помещений истца коммунальными услугами, то при отсутствии задолженности за данные услуги, действия ответчика по прекращению подачи данных услуг являются незаконными.

Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В данном случае ответчик обладает доминирующим положением, так как все инженерные сети находятся в его ведении.

Ответчик фактически понуждает истца оплачивать услуги по содержанию общего имущества, производя действия по отключению помещений истца от электроэнергии.

В связи с изложенным, просит о принятии мер в виде запрета на отключение (демонтаж) инженерных сетей элетро- и водоснабжения, водоотведения, телекоммуникации, признании действий ответчика по отключению (демонтажу) инженерных сетей незаконными и недопущению данных действий в будущем.

В судебном заседании истец требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчики против удовлетворения требований возражали, указав, что истца не заставляют вступать в некоммерческое партнерство, однако, неоплата общих платежей влечет образование задолженности у собственников всех нежилых помещений. Истец вправе заключить самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями без привлечении посредников.

Заслушав лиц, участвующих в деле. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных правовых норм следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Как установлено и не оспаривается сторонами, на момент рассмотрения гражданского дела, истцу подключены все коммуникации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ определяются способы защиты гражданских прав.

Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, который предполагает обеспечить запрет на отключение.

В соответствии с определением о подготовке дела к судебному разбирательству, суд разъяснил сторонам необходимость доказательства факта принадлежности инженерных сетей, незаконности произведенного отключения.

Истцом данные требования не исполнены, заявленный иск содержит альтернативные требования, отражающие то обстоятельство, что истец не знает о том: демонтированы, отключены сети электро- и водоснабжения или нет, в чем выразился демонтаж, где и на каком участке сети он произведен, когда.

Требования искового заявления не исполнимы. На момент вынесения решения, при полном подключении истца ко всем коммуникациям, отсутствует сам предмет заявленного спора.

Содержание общего имущества в нежилом помещении предполагает определенные расходы.

Довод о наличии договорных отношений на подачу коммунальных ресурсов между истцом и ответчиком, истцом не доказан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Нарушение принципа свободы договора в отношении истца не допущено, следовательно, довод о том, что истца понуждают оплачивать услуги не нашел своего подтверждения, так как договорных отношений у истца не имеется как с ответчиком, так и с ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного, требования иска не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Мусоргского, 12» о принятии мер в виде запрета на отключение (демонтаж) инженерных сетей электро- и водоснабжения, водоотведения, телекоммуникации, признании действий ответчика по отключению (демонтажу) инженерных сетей незаконными и недопущению данных действий в будущем – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Семенова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.