Гражданский кодекс часть 1

по иску СНТ «Голубая Ель» к ФИО2 о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Голубая Ель» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам.

СНТ «Голубая Ель» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры.

Данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование иска к ФИО1 истец указывает, что ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, где имеет в собственности земельный участок №, и несет обязанности члена СНТ. В течение ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 не обрабатывает свой участок, участок стал заброшенным, не оплатил взносы в размере 44 000 рублей в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, истец просит лишить ФИО1 земельного участка № в СНТ «Голубая Ель», взыскать с ФИО1 задолженность по взносам в размере 44 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 065 рублей 90 копеек, уплаченную сумму государственной пошлины.

В обоснование иска к ФИО2 истец указывает, что ФИО2 являлся членом СНТ «Голубая Ель» по ДД.ММ.ГГГГ и имеет в собственности земельный участок №. ФИО2 вышел из членов СНТ «Голубая Ель» для ведения хозяйства в индивидуальном порядке. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 о выходе из членов СНТ было удовлетворено. Решено заключить с ФИО2 договор о пользовании инфраструктурой и услугами, предоставленными СНТ «Голубая Ель» членам СНТ, и установить ежегодную плату в размере 1/35 доли затрат утвержденной сметы расходов на содержание объектов инфраструктуры СНТ «Голубая Ель», не превышающую величины взносов членов товарищества, утвержденной на общем собрании. Указанным решением общего собрания также была утверждена величина взносов на <данные изъяты> год. Предполагаемая смета расходов на <данные изъяты> год произведена на 1 члена СНТ «Голубая Ель» и состоит из расходов на ремонт дороги, благоустройство территории, вывоз мусора, обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования, услуги администрации СНТ, услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, сооружений, находящихся на территории товарищества. СНТ «Голубая Ель» был предоставлен для подписания договор от ДД.ММ.ГГГГ№, по которому ФИО2 предоставляются услуги пользования инфраструктурой и объектами пользования СНТ «Голубая Ель» на ДД.ММ.ГГГГ год, который ФИО2 не подписал, сославшись на навязывание услуг. ФИО2 предложил заключить с ним свою редакцию договора, в котором убрал часть платежей за пользование объектами инфраструктуры. ФИО2 как собственник земельного участка №, расположенного в СНТ «Голубая Ель», пользуется дорогами и другим общим имуществом СНТ, которое является хозяйствующим субъектом и должен вести свою деятельность в рамках Устава СНТ и Закона. Спорный договор не может быть заключен на его условиях, так как это противоречит закону, согласно которому условия договора, заключаемого с дачным объединением в письменной форме, осуществляется в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого объединения. Условия договора, устанавливающие размер оплаты в сумме, не превышающей размер членских и целевых взносов, соответствует требованиям Закона. Правовые основания для заключения договора на условиях ФИО2 отсутствуют. Договором, представленным СНТ «Голубая Ель», для ответчика перечислены необходимые объекты инфраструктуры, за пользование которыми уплачиваются взносы, в том числе и работа правления. В нарушение Закона, Устава и решения общего собрания ФИО2 не оплатил долю, рассчитанную и утвержденную на общем собрании в размере 11 714 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, истец с учетом уточненных требований просит обязать ФИО2 заключить договор с СНТ «Голубая Ель» на пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 задолженность за пользование объектами инфраструктуры в размере 11 714 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца СНТ «Голубая Ель» - председатель ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что следует из телефонограммы и СМС-сообщения, супруга ответчика ФИО5 сообщила, что ФИО1 находится в командировке в Республике Дагестан до ДД.ММ.ГГГГ, явиться в судебное заседание не сможет.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не признал исковые требования, суду пояснил, что согласно справке-расчету задолженности ФИО2 перед СНТ «Голубая Ель», составленной бухгалтером ФИО6 и членом ревизионной комиссии ФИО7, задолженности по членским взносам и электроэнергии нет. В течение месяца после подачи заявления о выходе из членства СНТ от председателя правления СНТ «Голубая Ель» ФИО4 не было представлено ни одного проекта договора. Им был представлен проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Голубая Ель» с предложением о его заключении. В ответ на его предложение от председателя правления СНТ «Голубая Ель» ФИО4 в сентябре был предоставлен проект договора, одобренный общим собранием СНТ «Голубая Ель». Данный проект договора был составлен с нарушением законодательства. К данному договору не было предоставлено приложение с перечнем инфраструктур с приведенным расчетом по каждому объекту и приходно-расходной сметы, что указано в п.п. 3.2 договора, расходов СНТ на содержание и ремонт данных объектов инфраструктуры с предоставлением правоустанавливающих документов. Оплату членских взносов он не обязан платить, так как не является членом СНТ «Голубая Ель». Счет № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен без подтверждающих документов о понесенных затратах. Просил в удовлетворении иска отказать.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что является членом СНТ «Голубая Ель» с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет участком №, знает ФИО1, он владеет смежным участком, около 5 лет назад, сейчас ФИО1 не занимается участком, земельный участок зарос травой, последний раз ФИО1 видел год назад, когда приезжал к нему для подписания акта согласования границ земельного участка.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии с п. 9 ст. 19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

В силу требований ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из приведенных положений закона следует, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса в размере 1 000 рублей с собственника на ремонт и содержание межсадовой и внутрисадовой дороги, утвержден план работы на ДД.ММ.ГГГГ года в количестве 10 часов владельцу участка с ценой одного часа – 400 рублей. Установлен срок для погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, согласно списку садоводов СНТ «Голубая Ель» на ДД.ММ.ГГГГ владельцем участка № и членом СНТ «Голубая Ель» является ФИО10., в связи с этим, требование к ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате членских и целевых взносов в сумме 44 000 рубля является необоснованным.

ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания СНТ «Голубая Ель» исключен из членов СНТ «Голубая Ель».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил договор от ДД.ММ.ГГГГ№ о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Голубая Ель» садоводам, ведущим свое хозяйство в индивидуальном порядке.

ФИО2 представил протокол разногласий к проекту договора от СНТ «Голубая Ель», согласно которому просил исключить из договора п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.6, 2.8, 2.10, 2.12, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, поскольку СНТ не может выступать в качестве энергоснабжающей организацией, не представлена смета на соответствующие затраты по благоустройству территории, расходы за услуги администрации СНТ, связанные с обслуживанием администрации СНТ «Голубая Ель», индивидуальный садовод оплачивать не обязан, так как земельный участок не приватизирован, так как у СНТ «Голубая Ель» отсутствует право оказывать услуги гражданам.

ФИО2 отказался подписывать указанный договор, ссылаясь на отсутствие подтверждающих документов о понесенных расходах за пользование объектами инфраструктуры и правоустанавливающих документов на объекты инфраструктуры.

Между тем, договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Голубя Ель» при ведении садоводства в индивидуальном порядке утвержден общим собранием членов СНТ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный стороной истца договор № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Голубая Ель» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, содержит все существенные для данного договора условия, в том числе оспариваемые истцом условия договора соответствуют нормам закона и иным обязательным для сторон правилам, не нарушает права и законные интересы всех садоводов СНТ «Голубая Ель».

Доводы ответчика ФИО2 о не предоставлении смет по расходам и сведений о праве собственности на объекты инфраструктуры не могут являться основанием для не заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, поскольку заключение договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ является обязанностью для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

По требованию истца о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 11 714 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Как следует из представленного счета № от ДД.ММ.ГГГГ, данная задолженность включает в себя – задолженность по членским взносам в размере 6 714 рублей, задолженность за содержание (ремонт) дороги – 1 000 рублей, оплата по договорам, в том числе очистка просеки под ЛЭП и вокруг бака воды – 4 000 рублей.

ФИО2 в опровержение указанного счета представил справку-расчет задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, подписанную бухгалтером СНТ «Голубая Ель» ФИО6, из которого следует, что у ФИО2 задолженности по членским взносам не имеется.

Кроме того, ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов СНТ «Голубая Ель».

Таким образом, взыскивать с ФИО2 членские взносы в размере 6 714 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно.

Доказательств отсутствия задолженности по целевым взносам ФИО2 не представил, что является основанием для взыскания с него задолженности за содержание (ремонт) дороги и оплату очистки территории в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу СНТ «Голубая Ель» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска СНТ «Голубая Ель» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским и целевым взносам отказать.

Иск СНТ «Голубая Ель» к ФИО2 о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 заключить договор с СНТ «Голубая Ель» за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Голубая Ель» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Голубая Ель» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований СНТ «Голубая Ель» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова.