Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о защите прав потребителей

установил:

Истица обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что 21.07.2006г. между ней и ЗАО «Волгохлебстроймонтаж» был заключен договор уступки права требования имущественных прав двухкомнатной квартиры № № проектной площадью 78,17 кв.м. расположенной на 3 этаже 16-ти этажного кирпично-монолитного дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Стоимость имущественного права составила 938 040 руб., т.е. 12 000 руб. за 1 кв.м. Указанные денежные средства были выплачены в полном объеме 01.10.2006г. Между истицей и ответчиком 27.01.2015г. был подписан акт приема-передачи квартиры. 05.05.2015 г. зарегистрировано право собственности на квартиру, получено свидетельство о государственной регистрации права, из содержания которого следует что площадь помещения составляет 67,2 кв.м. Разница в площади составила 10,87 кв.м., что по стоимости составляет 130 440 руб. (10,87х12 000). Просит взыскать с ответчика переплату за недостающие квадратные метры в размере 130 440 руб., штраф.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о размере площади квартиры в 67,2 кв.м. узнала, получив свидетельство о государственной регистрации права 05.05.2015г., в суд обратилась 07.05.2018г. в связи с тем, что 05.05.2018г. являлся выходным днем, субботой. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Представитель ответчика иск не признала, указала, что истица пропустила срок исковой давности, поскольку срок исковой давности по договору долевого участия в строительстве истек 30.12.2010г. Более того, пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в общую площадь квартиры учитывается площадь балконов и лоджий. Оплату дольщик обязан производить за все помещение, включая балкон, лоджию. С учетом балкона (лоджии) площадь квартиры переданной истице, согласно техпаспорта БТИ, составляет 77,8 кв.м. Согласно п.4.1. разница в площади в пределах 2% общей площади не влечет изменение стоимости квартиры. То, что законодатель, в силу ст.15 ЖК РФ, не включает при регистрации жилого помещения в общую площадь балкон (лоджию) не может влиять на условия договора между сторонами. Никто бесплатно не обязан строить, дарить дольщику балкон, лоджию.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации, принятой 12.12.1993г., Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 4 ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Согласно ч.1 ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Установлено, что между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и ООО ППС «Лесстр» 17.03.2003 г. был заключен договор № № генерального подряда на строительство жилого дома и договор № № на долевое участие в строительстве 16-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. (строительный адрес).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.Согласно ст.11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании указанных договоров, 05.06.2006г. между ООО ППС «Лесстр» и ЗАО «Волгохлебстроймонтаж» был заключен договор уступки имущественного права требования двухкомнатной квартиры № № проектной общей площадью 78,17 кв.м. расположенной на 3 этаже 16-ти этажного монолитного дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Стоимость имущественного права составила 938 040 руб., т.е. 12 000 руб. за 1 кв.м. Согласно п.4.1. договора – при уточнении общей площади квартир, указанных в п.1.1. настоящего договора, и изменении ее в большую или меньшую сторону в пределах 2% общей площади, стоимость квартир не меняется. При определении общей площади квартир учитывается площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Волгохлебстроймонтаж» и ФИО1 был заключен договор уступки имущественного права требования двухкомнатной квартиры № № проектной общей площадью 78,17 кв.м. расположенной на 3 этаже 16-ти этажного монолитного дома по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. Стоимость имущественного права составила 938 040 руб., т.е. 12 000 руб. за 1 кв.м. Согласно п.4.1. договора – при уточнении проектной общей площади квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора, и изменении ее в большую или меньшую сторону в пределах 2% общей площади, стоимость квартиры не меняется. При определении общей площади квартиры учитывается площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1.

Указанный договор прошел государственную регистрацию

Согласно справке № № от 01.10.2006г. ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по оплате уступаемого права, оплатила 938 040 руб.

27.01.2015г. между МУП №Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры. Общая площадь указана 78,17 кв.м.

Ответчиком представлен технический паспорт на дом по состоянию на 21.12.2007г., из которого следует что общая площадь квартиры № № составляет 67,3 кв.м. и лоджия 10,5 кв.м., т.е. 77,8 кв.м., что не превышает 2%.

Истицей представлен технический паспорт на квартиру № № по состоянию на 24.02.2015г., из которого следует, что общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м. и лоджия – 10,4 кв.м., т.е. 77,6 кв.м., что не превышает 2%.

05.05.2015г. истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру: г. Саратов, ул. <адрес> (измененный адрес), с указанием общей площади 67,2 кв.м.

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в силу Закона в цену договора долевого участия в строительстве входит в том числе балконы, лоджии, а в силу ст.15 ЖК РФ они не включаются в общую площадь жилого помещения.

Ответчиком истице было предоставлено жилое помещение предусмотренное договором с разницей в площади в меньшую сторону, но в пределах 2% общей площади. В связи с чем, оснований для перерасчета стоимости квартиры не имеется.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. (ст.191 ГК РФ).

Согласно ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. (ст.193 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно дела правоустанавливающих документов № № на объект по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> истицей ФИО1 20 марта 2015г. в регистрирующий орган было подано заявление о регистрации права собственности на квартиру по договору уступки имущественного права от 21.07.2006г. В данном заявлении была указана площадь квартиры 67,2 кв.м. Также имеется кадастровый паспорт помещения по состоянию на 18.03.2015г. с указанием площади квартиры 67,2 кв.м.

Кроме того, истицей был представлен технический паспорт на указанную квартиру по состоянию 24.02.2015г.

Таким образом, с 24.02.2015г.-20.03.2015г. истице была известна общая площадь квартиры.

В суд истица обратилась 07.05.2018г., т.е. за пределами срока исковой давности.

Доводы истицы о том, что до мая 2015г. ей выставлялись управляющей компанией счета на оплату исходя из площади 78,17 кв.м. и о нарушении своих прав она узнала только с момента получения свидетельства о государственной регистрации права 05.05.2015г. с указанием площади квартиры 67,2 кв.м., суд находит несостоятельными, поскольку из представленных и подписанных истицей документов следует, что об общей площади квартиры по данным БТИ, регистрирующего органа она узнала ранее 05.05.2015г.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд

решил:

В иске ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о защите прав потребителей -отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко