Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кетово Кетовского района Курганской области 23 августа 2016 года гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 020 руб. 22 коп. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Кургана в силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4823 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения детского сада. ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства. Договор аренды земельного участка заключен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.4 раздела 2 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с даты регистрации заявления о приобретении прав на земельный участок). Плата за фактическое использование земельного участка исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства) по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за право пользования участком и порядок изменения арендной платы регулируется нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана. В 2013-2015 гг. на территории города Кургана действовал Порядок определения размера арендной платы, установленный постановлением Правительства Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции объектов образования и спорта определяется в размере 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п. 4.2 раздела 4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в сроки, определенные договором. Согласно п. 2.6 раздела 2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно п. 2.4 раздела 2 договора плата за фактическое использование земельного участка должна быть внесена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 4.2 раздела 4 договора ответчик не вносил арендную плату за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 184 099 руб. 29 коп. В силу п. 2.7 раздела 2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,04 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составил 17 920 руб. 93 коп. Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 020 руб. 22 коп., в том числе 184 099 руб. 29 коп. - основной долг, 17 920 руб. 93 коп. - неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что действительно ответчик не производил оплату аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ее размером он не согласен в связи с завышенной кадастровой стоимостью земельного участка, которую намерен оспаривать в суде (на день рассмотрения дела иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в производстве суда нет).

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. По условиям договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, для размещения детского сада. Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора.

ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты. Согласно пункту 3 указанной нормы в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 424, статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора при его подписании разногласий относительно его предмета и иных существенных условий. В настоящем случае предмет договора согласован сторонами в пунктах 1, 2, где определены индивидуализирующие признаки земельного участка: его кадастровый номер, местонахождение, площадь и целевое назначение, указанный договор является заключенным.

В соответствии с п. 2.4 раздела 2 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с даты регистрации заявления о приобретении прав на земельный участок). Плата за фактическое использование земельного участка исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства) по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за право пользования участком и порядок изменения арендной платы регулируется нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана. В соответствии с п. 4.2. раздела 4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в сроки, определенные договором. Согласно п. 2.6 раздела 2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Согласно п. 2.4 раздела 2 договора плата за фактическое использование земельного участка в размере 114 857 руб. 38 коп. должна быть внесена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан заплатить арендодателю неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец указывает, что ответчик должным образом не производил расчеты по договору, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и неустойке. Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил договорные обязательства, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок расчета арендной платы в спорный период определен истцом на основании постановления Правительства Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции объектов образования и спорта, определяется в размере 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 13 333 руб. 75 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 85 382 руб. 77 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 140 руб. 85 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 69 241 руб. 92 коп., всего 184 099 руб. 29 коп. (исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 17 076 554 руб. 95 коп., которая подтверждена кадастровым паспортом земельного участка).

Указанный размер арендной платы исчислен истцом в соответствии с вышеуказанными нормативными актами и принимается судом.

Ответчик с заявленным размером арендной платы не согласился, пояснил, что намерен оспаривать кадастровую стоимость земельного участка в суде, однако кадастровая стоимость земельного участка на настоящее время не оспорена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составила: основной долг – 184 099 руб. 29 коп., неустойка – 17 920 руб. 93 коп.

Суд, проверив расчет задолженности, признает его верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии с п. 2.7 раздела 2 договора, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договорной неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При таких обстоятельствах также обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды земельного участка.

Истец начислил договорную неустойку (пени) из расчета 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Расчет договорной неустойки (пени) осуществлен истцом в соответствии с условиями договора. Ответчик возражений по правильности расчета не представил, об уменьшении размера неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не просил.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае государственная пошлина подлежат зачислению в доход бюджета муниципального образования Кетовский район Курганской области.

В соответствии с подпунктом 19 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Кургана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 020 руб. 22 коп., в том числе 184 099 руб. 29 коп. - основной долг, 17 920 руб. 93 коп. - неустойка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кетовский район Курганской области в размере 5 220 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 29.08.2016.

Судья И.Н. Суханов