Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Суровцевой Н. Г. к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УС Т А Н О В И Л:

Суровцева Н.Г. обратилась в суд с иском к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 2, в том числе мансарда, лит. Б, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с характеристиками: фундамент – бутонабивные сваи, бетонный ленточный, стены – брус, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – ондулин по деревянной обрешетке, полы – дощатые, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Старый ветхий дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, был снесен и снят с государственного кадастрового учета. В целях улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ. ею был возведен новый индивидуальный жилой дом в границах принадлежащего ей земельного участка. Строительство данного недвижимого имущества велось истцом за счет собственных средств и своими силами без получения разрешительной документации. Для регистрации права собственности на жилой дом, она обратилась в управление градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства с указанием фактических размеров построенного жилого дома и расстояний от границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано в выдаче уведомления о соответствии планируемого к строительству жилого дома по причине несоответствия параметров разрешенного строительства, а именно: размещение жилого дома не соответствует действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Кунгур», отступы от объекта капитального строительства до границ земельного участка составляют менее 5 и 3 метров соответственно. О возможности эксплуатации спорного объекта недвижимого имущества получено заключение специализированной организации. Считает, что данный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям. Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Истец Суровцева Н.Г. и ее представитель Антропова Н.Л. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем представила суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с иском не согласился, указывая на то, что истцом не соблюден порядок оформления документов и нарушены отступы от границ земельного участка.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснениям по иску, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Суровцева Н.Г. является собственником земельного участка, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.7/.

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе проведения подготовки к судебному заседанию, следует, что на данном земельном участке по инициативе истца в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был снесен старый дом и построен новый жилой дом, без получения разрешительной документации. Строительство дома осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, площадью 33,4 кв.м. (кадастровый №) по указанному адресу снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Суровцева Н.Г. обратилась в управление градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства…, по результатам рассмотрения которого управление градостроительства администрации г.Кунгура Пермского края уведомило его о несоответствии заявленных параметров планируемого строительства /л.д.8/.

Согласно топографической съемке, возведенный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № /л.д.17/.

Технические паспорта домовладения и здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.11-16/.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций двухэтажного жилого дом (лит.Б) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна при завершении строительства (внутренней отделки, лестницы, установки инженерно-технического оборудования). Жилой дом (лит.Б) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям /л.д.18-33/.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Отклонения при строительстве дома от Правил землепользования и застройки в рассматриваемом деле не являются существенными нарушениями, влекущими нарушение прав иных лиц, так как к существенным нарушениям норм и правил относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Доказательств того, что указанные нарушения могут повлечь данные последствия, ответчиком суду не представлено. Сведений о несоблюдении истцом ограничений установленных охранных зон, материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах, поскольку индивидуальный жилой дом возведен истцом в пределах отведенного ему земельного участка, находящегося в пределах территориальной зоны позволяющей использовать данный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, после чего он добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время, соответствует общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования Суровцевой Н.Г. о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Суровцевой Н. Г.. право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 2, в том числе мансарда, лит. Б, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лестн.клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с характеристиками: фундамент – бутонабивные сваи, бетонный ленточный, стены – брус, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – ондулин по деревянной обрешетке, полы – дощатые, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко