Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску жеребцовой Р.Ш. к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, о признании утратившей право пользования жилым помещением АДРЕС и выселении из указанного жилого помещения,

В обоснование указывает следующее: 28.08.2018г. купила в собственность жилой дом площадью 76,5 кв.м. и земельный участок площадью 1877 кв.м. АДРЕС у ФИО6 При вселении в данный дом 20.09.2018 года, выяснилось, что в нем зарегистрирована также ФИО5, местонахождение которой ей (истцу) неизвестно.

Истец ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержала, пояснила, что ФИО5 - дочь продавца жилого помещения ФИО6, между ФИО5 и ФИО6 ранее был спор о признании недействительным договора ренты жилого помещения АДРЕС. Решением суда договор ренты был признан недействительным и ФИО6 распорядилась своим жилым помещением, продав его. С ФИО5 ФИО6, не общается, где она может находиться, неизвестно, между матерью и дочерью крайне неприязненные отношения, они никакую связь не поддерживают, не общаются.

По сведениям администрации Саргазинского сельского поселения ФИО5 зарегистрирована АДРЕС с 23.10.2012г.

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, согласно сайта отслеживания почтовых отправлений, неудачная попытка вручения, затем возврат, в судебное заседание ответчик не явились.

Ответчику ФИО5, место жительства которого неизвестно, назначен представитель определением суда в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ,

Представитель ответчика – адвокат Огур О.В. против удовлетворения иска возражала, указав, что исковые требования ухудшают положение ответчика.

Выслушав пояснения истца ФИО4, показания свидетеля ФИО7, мнение представителя ответчика адвоката Огур О.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав заключение прокурора о возможности удовлетворения исковых требований, суд полагает исковые требования к ФИО5 обоснованными.

Как следует из материалов дела и установлено судом,

04.12.2013 между ФИО8, ФИО6 (получатели ренты) и ФИО5 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатели ренты передают принадлежащее им имущество, расположенное АДРЕС и земельный участок кадастровый №, общей площадью 1876,53 кв.м., безвозмездно, под выплату ренты. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежные суммы (пожизненной ренты) в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно не позднее 20 числа, либо приобретать на эти денежные средства продукты питания, лекарства, предметы хозяйственного назначения, оплачивать услуг сиделок (медработников), оплачивать все коммунальные платежи, в то числе за пользование электроэнергией, в случае смерти получателя ренты оплатить ритуальные услуги. Получатели ренты сохраняют имущество в пожизненном пользовании.

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Сосновского муниципального района, Челябинской области Б.О.Л., зарегистрирован в реестре 2-1308.

Право собственности ФИО5 на указанную квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДАТА, запись регистрации № и № (соответственно).

Решением Сосновского районного суда от 17 апреля 2017 года поп делу по исковому заявлению З.А.Т., З.М.М. к ФИО5 о расторжении договора пожизненной ренты, исковые требования удовлетворены.

Суд решил: Расторгнуть договор пожизненной ренты от 04.12.2013 заключенный между З.М.М., З.А.Т. и ФИО5. Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, общей площадью 76,50 кв.м., кадастровые №, расположенную АДРЕС, возвратив её в собственность З.М.М., З.А.Т.. Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1876,53 кв.м, расположенный АДРЕС, возвратив его в собственность З.М.М..

После смерти З.М.М., собственником квартиры и земельного участка являлась З.А.Т.

По договору купли-продажи от 11.08.2018 года З.А.Т. (продавец) продала, а ФИО4 (покупатель) купила недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенной на нем квартиры АДРЕС.

Право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 76,5 кв.м. с кадастровым №АДРЕС и на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1876,53 кв.м., зарегистрировано 20 августа 2018 года.

Согласно материалов дела, в квартире, являющейся личной собственностью ФИО4, до настоящего времени зарегистрирована ФИО5

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Возможность сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок в отношении граждан, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Ответчик ФИО5 членом семьи собственника жилого помещения не является, жилой дом АДРЕС является личной собственностью ФИО4

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником квартиры АДРЕС, истец вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что право пользования жилым помещением у ответчика ФИО5 прекращено, однако, она с регистрационного учета из дома АДРЕС не снимается.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о признании утратившими право пользования жилым помещением либо выселении из занимаемого жилого помещения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает законные права и интересы истца как собственника указанного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением АДРЕС и выселить ФИО5 из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением АДРЕС.

Выселить ФИО5 из жилого помещения АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий