Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Гвоздика» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет №.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Ответчиком обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняется ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилого помещения и вносов на капитальный ремонт оставила 39 743 рубля 66 копеек, в т.ч. взносы на капитальный ремонт - № рублей № копейки.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно предоставленного расчета, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составил № рублей № копеек, в т.ч. по оплате взносов на софинансирование работ по капитальному ремонту - № рублей № копеек.

Всего за период с 01 мая 2013 г. по 30 сентября 2017 г. задолженность по оплате обязательных платежей за жилое помещение по указанному помещению составила № рублей № копеек.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, пени в размере № рублей № копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесение предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведение текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

Глава 5 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники жилого помещения несут с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Соответственно, она обязана содержать принадлежащее ей имущество в надлежащем состоянии, оплачивать установленные законом коммунальные платежи, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жалом доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем 30 квартир; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещении № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жалом <адрес> выбран способ управления – управлением товарищества собственников жилья. На этом же собрании утвержден размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещении № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жалом <адрес> принято решение участвовать в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Ответчик ФИО2 является потребителем услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, однако, как видно из материалов дела, платежи за содержание жилого помещения и вносы на капитальный ремонт производятся ею нерегулярно и не в полном объеме. Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилого помещения и вносов на капитальный ремонт оставила № рубля № копеек.

Согласно предоставленному истцом расчету, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и взносов на софинансирование работ по капитальному ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил № рублей № копеек.

Правильность расчета не вызывает у суда сомнений, ответчиком расчет задолженности по платежам и пени не оспорен и надлежащим образом не опровергнут, о снижении размера пени ответчик не ходатайствует. Поскольку на момент рассмотрения дела, задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Гвоздика» к ФИО2 о взыскании задолженности по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 743 рубля 66 копеек, пени в размере № рублей № копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2117 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений.

В связи с удовлетворением заявленных ТСЖ «Гвоздика» исковых требований, понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Гвоздика» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Гвоздика» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек, пени в размере № рублей № копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: