Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области по доверенности от 11 января 2021 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Отделстрой" о приведении жилых помещений в первоначальное состояние, восстановлении первоначального вила фасада многоквартирного дома в области квартир №№, №, демонтаже крыльца, лестницы, восстановлении оконных проемов, системы отопления, радиаторов отопления, восстановлении первоначального вида лестничной клетки этажа 12 парадной многоквартирного дома в районе расположения квартир №№, №, освобождении лестничной клетки с переносом входных групп,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Отделстрой» в котором просит обязать ООО «Отделстрой» самостоятельно и за свой счет в двухмесячный срок совершить следующие действия:

привести жилые помещения (квартиры) №№, № дома по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом указанных жилых помещений и проектной документацией многоквартирного дома;

восстановить первоначальный вид фасада многоквартирного дома в районе квартиры №№, № по адресу: <адрес><адрес>, демонтировать крыльцо и лестницу, восстановить оконные проемы, систему отопления и радиаторы отопления, установленных по проекту дома под демонтированными окнами квартиры №№, № по адресу: <адрес>, <адрес>,

восстановить первоначальный вид лестничной клетки 1 этажа 12 парадной многоквартирного дома в районе квартиры №№, № согласно проектной документации дома, освободить лестничную клетку 1 этажа 12 парадной дома с переносом входных групп в квартиры согласно проектной документации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес> (далее МКД).

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, кадастровый №,

Ответчик ООО «Отделстрой», также является собственником квартир в указанном МКД:

<адрес> площадью 42,7 кв.м. (кадастровый №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ),

<адрес> площадью 55,3 кв.м. (кадастровый №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ),

<адрес> площадью 59,6 кв.м. (кадастровый №, номер государственной регистрации 47№ от ДД.ММ.ГГГГ),

<адрес> площадью 86,6 кв.м. (кадастровый №, номер государственной регистрации 47№ от ДД.ММ.ГГГГ),

Как стало известно истцу ответчиком, являющимся собственником перечисленных четырех жилых помещений (квартир), являющихся смежными и расположенных на первом этаже 12-й парадной многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществлена самовольная незаконная перепланировка и переустройство указанных помещений:

указанные жилые помещения объединены между собой с частичным сносом межквартирных перегородок, смещением и переносом внутренних перегородок;

жилые помещения фактически используются под офисные (нежилые) помещения;

из указанных помещений произведены работы по устройству отдельных выходов со стороны лицевого фасада дома,

изменены характеристики оконных проемов квартир с производством работ по устройству вместо оконных проемов дверных проемов, с устройством и размещением со стороны лицевого фасада дома на придомовой территории со стороны <адрес> крыльца и лестницы, указанные работы выполнены с разрушением части фасада жилого дома,

внутри квартир осуществлен демонтаж системы отопления и радиаторов отопления, установленных по проекту дома под демонтированными ответчиком окнами,

осуществлен самовольный захват общего имущества МКД - лестничной клетки 1 этажа 12 парадной дома с переносом входной группы в объединенные ответчиком квартиры.

При этом, указывает истец, и лестничная клетка 1 этажа 12 парадной дома и фасадная стена здания многоквартирного дома, и придомовая территория (земельный участок) относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а снос части подоконных панелей и фасада изменяет структуру фасада; кроме того, для размещения крыльца и лестницы для организации отдельного входа в указанные квартиры (незаконно перестроенные под офис) используется земельный участок указанного многоквартирного дома, также являющийся общедомовым имуществом.

Указанные действия, по мнению истца, нарушают интересы собственников квартир и помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Отделстрой» в суд не явился, извещен в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных суду письменных возражениях представителем ответчика указано, что ООО «Отделстрой» является застройщиком вышеуказанного МКД; расположенные в нем квартиры №№, № принадлежат ответчику на праве собственности. Данные квартиры расположены на первом этаже 12-1 секции, использовались застройщиком под офис. Ответчиком обращено внимание на то, что принадлежащая истцу квартира расположена в противоположной части здания в 18-й секции на 10-м этаже, считает, что его права не нарушены.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Представитель 3 лица – администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании поддержала возражения ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя администрации, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выписками из ЕГРН подтверждается принадлежность квартир №№, № «Отделстрой».

Для подтверждения изложенных в исковом заявлении доводов относительно переустройства спорных помещений истцом представлены фотографии, из которых виден демонтаж части фасадной стены дома в районе указанных квартир с установкой пристроенной лестницы и входа в здание, демонтаж оконных конструкций, расширение указанных оконных проемов до дверных с установкой на месте окон входных дверей; демонтаж системы отопления и радиаторов отопления, установленных по проекту дома под демонтированными окнами, использование указанных квартир (жилых помещений) под нежилые (под офисные помещения).

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом также были представлены дополнительные письменные объяснения, согласно которым, в ноябре 2020 года ООО «Отделстрой» были начаты работы по приведению в первоначальное состояние квартир №№,№ ранее незаконно перепланированных в офисные помещения. Кроме того, указал истец, ответчиком производятся работы по демонтажу крыльца и лестницы с восстановлением оконных проемов.

Для выяснения обстоятельств по иску, судом в адрес администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области направлен запрос на предмет обследования МКД в целях выяснения факта переустройства, либо перепланировки, демонтажа системы отопления (переносе системы отопления); оборудования из квартир №№ выходов со стороны лицевого фасада дома, изменения характеристик оконных проемов квартир с обустройством вместо них дверных проемов и обустройством с лицевой части фасада крыльца и лестниц на придомовую территорию с разрушением части фасада жилого дома.

Как следует из акта осмотра администрацией указанных квартир от 1 июня 2021 года, переустройство, перепланировка и демонтаж системы отопления (перенос системы отопления) в квартирах не осуществлен, отдельные выходы из указанных квартир со стороны лицевого фасада дома не оборудованы, не изменены характеристики оконных проемов квартир, обустройство дверных проемов на месте оконных проемов не осуществлено, с лицевой части фасада крыльцо и лестницы на придомовую территорию не обустроены, часть фасада около указанных квартир не разрушена; входная группа на лестничной клетке не перенесена. К акту администрацией приложены фотографии фасада МКД, его придомовой территории, лестничных клеток, квартир с наличием в них оборудования системы отопления. В письменном отзыве администрацией указано, что в отношении квартир №№, № имел место перенос входной группы лестничной клетки, однако, на момент осмотра положение затронутой структуры приведено в первоначальное состояние.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд находит обоснованными обстоятельства иска относительно того, что разрушение внешней стены многоквартирного дома и занятие ООО «Отделстрой» части придомовой территории для оборудования крыльца как отдельного входа в помещения, а также расширение квартир за счет площади лестничной клетки 1 этажа 12 парадной, на которые распространяются права собственников помещений в многоквартирном доме, в силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ невозможно без предварительного согласия на это собственников помещений в доме.

При этом никаких решений общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу согласия для указанной выше перепланировки и переустройства этих помещений не имеется, что также подтверждено в ответе администрации на запрос суда.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Находя обоснованными доводы иска о том, что ООО «Отделстрой», являющимся собственником кв.кв. № дома допущены самовольные незаконные перепланировки и переустройства помещений МКД, вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска и обязании ответчика восстановить первоначальный вид фасада МКД, осуществить демонтаж крыльца и лестницы, восстановить оконные проемы, систему отопления и радиаторы отопления, а также восстановить первоначальный вид лестничной клетки 1 этажа 12 парадной МКД и освободить лестничную клетку с переносом входных групп в квартиры, поскольку к моменту рассмотрения судом настоящего гражданского дела вышеуказанные действия ответчиком произведены.

Однако, поскольку требования истца исполнены ответчиком после его обращения в суд с настоящим иском, на основании ч.1 ст.101 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной им при подаче иска государственной пошлины.

Доводы ответчика о том, что права истца переустройством помещений МКД не могут считаться нарушенными суд отклоняет, поскольку в отношении мест общего пользования, являющихся общим имуществом, у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома имеется доля в праве собственности, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО2 к ООО "Отделстрой" о приведении жилых помещений в первоначальное состояние, восстановлении первоначального вила фасада многоквартирного дома в области квартир №№, демонтаже крыльца, лестницы, восстановлении оконных проемов, системы отопления, радиаторов отопления, восстановлении первоначального вида лестничной клетки1 этажа 12 парадной многоквартирного дома в районе расположения квартир №№, №, освобождении лестничной клетки с переносом входных групп отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 29 июня 2021 года.