Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Копыловой Е.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица и представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г. Иркутск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что она вместе со своим сыном М. более 15 лет открыто, ни от кого не скрывая, владеет и пользуется одноэтажным жилым домом, года постройки, расположенным по адресу: , который перешел ей от ее матери (Ш.). В связи с невозможностью оформления права собственности на дом в административном порядке, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. ****год между Ф. и Н. (девичья фамилия Р. заключен брак. У Н. имелась дочь Р. (позднее - Ш., ****год года рождения. ****год у Ш. родилась дочь - она. При жизни Ф. по договору купли-продажи от ****год у Т. приобрел индивидуальный жилой дом, года постройки, общей площадью кв.м. расположенный по адресу: , в котором Ф. стал проживать совместно с супругой Н., ее дочерью Л. (Ш. и нести бремя содержания жилого дома. Он с рождения так же проживает в указанном доме. Согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска», жилой дом, года постройки, состоит из кухни и жилых комнат, общая площадь кв. м., расположен по адресу: . ****год умерла Н., ****год умер Ф. После смерти Ф. открылось наследство, состоящее из вышеназванного жилого дома. Наследственное дело к имуществу Ф. не заводилось, никто из родственников Ф. за оформлением наследства не обращался. После смерти Н., Ф., в названном жилом доме осталась проживать Ш. со своей дочерью – с ней. После смерти Ф., Н., к оставшейся проживать в жилом доме ФИО1 никто из третьих лиц требований относительно жилого дома не предъявлял, свои права на жилой дом никто не заявлял. В целях подтверждения родственных связей, в качестве доказательств, к исковому заявлению приложены следующие документы: свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака. Она открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется спорным жилым домом по адресу: , а также несет бремя содержания данного имущества. Истец бережно и заботливо обращается с жилым домом, земельным участком необходимым для его использования, то есть владеет и пользуется жилым домом в соответствии с целевым назначением, как собственник, несет бремя его содержания, поддерживает в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации техническом состоянии, а также несет расходы на его содержание. Указанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой, техническим паспортом, договором на электроснабжение со справками об отсутствии задолженности, справкой о регистрации по указанному адресу. В настоящее время, у нее, учитывая то, что данный жилой дом по сути, является его единственным жильем, доступным для него, возникла необходимость в оформлении права собственности на него, а также оформления права собственности на земельный участок под жилым домом. Поскольку возможность оформления прав на жилой дом в административном порядке исключена, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих имущественных и жилищных прав в порядке ст. 234 ГК РФ.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, а так же являющийся третьим лицом по делу, в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представителя ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности с объемом прав и полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, указал, что исковые требования являются обоснованными.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что договором № от ****годК. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок в городе , значащийся под № по общей площадью .м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома размером .

Решением № от ****год, бюро технической инвентаризации управления коммунального хозяйства горисполкома обязано произвести инвентаризацию выстроенных жилых домов, принадлежащих гражданам, оформить необходимую документацию на домовладение и взыскать неустойку в соответствии с законом, в том числе возведенного К. по , №, жилого бревенчатого дома, полезной площадью .., в том числе жилой .м., вместо предусмотренного проектом дома, размером . Земельный участок .м.

ФИО4 бюро технической инвентаризации оформлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по .

На основании договора от ****годК. подарил Т. домовладение, находящееся в , состоящее из одного жилого бревенчатого дома полезной площадью кв.м. из них жилой площади кв.м., расположенный на земельном участке в .м. оценен сторонами в суме рублей.

Т. продала, а Ф. купил жилой дом, находящийся в , №, общеполезной площадью .м., в том числе жилой .м., расположенный на земельном участке размером кв.м., что подтверждается договором от ****год.

Ф. заключил брак с Н. (до брака Н.), что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ****год.

У Н. имелась дочь Ш.

Ш. в связи с заключением брака с В. изменила фамилию на Ш., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ****год.

У В. и Ш. родилась дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ****год.

ФИО1 в связи с регистрацией брака с А. изменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ****год.

Ф. умер ****год, что подтверждается свидетельством о смерти № от ****год.

Н. умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти № от ****год.

Ш. умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти № от ****год.

Из сообщения центра хранения документации нотариальной палаты Иркутской области от ****год следует, что к имуществу Н. умершей ****год и Ф., умершего ****год, наследственные дела не заводились.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 ссылался на то, что с рождения проживает жилом доме по адресу: , после смерти Ф., Н., Ш. продолжила проживать в спорном доме, в котором родился ее сын М. Более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным домом, несет бремя расходов на его содержание.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией г. Иркутска, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам ст. 109 ГК РСФСР и ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Согласно сообщению МУП БТИ г. Иркутска от ****год№, действительная инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества – жилого дома общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , составляет 291 584 рублей.

В соответствии со справкой № от ****год, ФИО1 зарегистрирована по адресу: , с ****год, вместе с ней по данному адресу зарегистрирован сын М.

Из представленного договора электроснабжения № от ****год о предоставлении потребителю коммунальной услуги по электроснабжению жилого дома по адресу: , следует, что данный договор заключен между и ФИО1

В подтверждение несения расходов по содержанию спорного жилого помещения ФИО1 представлены:

- справка об отсутствии задолженности за холодное водоснабжение и/или водоотведение по состоянию на ****год по адресу: ;

- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги по состоянию на ****год по адресу: ;

- справка об отсутствии задолженности по договору энергоснабжения по состоянию на ****год по адресу: ;

- акт сверки задолженности по лицевому счету № от ****год;

- справка об отсутствии задолженности по договору энергоснабжения по состоянию на ****год по адресу: .

Согласно представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ****год, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: , составляет кв.м., жилая площадь жилого дома составляет кв.м., общая площадь с учетом прочей составляет .м.

Администрацией города Иркутска произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: . В ходе проведения осмотра установлено, что на осматриваемом земельном участке расположен одноэтажны бревенчатый жилой дом с хозяйственными постройками. Земельный участок по периметру огорожен забором, доступ на земельный участок ограничен.

Из приложенных к акту осмотра фотографий и схем, с учетом пояснений истца, усматривается, что жилой дом находится в границах земельного участка. Красные линии по жилому дому не проходят.

Также в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля допрошена Е., которая пояснила суду, что истец очень длительное время живет в доме после смерти своей бабушки, сейчас живет со своим сыном.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, ее показания согласуются с пояснениями истца, сведений об ее заинтересованности в исходе дела, суду не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время, около 30 лет проживает в спорном жилом доме, содержит спорный жилой дом в надлежащем для проживания состоянии, оплачивает все необходимые платежи, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Зайцева

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2022 года.