Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 408959 рублей 94 копейки, пени в размере 268346 рублей 24 копейки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» и Г. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 359,0 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А (лит.А, А1, а, Г). Согласно пункту 1.5 договора аренды разрешенное использование земельного участка: под торговый объект(мини-маркет). Срок договора аренды земельного участка установлен на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора).На указанном земельном участке расположен 1-этажный мини-маркет общей площадью 178,4 кв.м с кадастровым номером №. Указанный мини-маркет принадлежит Г. Р.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.3-21.2003-10622.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно договору купли продажи мини-маркета и передаточному акту, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ№, вышеуказанный объект недвижимости в виде мини-маркета принадлежит на праве собственности ФИО1 Аслан оглы. Согласно Распоряжению Руководителя исполнительного комитета <адрес>№р от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ№, Г. Р.К. передала права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 Аслан оглы на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГГ..К. уведомила МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 359 кв.м, расположенного по адресу <адрес>А (лит.А, А1, а, Г) ФИО1 Аслан оглы. Соглашением №-рда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается утратившим силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4 Соглашения уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: РТ, <адрес>А (лит.А, А1, а, Г) производиться ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно пункту 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Согласно пункту 3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления <адрес> без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Актом обследования муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:100412:1542 расположено здание, которое принадлежит ФИО1 Арендатор исполнял свое обязательство по внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 408959 рублей 94 копеек. В силу пункта 3.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку(пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов <адрес> при управлении, владении, пользовании и Р. муниципальным имуществом, землей и их приватизацией, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деловая недвижимость» произвела оплату за ФИО1 в счет оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 рублей. Однако указанные денежные средства были ошибочно перечислены на неверные реквизиты. ООО «Деловая недвижимость» обратилось в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>»с просьбой зачесть указанные денежные средства в счет оплаты арендной платы за земельный участок, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на обращение МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» сообщило, что подготовлен проект приказа «О перерасчете ошибочно перечисленных средств», который находится на согласовании (письмо №/КЗИО-ИСХ от ДД.ММ.ГГГГ). В случае удовлетворении исковых требований просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при исчислении неустойки и снизить ее размер, поскольку в настоящее время находится в тяжелом материальном положении, испытывает финансовые трудности и не имеет возможности полностью погасить задолженность по договору аренды земельного участка.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» и Г. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 359,0 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>А (лит.А, А1, а, Г).

Согласно пункту 1.5 договора аренды разрешенное использование земельного участка: под торговый объект(мини-маркет). Срок договора аренды земельного участка установлен на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 Договора). На указанном земельном участке расположен 1-этажный мини-маркет общей площадью 178,4 кв.м с кадастровым номером 16:50:100412:176. Указанный мини-маркет принадлежит Г. Р.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.3-21.2003-10622.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Согласно договору купли продажи мини-маркета и передаточному акту, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ№, вышеуказанный объект недвижимости в виде мини-маркета принадлежит на праве собственности ФИО1 Аслан оглы.

Согласно Р. Р. исполнительного комитета <адрес>№р от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ№, Г.. передала права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 Аслан оглы на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГГ. Р.К. уведомила МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 359 кв.м, расположенного по адресу <адрес>А (лит.А, А1, а, Г) ФИО1 Аслан оглы.

Соглашением №-рда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается утратившим силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: РТ, <адрес>А (лит.А, А1, а, Г) производиться ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Согласно пункту 3.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления <адрес> без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Актом обследования муниципального земельного контроляМКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:50:100412:1542 расположено здание, которое принадлежит ФИО1

В силу пункта 3.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендатор исполнял свое обязательство по внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 408959 рублей 94 копеек

В обоснование заявленных требований, истцом был представлен расчет задолженности по договору аренды, который судом был проверен и сочтен верным, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства, соответствует условиям договора, составлен арифметически верно, с учетом периода просрочки платежей.

Задолженность по аренде земельного участка до настоящего времени ответчиком не погашена.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, подтверждается вышеуказанным расчетом, составленным с учетом условий договора, который не оспаривался ФИО1.

При определении суммы задолженности подлежащей взысканию с ответчика, принят во внимание представленный истцом расчет и суд исходит из того, что данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным.

Ответчиком не представлены обоснованные возражения по представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка, документы, подтверждающие погашение задолженности по договору аренды; также в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не были представлены доказательства того, что им обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом исполняются надлежащим образом, либо были исполнены.

Доводы ответчика о том, что обязательство по внесению арендной платы было исполнено на сумму 110000 рублей за него со стороны ООО «Деловая недвижимость» (л.д.66), не могут быть приняты судом в качестве основания для уменьшения суммы взыскания, поскольку указанная оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ, тогда как долг по арендной плате возник у ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная оплата, по мнению представителя истца, может быть учтена им в ином периоде пользования муниципальном имуществом, поскольку за ответчиком также числиться задолженность.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 408959 рублей 94 копейки.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание доводы, приведенные ответчиком ФИО1., в частности то, что он в настоящее время находится в тяжелой финансовой ситуации, стечение жизненных обстоятельств и тяжелое материальное положение не позволяет ему единовременно погасить задолженность по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о возможности снизить начисленную истцом неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - до 150000 рублей.

Государственная пошлина в размере 13081 рубль 49 копеек, от которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» сумму задолженности по арендной платесумме 408959 рублей 94 копейки, пени в размере 150000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 13081 рубль 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд г. Казани.

Судья: В.Р. Шарифуллин