Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды. В обосновании иска указал, что 01.09.2011г. между ним и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения на срок с 01.09.2011г. по 01.09.2012г. Согласно п. 1.1. он сдал, а ФИО3 приняла в пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес>, состоящее из <данные изъяты>. Размер платы за пользование жилым помещением был определен сторонами в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Согласно п. 2 договора денежные средства должны перечислятся нанимателем ежемесячно, не позднее первого числа каждого месяца. Ответчик ФИО3 несколько месяцев не вносила плату за пользование квартирой. В связи с чем ею 30.05.2012г. была составлена расписка о том, что она обязуется выплатить сумму <данные изъяты> руб. в счет арендной платы не позднее 01.09.2012г. Однако в конце июля 2012г. ответчик, забрав свои личные вещи, выехала из квартиры и больше в ней не проживает. Просит взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве платы за пользование квартирой № по <адрес> за период с 01.02.2012г. по 31.07.2012г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 57,5 кв.м., расположенной по <адрес>

01 сентября 2011 г. между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения по <адрес> на срок 1 год, начиная со дня его подписания.

В пункте 2.1 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 35 000 руб., которые подлежат уплате ежемесячно не позднее 1 числа каждого месяца. За один месяц вперед осуществляется предоплата.

01.09.2012г. на основании акта приема-передачи вышеуказанное жилое помещение передано ответчику. Данное обстоятельство влечет признание договора аренды заключенным.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца васеловской Е.А. в судебном заседании, ответчик ФИО3 не вносила арендную плату с февраля 2012г., размер задолженности по арендной плате за жилое помещение на 31 июля 2012 года составляет <данные изъяты> рублей с учетом внесенной предоплаты на момент подписания договора аренды. Размер задолженности по договору аренды ответчик не оспаривает.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств иного суду не представлено, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждены квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением, расположенным по <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей за период с 01 февраля 2012г. по 31 июля 2012г., в возмещение затрат по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2012 года