Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинское-2», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на парковочное место во встроено-пристроенном автомобильном паркинге,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ним право собственности на парковочное место №, общей площадью 28,9 кв.м на отметке – 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места в двухэтажном встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой парковочное место №, общей площадью 28,9 кв.м. на отметке - 6.600 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №»; постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» между истцом и ГСК «Никитинский-2», Соглашение р расторжении договора № «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права инвестирования подземной парковки.

Свою долю – стоимость парковочного места в соответствии с п. 2.1 Договора «О переуступки права инвестирования подземной парковки» в размере 1 100 000 рублей истец внес в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное парковочное место № (№) в соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой. Однако, поскольку ответчики не передали всю необходимую документацию, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 28,9 кв.м., в подвале на отметке – 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по <адрес>. Пояснил, что первоначально с ним был заключен договор «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский – 2», однако в последующем, данный договор был расторгнут и заключен договор о переуступке права инвестирования подземной парковки. Свои обязательства он выполнил в полном объеме, пользуется парковочным местом, оплачивает необходимые платежи. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский – 2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия (л.д.№).

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, отзывы не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) по <адрес> (л.д.№).

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» ДД.ММ.ГГГГ переуступили ФИО1 права инвестирования подземной автопарковки парковочного места № (л.д.№).

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2»(л.д.№) и справкой ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д.№), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.№), актом приема-передачи ( л.д.№).

Указанное в договоре и акте парковочное место имеет площадь 28,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.37-43).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения заместителя Главы г.о.Самары № жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый <адрес> ( л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№).

Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

- инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности является вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 28 названного Федерального закона).

Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики автопарковки, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт соблюдения истцом всех норм и правил при строительстве указанного объекта недвижимости, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ права на объект: <адрес>, площадью 28,9 кв.м., ни за кем не зарегистрированы (л.д.№).

Ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает защиту нарушенного гражданского права путем его признания в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 28,9 кв.м., в подвале на отметке – 6.600 м. в двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2014 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина