Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Администрации города Нижний Тагил, третьего лица МКУ «Центр земельного права» - ФИО1, действующей на основании доверенностей №01-01/7834 от 16.12.2019, №41-01/2054 от 27.07.2020,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности 66 АА 6571545 от 13.05.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <Адрес> через представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, кадастровый <№> за период с 27.05.2019 по 31.12.2020 в сумме 341 334 рубля 48 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2019 по 31.12.2020 в сумме 14 335 рублей 68 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 12.05.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена, № 47в-2016 (далее по тексту - Договор). Земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:857 площадью 2281 кв.м. расположен по адресу: <...>. Разрешенное использование участка: для строительства офисно-складского здания; для завершения строительства. Срок договора аренды установлен с 30.09.2015 по 30.09.2018. Дополнительным соглашением от 01.11.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №47в-2016 от 12.05.2016 срок аренды участка установлен с 21.05.2016 до 21.05.2019. Согласно пункту 6.4. Договора при прекращении настоящего договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) арендатор передает, а Арендодатель принимает земельный участок в течение одного дня с момента прекращения договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым сторонами в установленном законом порядке. Срок действия Договора истек 20.05.2019. Однако, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:857 арендатором не был освобожден и согласно передаточному акту арендатору передан не был. Согласно выписке из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0404001:857 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0404001:2212 со степенью готовности 70%, принадлежавший в спорный период ФИО3. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:857, проведенного 08.04.2020 специалистами муниципального земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (кадастровый <№>, площадью 742,3 кв.м.) - двухэтажное здание, имеется кровля, окна, двери, ворота, свободный доступ отсутствует, не имеет наружной отделки. На момент осмотра здание не эксплуатировалось. Считают, что поскольку спорный земельный участок, не был освобожден, за период с 21.05.2019 по 31.12.2020 подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 341 334 рубля 48 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 335 рублей 68 копеек.

Определением суда от 18 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО4

Определением суда от 17 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено МКУ «Центр земельного права».

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что внесенные ответчиком платежи не были учтены в счет оплаты по договору аренды, поскольку срок договора аренды истек, объект не введен в эксплуатацию, отсутствует разрешение на строительство, подлежит применению коэффициент 4,4. При этом, указала, что кадастровая стоимость земельного участка не изменялась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Исходя из предъявленного искового заявления, не следует расчета неосновательного обогащения, что в обязательном порядке входит в предмет доказывания. Согласно договору аренды земельного участка №47в-2016 от 12 мая 2016 года указан примененный коэффициент 0.3. При этом в расчете, предъявленного иска значится коэффициент 4.4. Значительное изменение коэффициента стороной истца не мотивировано. Ответчиком ФИО3 исполнялась обязанность, по внесению арендных платежей исходя из коэффициента 0,3 ежемесячно, в период с 27.05.2019 по 31.12.2020 оплата производилась ежемесячно, в установленный п. 3.2 договора аренды срок внесения арендной платы, по 1 400 рублей.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца и третьего лица ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.05.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 47в-2016, с кадастровым номером 66:56:0404001:857 площадью 2281 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Разрешенное использование участка: для строительства офисно-складского здания; для завершения строительства (л.д. 10-12). Согласно п. 2.1. данного договора, он заключен на срок с 30.09.2015 по 30.09.2018.

Дополнительным соглашением от 01.11.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №47в-2016 от 12.05.2016 срок аренды участка установлен с 21.05.2016 до 21.05.2019 (л.д. 15).

Согласно пункту 6.4. Договора при прекращении настоящего договора (истечение срока аренды, досрочное расторжение по соглашению сторон или по решению суда) арендатор передает, а Арендодатель принимает земельный участок в течение одного дня с момента прекращения договора и подтверждается передаточным актом, подписываемым сторонами в установленном законом порядке.

Таким образом, срок действия Договора истек 20.05.2019.

Как указано в обоснование заявленных требований истцом, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0404001:857 арендатором не был освобожден и согласно передаточному акту арендатору передан не был, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0404001:857 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 66:56:0404001:2212 со степенью готовности 70%, принадлежавший в спорный период ФИО3

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 66:56:0404001:857, проведенного 08.04.2020 специалистами муниципального земельного контроля Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (кадастровый <№>, площадью 742,3 кв.м.) - двухэтажное здание, имеется кровля, окна, двери, ворота, свободный доступ отсутствует, не имеет наружной отделки. На момент осмотра здание не эксплуатировалось.

Пунктом 3.3. договора, установлено, что арендная плата начисляется на основании постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», которое утратил силу с 01.01.2021 в связи с изданием Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.

Пунктом 3.4. договора аренды земельного участка установлены случаи изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы.

При этом, как указано представителем истца, что не оспаривалось представителем ответчика, размер кадастровой стоимости земельного участка в спорный период не изменялся.

Так, размер арендной платы определялся по формуле, на основании кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с применением установленной ставки арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области.

Вместе с тем, согласно приложению №2 к договору аренды земельного участка №47в-2016 от 12 мая 2016 года, при расчете арендной платы применен коэффициент 0.3 (л.д. 13).

При расчете размера неосновательного обогащения представителем истца применен 4.4, в обоснование чего указано на истечение срока действия разрешения на строительство №RU 66305000-326/13, которое действовало до 30.09.2015 (л.д. 19).

При этом, представителем ответчика указано, что в период с 27.05.2019 по 31.12.2020 ответчиком во исполнение п. 3.2 договора аренды ежемесячно вносились платежи в размере 1 400 рублей, а именно: 07.05.2019, 02.06.2019, 06.08.2019, 04.09.2019, 02.10.2019, 05.11.2019, 04.12.2019, 09.01.2020, 06.02.2020, 06.03.2020, 06.04.2020, 07.05.2020, 03.06.2020, 06.07.2020, 03.08.2020, 02.09.2020, 05.10.2020, 05.11.2020, 10.12.2020, о чем суду представлены чек-ордера, в которых назначение платежа указан номер договора аренды 47 в 2016.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Вместе с тем, из представленной представителем истца выписке из лицевого счета по договору аренды от 12.05.2016 №47в-2016, размер начисленной арендной платы в январе 2019 года составил 1 200 рублей 53 копейки, в феврале 2019 года – 1 084 рубля 35 копеек, в марте 2019 года – 1 200 рублей 53 копейки, в апреле 2019 года – 1 161 рубль 80 копеек, за период с 01.05.2019 по 26.05.2019 начислено 774 рубля 53 копейки.

Учитывая изложенное, поскольку после истечения срока действия договора аренды земельного участка, ответчик продолжил ежемесячно вносить плату за пользование земельным участком, в размере не менее ранее установленного размера арендной платы, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика предъявленной суммы неосновательного обогащения.

Доводы стороны истца, об отсутствии правовых оснований для зачета оплаченных ответчиком денежных средств в плату за пользование земельным участком, произведенных ответчиком в спорный период, судом не принимаются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

На основании изложенного, в удовлетворении требований Администрации города Нижний Тагил Свердловской области о взыскании с ФИО3 суммы неосновательного обогащения в размере 341 334 рублей 48 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 335 рублей 68 копеек, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к ФИО3 о взыскании сумму неосновательного обогащения за период с 27.05.2019 по 31.12.2020 в размере 341 334 рубля 48 копеек, за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:56:0404001:857, и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 14 335 рублей 68 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Свинина