Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований она указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 3, кадастровый №. Данная информация подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Истец, как собственник жилого помещения, считает что ФИО1 длительное время проживает по вышеназванному адресу без какого либо права. Ответчиком, ошибочно полагавшим, что квартира в которой он проживает принадлежит ему на праве собственности, подано исковое заявление в Ленинский районный суд <адрес> об освобождении от ареста части жилого дома и признании права собственности. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №г) ответчику отказано в удовлетворении заявленных требований. Не согласившись с названным решением, ответчиком подана апелляционная жалоба, которая также оставлена без удовлетворения судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан, о чем вынесено апелляционного определение от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение по делу № (2-5048/2018) по исковому заявлению ответчика к ФИО2, человеку непосредственно обманувшим ответчика, не исполнившим обязательство до передаче квартиры по заключенному договору. Ответчику ФИО1 было когда-то предоставлено право проживать в квартире бывшим собственником жилого помещения ФИО2 В настоящее время, как указано выше, собственником жилого помещения является ФИО3, право собственности которой зарегистрировано в органах Росреестра РФ.

ФИО3 получила в собственность названное жилое помещение в результате проведения исполнительных действий отделом судебных приставов по <адрес> ФССП России по <адрес>. Нереализованное имущество должника ФИО2 (жилое помещение площадью 78.2 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> передано взыскателю в соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве». Ответчик проживает в квартире, не имея каких-либо прав на проживание в ней. Прекращение права собственности на жилое помещение за ФИО2 прекращает также все договоренности (в том числе и устные) между ФИО2 и Ответчиком.

На основании изложенного просит суд выселить ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес> из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 3, являющегося собственностью истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 Ш.Д. и его представитель, будучи надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В предыдущем судебном заседании ответчик исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать. При этом он пояснил суду, что спорное жилое помещение ему по устной договоренности передано ФИО8, который приходится ему родственником. ФИО8 принадлежал земельный участок, на котором застройщиком ФИО2 возведен многоквартирный жилой дом. Между ФИО2 и ФИО8 были заключены договора о передаче ФИО8 нескольких помещений в возводимом жилом доме после завершения строительства, в том числе и спорного помещения №. После завершения строительства договоренности были исполнены, однако регистрация права собственности ФИО8 в установленном порядке произведена не была, так как у ФИО2 возникли проблемы с дольщиками других возводимых им объектов и на весь жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был наложен арест. В последующем судебным приставом-исполнителем спорное жилое помещение было передано истцу в рамках исполнительного производства. Между тем, ФИО8 и ФИО1 Ш.Д. в договорных отношениях с истцом ФИО3 не состояли. В спорном жилом помещении ФИО1 Ш.Д. проживает вместе с членами своей семьи, в том числе с несовершеннолетними детьми.

Выслушав мнение представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес> кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство усматривается из выписки из ЕГРН, представленной истцом суду.

Ст.209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, собственником (владельцем) спорного жилого помещения является истец ФИО3 Своим проживанием в спорном жилом помещении ответчик нарушил право пользования законным владельцем принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд полагает необходимым выселить ФИО1 из жилого помещения <адрес> 78,2 кв.м. Обстоятельств, предусмотренных законом, для сохранения за ним права пользования вышеуказанным жилым помещением судом не установлено.

Доводы ответчика суд признает несостоятельными, поскольку они не имеют значения по данному делу. Требований о выселении из жилого помещения иных лиц, кроме ФИО1, истцом суду не заявлено, в связи с чем суд не вправе выйти за пределы заявленных требований. Проживание совместно с ответчиком ФИО1, неправомерно занимающем жилое помещение истца ФИО3, членов его семьи, не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - помещение <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Яшина Н.А.