Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Регион-Строй» о признании действий по начислению платы за услуги, начислению пени, произведенному перерасчету незаконными, взыскании необоснованных начислений, понуждении исключить из платежных документов строки «домофон» и «охрана»,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд иском к ООО «Регион-Строй» о признании действий по начислению платы за отдельные услуги, начислению пени, произведенному перерасчету незаконными, взыскании необоснованных начислений, понуждении исключить из платежных документов строки «домофон» и «охрана», мотивируя свои требования тем, что они является собственниками на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ними и ответчиком был заключен договор о передаче прав по управлению домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежным документам часть денежных средств, оплачиваемых за квартиру были зачтены за предоставление таких услуг, как домофон и охрана, установка домофона, установка камер видеонаблюдения, вывоз строительного мусора. Полагая, что начисление платежей за домофон и охрану является незаконным истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ответчику с заявлением об отказе оплачивать услуги охраны, домофона, а также возврате уплаченных денежных средств за указанные услуги и услуги по установке видеокамер, домофона, вывоз строительного мусора. Данное заявление было принято ответчиком и проигнорировано им. Кроме того, в сентябре 2012 г. ответчиком произведен перерасчет начислений на сумму <данные изъяты> и в октябре 2012 года на сумму <данные изъяты>. Тогда как ответчик имеет право произвести перерасчет только за последние три месяца и сумма "перерасчета" за сентябрь 2012 г. в размере <данные изъяты>. и октябрь в размере <данные изъяты>. незаконны. В соответствии с информацией из финансово-лицевого счета представленной ответчиком сумма перерасчета с июня по август 2012 г. (т.е. за последние 3 месяца перед перерасчетом ответчика) должна составить <данные изъяты>. В результате незаконно начислено: в сентябре 2012 г. <данные изъяты>; в октябре 2012 г. <данные изъяты>. Таким образом, в настоящее время со стороны ответчика выставлено незаконных и необоснованных счетов за период с декабря 2010 г. по январь 2013 г. включительно на общую сумму <данные изъяты>. Истцами представлен расчет необоснованных начислений.

С учетом уточненных требований истцы просят суд: признать действия ответчика по начислению платы за "охрану", "домофон", ("интегрированную систему безопасности"), "установку домофона", "установку камер видеонаблюдения", "вывоз строительного мусора", начислению пени и перерасчета за сентябрь-октябрь 2012 г. в общей сумме <данные изъяты> незаконными; взыскать с ответчика незаконных и необоснованных начислений за период с декабря 2010 г. по январь 2013 г. включительно на общую сумму <данные изъяты>; обязать ответчика исключить из платежных документов по квартире, расположенной по адресу: <адрес> строки "домофон" ("Интегрированная система безопасности") и "охрана" с декабря 2010 г.

Свои требования истцы основывают на положении ст.ст. 154-158 ЖК РФ и ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования с учетом уточнения иска. ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее настаивала на иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 явилась, просила в иске отказать, представила письменные возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключила с ответчиком - ООО "Регион-Строй", как управляющей компанией, договор N 89/2 о передаче прав по управлению домовладением.

Указанный договор был заключен ФИО3 во исполнение предварительного договора N Б3-2-11-9 купли-продажи вышеназванной квартиры, заключенного истицей ДД.ММ.ГГГГ с застройщиком, где в приложении N 1 к данному договору были указаны Условия эксплуатации Объекта, в п. 2 которых было условие о том, что в момент приема передачи квартиры необходимо будет подписать договор о передаче прав по управлению домом с Компанией, которая будет выбрана застройщиком и к тому моменту эксплуатировала дом.

В соответствии с договором о передаче прав по управлению домовладением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным истицей с ООО "Регион-Строй", собственник поручает управляющей компании совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам.

Из представленных истцами в материалы дела квитанций, расчета иска усматривается, что по квартире по указанному адресу выставлены счета на оплату услуг:

1.Охрана: всего <данные изъяты>

2. Домофон: всего <данные изъяты>.

3. Установка домофона: <данные изъяты>

4. Установка камер видеонаблюдения: <данные изъяты>.

5. Вывоз строительного мусора: <данные изъяты>.

6. Перерасчет: <данные изъяты>

7. Перерасчет: <данные изъяты>

8. Пени: <данные изъяты>

По мнению истцов, данные начисления незаконны.

Согласно пояснениям сторон и документам коммунальные услуги истцами оплачены полностью и задолженности по ЖКУ они не имеют.

Истцы считает, что действия ответчика по начислению платы за домофон и охрану, вывоз строительного мусора, установка камер видеонаблюдения неправомерными, поскольку как собственники своего согласия на их представление они не давали.

Из материалов дела следует, что в апреле 2011 года истцы обратилась в ООО "Регион-Строй" с заявлением об отказе оплачивать услуги охраны, домофона, а также возврате уплаченных денежных средств за указанные услуги и услуги по установке видеокамер, домофона, вывоз строительного мусора. На данное заявление ООО «Регион-Строй» не ответило.

В соответствии с ч.2-4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что плата за охрану, домофон, установка домофона, установка камер видеонаблюдения, вывоз строительного мусора в перечне коммунальных услуг как отдельные виды услуг не поименованы.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Положение ч.2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, который не является исчерпывающим.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяет с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принятии решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Суду не было представлено доказательств того, что проводилось общее собрание собственников квартир дома <адрес> и было принято решение об установке домофона, камер видеонаблюдения и вывоза строительного мусора, а также утверждении сумм оплаты за установку и обслуживание домофона.

Также не представлено каких-либо документов, подтверждающих соблюдение ответчиком процедуры согласования с собственниками квартир дома вопроса о предоставлении и взимании ежемесячно платы за дополнительные услуги "охрана".

Как пояснила в судебном заседании истец, фактически в доме установлено запирающее устройство, а домофон в доме не функционирует, никаких общих собраний по вышеуказанным вопросам не проводилось.

Ответчик ссылается на то, что п. 4.4.1 Договора о передаче прав по управлению домовладением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Управляющая компания имеет право добавить в ЖКУ дополнительные услуги "Домофон", "Охрана", «Видеонаблюдение».

Однако, в силу договора такая возможность у управляющей компании возможна только при условии, что калькуляция данных услуг должна быть прописана в Приложении N 3, являющейся неотъемлемой частью договора. Однако такое приложение отсутствует.

Кроме того, в силу ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

Учитывая изложенное, взимание платы за услуги "охрана", "домофон", «видеонаблюдение», вывоз строительного мусора является незаконным.

В связи с чем включение в договор о передаче прав по управлению домовладением пункта 4.4.1 само по себе не означает возможность включения этих услуг в платежные документы без решения общего собрания собственников, что нашло свое отражение в п. 1 указанного договора, согласно которому собственникам предоставляются жилищные и иные работы и услуги, в частности обеспечение системой коллективного приема телевидения, радиоточкой, домофоном, охраной и другими дополнительными услугами, предусмотренными настоящим договором либо решениями общих собраний собственников жилого дома.

Поскольку ответчик не возвратил истцам, оплаченные ими денежные средства за указанные услуги, выполнение которых и их стоимость с истцами не согласовывались, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Кроме того, Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N С-2784 предусмотрено, что если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца.

В соответствии с представленным ответчиком отзывом была допущена техническая ошибка при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик имел право произвести перерасчет только за последние три месяца и сумма "перерасчета" за сентябрь 2012 г. в размере <данные изъяты>.

В соответствии с информацией из финансово-лицевого счета представленной ответчиком сумма перерасчета и июня по август 2012 г. (т.е. за последние 3 месяца перед перерасчетом ответчика) должна составить <данные изъяты>.

В результате незаконно начислено: в сентябре <данные изъяты>.

Таким образом, в настоящее время со стороны ответчика выставлено незаконных и необоснованных счетов за период с декабря 2010 г. по январь 2013 г. включительно на общую сумму 33 812 руб. 26 коп., которая подлежит взысканию в пользу истцов (собственников жилого помещения) в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Регион-Строй» по начислению платы Быковым за «охрану», «домофон», «установку камер видеонаблюдения», «вывоз строительного мусора», пени и произведении перерасчета за сентябрь-октябрь 2012 года в общем размере <данные изъяты>

Обязать ООО «Регион-Строй» исключить из платежных документов по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, строки «домофон» и «охрана».

Взыскать с ООО «Регион-Строй» в пользу ФИО1 оплаченные ею услуги в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Регион-Строй» в пользу ФИО2 оплаченные им услуги в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Регион-Строй» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский горсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Казиначиков

<данные изъяты>