Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16 мая 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: гараж №, расположенный в <адрес>. В обоснование иска указывает, что с 1987 года она владеет вышеуказанным гаражом. При обращении в филиал ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР за постановкой на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости было разъяснено, что в этом будет отказано ввиду отсутствия сведений о правоустанавливающем документе на землю. Учитывая, что она владеет и пользуется гаражом с 1987 года, со ссылкой на положения статьи 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на строение гаража.

В порядке подготовки дела к слушанию ненадлежащий ответчик Местная администрация Майского муниципального района, была заменена на надлежащего- местную администрацию г.<адрес> муниципального района КБР (далее Администрация г.<адрес>), поскольку в связи с изменениями, внесенными в ЗК РФ в 2015г., земли находящиеся в черте города отошли в ведение администрации г.<адрес> муниципального района.

В судебное разбирательство истец, будучи уведомленной, не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования дополнительно пояснила, что гараж она купила в 1987 году, у лиц, выежавших на постоянное место жительство за границу, при этом договор о купли-продаже либо расписка на составлялись.

Представитель ответчика – Администрации г.<адрес>, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, получив копию искового заявления возражений относительно заявленных требований не высказал. Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 9 ч. 25 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 8 ст. 41 вышеуказанного Закона сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

При этом исходя из положений п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из искового заявления следует, что ФИО1 владеет открыто и добросовестно гаражом 30 лет, т.е. более 18 лет. Она полностью несет бремя содержания имущества, владение осуществляется непрерывно, т.е. имущество из ее владения никогда не выбывало. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется. Признание права собственности на строение, повлечёт возможность оформления прав и на земельный участок, расположенный под ним.

Допрошенная судом в качестве свидетеля Е.Б. суду показала, что она является дочерью истицы, в связи с чем ей достоверно известно, что ФИО1 около 30 лет владеет гаражом, так как в 1987 году купила его, но договор купли-продажи не составлялся.

Свидетель Е.Н. сообщила суду, истицу она знает с 1990 года. В 1997 году она сама приобрела гараж неподалеку от ее гаража. В связи с чем ей известно, что с этого времени ФИО1 владеет гаражом. При оформлении своего гаража она обращалась в администрацию, где ей сказали, что никаких документов на них нет.

Доводы истца и показания свидетелей объективно подтверждаются кадастровым паспортом на сооружение, согласно которого площадь гаража №, расположенного в <адрес> составляет 10,6 кв.м., стоимость 67421,41 руб., кадастровый №. Кадастровым паспортом земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 15 кв.м., с №.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом суд, приходит к выводу, что ФИО1 с момента получения гаража в пользование добросовестно ( т.е. без нарушения закона), открыто (т.е. не скрывая факта нахождения имущества в ее владении) и непрерывно (т.е. за это время имущество не выбывало из ее владения), владела гаражом под №, расположенным в <адрес>, и следовательно имеются все основания для приобретения истцом права собственности на это имущество и исковое заявление должно быть удовлетворено.

Статей 11 и 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к местной администрации г.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на строение гаража №, общей площадью 10,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного в границах земельного участка, находящегося в <адрес>, с кадастровым №

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского райсуда М.А.Кулеш