Решение № 2-201/18 от 29.01.2018 Щелковского городского суда (Московская область)

Дело № 2-201/18 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении межевания по установлению границ указанного земельного участка, выявлено наложение смежного земельного участка на земельный участок истца.

Просит определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исправить допущенную реестровую ошибку.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Козино» в лице председателя ФИО4, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.п. Фряново не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствии.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления Головинской сельской администрации Щелковского района Московской области № от 28.10.1992 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,05 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6, при выполнении геодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Козино, СНТ «Козино», уч.66, установлено, что площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию составляет 462 кв.м., при этом на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения (пересечения) 35 кв.м. при этом установлен факт смещения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН относительно фактического положения границ. Данное обстоятельство позволяет предположить, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН установлены с реестровой ошибкой.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 14.12.2017 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

В рамках землеустроительной экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию составляют: <данные изъяты>).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 458 кв.м.

В связи с отсутствием в материалах дела, какого- либо графического материала, описывающего границы земельного участка истца при выделении, определить положение границ земельного участка истца согласно правоустанавливающему документу не представляется возможным.

На данный момент границы земельного участка СНТ “Козино” не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Содержащийся в материалах дела плановый материал на СНТ “Козино” не содержит отметок о согласовании данного документа в установленном законом порядке. При этом земельный участок истца на местности находится внутри массива садовых участков. Согласно актуальным сведениям ЕГРН смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № имеют адресную характеристику: <адрес> Таким образом, эксперт предполагает, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах СНТ “Козино”

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН экспертом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН экспертом было установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому положению границ указанного земельного участка на местности: установлено смещение границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания в наибольшей точке отклонения на 2.85 метра юго-восточнее их фактического положения. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой.

Для исправления вышеуказанной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 454 кв.м.

Однако при этом исправленные (уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться (пересекаться) на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося объектом экспертизы.

Также при исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № будет иметь место межполосица между исправленными (уточненными) границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами смежными земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не являющимися объектами экспертизы. В связи с вышеуказанными обстоятельствами произвести исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения границ данного земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным. Таким образом, для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт считает необходимым произвести исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010214:63 в части установленных границ земельного участка.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017)"О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017)"О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что исключение сведений о координатах участка из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус участка, границы которого не установлены, суд приходит к выводу о необходимости исключить сведения о местоположении границ земельных участках с кадастровым номером № из ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Д. Колесникова