Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на праве личной собственности, которое приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи, при обращении ФИО1 в паспортный отдел за справкой о лицах, прописанных в жилом помещении ей стало известно, что в спорной квартире имеется регистрация по месту жительства ФИО2 Указанного человека истец не знает, за время пользования спорной квартирой его ни разу не видела и не слышала о нем, в связи с чем обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был ОВМ МО МВД России «<данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, суду пояснила о том, что она является собственником спорного жилого помещения. В квартире имеется регистрация по месту жительства ответчика, который был зарегистрирован предыдущим хозяином ФИО3, однако, принадлежащее ей жилое помещение не является местом жительства ответчика, в квартире он не проживает. Поскольку ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении истец не может оформить субсидию на квартиру, а также получить иные льготы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные на его имя по адресу: <адрес>, вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Согласно рапорта судебного пристава по ОУПДС ОСП по <адрес>ФИО2 по адресу <адрес> не проживает, установить его место жительство не представляется возможным.

Определением суда от <Дата обезличена> ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Волкова Р.П. в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования она не признает, полагает, что ответчик был вселен в жилое помещение на законных основаниях, его отсутствие не говорит о его нежелании проживать в жилом помещении.

Третье лицо ОВМ МО МВД России «Зейский» о времени месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, самостоятельных требований по данному делу не имеют, просят рассматривать дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от <Дата обезличена>), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3). Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (ст. 7).

Согласно ст. 2 названного Закона, место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, является изменение места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, законодатель определяет в данном случае в качестве условий возникновения и сохранения права пользования жилым помещением наличие родственных отношений и совместное проживание. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади с согласия собственника, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным Законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Право гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным, поскольку в соответствии со ст. 55 ч.3 Конституции РФ оно может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества <Дата обезличена>.

Предметом данного договора является спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое ФИО1, действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7 приобрели в общую долевую собственность.Согласно п. 1.2 договора продавец ФИО5 гарантирует, что до заключения настоящего договора спорное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-то иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Также, согласно п. 4.1.4 указанного договора, настоящий договор, одновременно является передаточным актом. Освобождение недвижимого имущества от личных вещей продавца должно быть произведено в течение 10 дней.

<Дата обезличена> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за <Номер обезличен> за ФИО1, ФИО6, ФИО7.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес><Номер обезличен> от <Дата обезличена> по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ответчик ФИО2.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции МО МВД России «<данные изъяты>» от <Дата обезличена>, ФИО2, зарегистрирован спорному адресу с <Дата обезличена>, то есть до заключения между ФИО1 и ФИО5 договора купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

До настоящего времени сделка купли-продажи квартиры никем не оспорена, требований о расторжении договора купли-продажи, признании его недействительным в судебном порядке не заявлено.

Наличие какого-либо права на спорное жилое помещение у ответчика материалами дела не подтверждено.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при буквальном толковании сделки, условия договора купли-продажи не предусматривали регистрацию по месту жительства третьих лиц. Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за третьими лицами права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат. Договор имеет гарантию того, что спорное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-то иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, не имеется.

Вместе с тем, несмотря на отчуждение ФИО5 жилого помещения и переход права собственности к ФИО1, ФИО2 не прекратил регистрацию в спорной квартире.

Допрошенный настоящем в судебном заседании свидетель ФИО8, суду пояснил, что на протяжении двух месяцев проживает по адресу <адрес>, какие-либо вещи принадлежащие ФИО2 в данной квартире отсутствуют, за указанное время ФИО2 в квартиру не приходил, каких-либо претензий не высказывал.

Оценивая показания данного свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными, поскольку они не противоречат иным доказательствам, собранным по делу. Кроме того, свидетель был допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как установлено судом, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из-за регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика ФИО2, ФИО1 являясь собственником жилого помещения, не может реализовать свои права в полном объеме в отношении принадлежащего ей имущества.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО5 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, применительно к данному спору, суд приходит к выводу о необходимости устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом принадлежащим истцу, поскольку указанное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, в связи с чем сохранение в нем регистрации ответчика, противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений п. 3 названных Правил и ст. 20 ГК РФ, следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.п. «е» п.31 постановления Правительства РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку требование истца об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворены, суд находит требование о снятии ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий