Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» (далее сокращенно ОАО «НОМОС-БАНК») обратилось в суд с иском к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что **** между ОАО «НОМОС-БАНК» и ООО «Сладкофф и Ко» был заключен кредитный договор ****** **** года. На основании изменений в Устав заемщика, утвержденных решением ****** участника ООО «Сладкофф и Ко» от **** и зарегистрированных в ЕГРЮЛ **** года, изменилось наименование организации с ООО «Сладкофф и Ко» на ООО «Ульяновская фабрика сладостей», в связи с чем было заключено Дополнительное соглашение ******-******* от **** к кредитному договору № 380-00154/К от **** года. Начиная с **** заемщиком не уплачиваются проценты и с **** не производится погашение основного долга. Сумма просроченной задолженности по процентам, начисленным за период с **** по **** года, составила 200 547 руб. 96 коп. В связи с этим у истца возникло право требовать у Заемщика досрочного погашения ранее выданного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору. **** истцом было направлено заказным письмом с уведомлением требование о досрочном истребовании задолженности, в котором указано о наступлении ответственности заемщика и необходимости погашения задолженности по кредиту. По состоянию на **** задолженность заемщика составляет всего 1 964 544 руб., в том числе 1 666 666 руб. 72 коп.- задолженность по основному долгу по состоянию на **** года, 200547 руб. 96 коп.- задолженность по процентам за пользование кредитом за период с **** по **** года, 75833 руб. 33 коп.- пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с **** по **** года, 21496 руб. 97 коп.- пени по просроченной задолженности по процентам за период с **** по **** года. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банк и ответчик Мандрашов А.Ю. заключили Договор об ипотеке № 380-00154/З01 от **** года, в соответствии с которым банку в залог было передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1187 кв.м., адрес объекта: *******, *******, кадастровый номер ******, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *******. Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от **** № 4-О/2011. **** банк направил залогодателю Уведомление о досрочном истребовании задолженности. Просит суд обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № 380-00154/К от **** на следующее имущество, являющееся предметом залога по договору залога (ипотеки) № 380-00154/З01 от **** года: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1187 кв.м., адрес объекта: *******, ******* кадастровый номер 73:19:012601:232. Определить первоначальную продажную стоимость имущества с учетом цены, оговоренной сторонами в п. 1.2 Договора залога в размере 1 235 850 руб. Взыскать с ответчика по данному делу в пользу истца денежные средства в размере 4000 руб.- оплаченную истцом госпошлину.

Представитель истца ОАО «НОМОС-БАНК» Гриценко Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что поручителями по кредитному договору № 380-00154/К от **** являются ООО ТД «Ульяновская фабрика сладостей», Мандрашов А.Ю., Мандрашова А.Ю., Мандрашова Е.Г. При заключении кредитного договора, договоров поручительства между сторонами достигнуто условие о договорной подсудности, в соответствии с которой в настоящее время иск к ООО «Ульяновская фабрика сладостей», ООО ТД «Ульяновская фабрика сладостей» подан в Арбитражный суд *******. Дело на данный момент не рассмотрено, судебное заседание назначено на **** года. Иск к поручителям- физическим лицам- Мандрашову А.Ю., Мандрашовой Е.Г. подан в Таганский районный суд *******, решение по делу вынесено **** об удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме. Само решение ими не получено, в законную силу не вступило.

Ответчик Мандрашов А.Ю., третье лицо Мандрашова Е.Г., извещены о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограмме в адрес суда просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Ульяновская фабрика сладостей», ООО ТД «Ульяновская фабрика сладостей», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

**** между ОАО «НОМОС-БАНК» и ООО «Сладкофф и Ко» был заключен кредитный договор № 380-00154/К от **** года. На основании изменений в Устав заемщика, утвержденных решением ****** участника ООО «Сладкофф и Ко» от **** и зарегистрированных в ЕГРЮЛ **** года, изменилось наименование организации с ООО «Сладкофф и Ко» на ООО «Ульяновская фабрика сладостей», в связи с чем было заключено Дополнительное соглашение ************* от **** к кредитному договору ****** **** года.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору заключены договора поручительства: ****** от **** с Мандрашовым А.Ю., № 380-00154/П02 от **** с Мандрашовой Е.Г., № 380-00154/П03 от **** с ООО ТД «Сладкофф и Ко». В связи со сменой наименовании организации с ООО ТД «Сладкофф и Ко» на ООО ТД «Ульяновская фабрика сладостей» заключено Дополнительное соглашение ******-******* от **** к Договору поручительства ****** от **** года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ****** от **** ОАО «НОМОС-БАНК» и ответчик Мандрашов А.Ю. заключили Договор об ипотеке ****** от **** года, в соответствии с которым банку в залог было передано следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1187 кв.м., адрес объекта: *******, *******.

Договор об ипотеке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ******* **** года.

Предмет залога принадлежит Мандрашову А.Ю. на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от **** № 4-О/2011. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке о чем выдано соответствующее свидетельство от **** года.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от **** N 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от **** «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченное залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исходя из требований указанных норм, обстоятельством, имеющим значение для разрешения вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, является, прежде всего, установление размера задолженности заемщика по кредитному договору с той целью, чтобы соотнести ее со стоимостью заложенного имущества.

Более того, для того, чтобы обратить взыскание на заложенное имущество, необходимо сначала произвести это взыскание, т.е. сначала постановить решение о взыскании суммы.

В рассматриваемом случае вступившее в законную силу решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору отсутствует.

Из пояснений представителя истца Гриценко Т.И. в судебном заседании следует, что иск к ООО «Ульяновская фабрика сладостей», ООО ТД «Ульяновская фабрика сладостей», поданный в Арбитражный суд *******, на данный момент не рассмотрено, судебное заседание назначено на **** года. Иск к поручителям- физическим лицам- Мандрашову А.Ю., Мандрашовой Е.Г. подан в Таганский районный суд *******, решение по делу вынесено **** года, в законную силу не вступило.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору об ипотеке № 380-00154/З01 от **** года, не имеется.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иные требования предметом рассмотрения не являлись. Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество при наличии вступившего в законную силу решения суда о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» к Мандрашову А.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 26 мая 2014 года