Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права требования по договору, обязании передать квартиру по акту приема - передачи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику и с учетом неоднократно уточненных требований просит признать за ним право требования по договору долевого участия №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру № (первая) на 8 <адрес> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> обязать Некоммерческое Партнерство «Защита прав соинвесторов «Молодежная» передать ему указанную квартиру по акту приема - передачи. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ФИО1» взяло на себя обязательства поставлять строительные материалы, а именно, строительный металлопрокат на строительную площадку ООО «Кампания АТН», расположенную по строительному адресу: <адрес> а ООО «Кампания АТН» взяло на себя обязательства произвести оплату за поставленный металлопрокат путем передачи ООО «СК ФИО1» жилых квадратных метров во вновь построенном доме. ООО «СК ФИО1» свои обязательства выполнило в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ФИО1» и ООО «Кампания АТН» подписали акт о проведении взаиморасчетов по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 которого, ООО «Кампания АТН» в счет оплаты за фактически поставленный на основании договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ металлопрокат передает ООО «СК ФИО1» право на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, по итогам завершения строительства которого ООО «СК ФИО1» приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ФИО1» и ФИО3 заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, ООО «СК ФИО1» уступает ему за <данные изъяты> право требования на квартиру по указанному адресу, путем передачи права заключения с ООО «Кампания АТН» договора на участие в долевом инвестировании строительства, результатом которого является приобретение прав собственности на квартиру. Он выполнил обязательство по оплате уступки права требования путем внесения ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ФИО1» денежных средств в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Кампания АТН» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> Объем инвестиций по договору составил <данные изъяты>, его доля составляет 64 кв.м., выраженная в виде двухкомнатной квартиры № на площадке 1, расположенной в секции 1, на 8 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, стр.6. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК ФИО1» составлен акт о выполнении обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения своих прав на указанную квартиру, а также дальнейшего участия в реализации строительства жилого дома по указанному строительному адресу, по предложению ответчика принял решение вступить в Некоммерческое Партнерство «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ДД.ММ.ГГГГ осуществил оплату вступительного взноса в размере 5120 рублей, а также членского взноса в размере 2236 рублей. В соответствии с п.4 акта о выполнении обязательств по договору уступки права требования истец приобретает право требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, с последующим оформлением права собственности. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с предложением оформления его прав, однако ответа до настоящего времени не получил, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.

Истец - ФИО3, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная», представители по доверенности ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д.№

Третье лицо - ООО «СК ФИО1», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№). Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - конкурсный управляющий ООО «Кампании АТН», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск (л.д.№). Ранее в судебном заседании показал, что истец в обоснование своих требований ссылается на тот факт, что вместо внесения денежных средств по договору долевого участия с ООО «Кампания АТН», он воспользовался договором цессии, по условиям которого ФИО3 приобрел у ООО «СК ФИО1» право требования к ООО «Кампания АТН» за поставленные материалы. При этом, истцом не учтены требования ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года №214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», из которой следует, что оплата по договору долевого участия возможна только путем внесения денежных средств на расчетный счет инвестора застройщика или предоставления целевого займа, иной вид оплаты не допускается.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, представителей ответчика, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.384 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с частью 2.1 ст.1 вышеуказанного закона предусмотрено, что запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В соответствии со ст.4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» (Покупатель) и ООО «СК ФИО1» (Поставщик) заключен договор поставки №, по которому покупатель поручает, а поставщик принимает на себя обязательства по поставке металлоизделий в количестве 2000 тонн. Каждая партия товара, подлежащего поставке, оговаривается сторонами в соответствующих приложениях. В соответствии с п.3.2 договора в счет оплаты за поставленные металлоизделия по настоящему договору покупатель передает поставщику право требования на жилую площадь (квартиру), путем оформления договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости по согласованным сторонам адресам. Стоимость передаваемых поставщику квартир эквивалентна стоимости фактически поставленных металлоизделий (п.3.3) (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и ООО «СК ФИО1» подписан акт о проведении взаиморасчетов по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК ФИО1» осуществило поставки металлоизделий на строительные объекты ООО «Кампания АТН» на общую сумму <данные изъяты>. ООО «Кампания АТН» в счет оплаты за поставленный металлопрокат на основании договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, передает ООО «СК ФИО1» права на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр.6, по итогам завершения которого ООО «СК ФИО1» приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64 кв.м., в доме - <адрес>. Поставленный на основании договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ металлопрокат на общую сумму <данные изъяты> в адрес ООО «Кампания АТН» является оплатой в счет переданных прав по инвестиционному договору № на двухкомнатную квартиру, указанную в п.2 акта (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ФИО1» (Праводержатель) и ФИО3 (Правоприобретатель) заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка прав и обязанностей ООО «СК ФИО1» ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Кампания АТН» о долевом инвестировании строительства в части получения в собственность двухкомнатной квартиры на площадке №, общей площадью 64 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции 1, строящегося дома по адресу: <адрес>. Право требования по инвестиционному договору в части указанной квартиры ООО «СК ФИО1» уступает ФИО3 за сумму <данные изъяты> рублей, которую ФИО3 обязуется перечислить на расчетный счет ООО «СК ФИО1» не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ФИО3 свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, перечислив ООО «СК ФИО1» денежные средства в размере 1598947 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), а также актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампании АТН» и ФИО3 заключен договор №-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п№ результатом деятельности сторон по настоящему договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и последующее приобретение соинвестором по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, площадью по проекту равной 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Согласно п.№ основанием заключения настоящего договора являются: постановление главы г.Подольска от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении акта предварительного выбора земельного участка по <адрес> для проектно - изыкательских работ под строительство жилого дома переменной этажности Комитета перспективного развития города»; инвестиционный контракт на выполнение программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в г.Подольске Московской области, зарегистрированный Минмособлстроем за номером № от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение по частичной переуступке инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Объем инвестиций, подлежащих вложению соинвестором по настоящему договору составляет <данные изъяты>. Инвестирование производится согласно договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ и акту о проведении взаиморасчетов по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ (п.№) (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Муниципальным образованием «Городской округ Подольск Московской области», ООО «Кампания АТН» и Некоммерческим партнерством «Защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Молодежная» заключено дополнительное соглашение о частичной уступке прав по инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в г.Подольске Московской области и дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту, расположенному по адресу: <адрес> (л.д.№). В материалы дела представлен реестр дольщиков жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> из которого усматривается, что ФИО3 в указанном реестре не значится (л.д.№

В целях обеспечения своих прав на указанную квартиру, ФИО3 принято решение о вступлении в Некоммерческое Партнерство «Защита прав соинвесторов «Молодежная», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату вступительного взноса в размере 5120 рублей, а также членского взноса в размере 2236 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГФИО3 в адрес ООО «СК ФИО1» направлена претензия с требованием внести изменения в договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, так как НП «ЗПС «Молодежная» отказывается признавать его права на спорную квартиру, ссылаясь на ничтожность договора (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ФИО1» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого п.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции: «в соответствии со ст.382, 384, 385, 389, 390 Гражданского Кодекса РФ, праводержатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кампания АТН» и ООО «СК ФИО1». Пункт 2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «право требования по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кампания АТН» и ООО «СК ФИО1», праводержатель уступает правоприобретателю за сумму 1598947 рублей, которую правоприобретатель обязуется перечислить (внести) на расчетный счет праводержателя либо другим, не запрещенным законодательством РФ, способом не позднее ДД.ММ.ГГГГ года». Пункт 6 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «оформление прав, вытекающих из договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде оформления прав собственности правоприобретателя на квартиру, согласно договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенного между ООО «Кампания АТН» и правоприобретателем осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию» (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием заключить с ним на условиях сохранения правопреемственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующий ему договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр.6, на квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по указанному адресу в <адрес> (л.д.№

Между тем, в судебном заседании установлено, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес> общей площадью 64 кв.м., оставлены без удовлетворения (л.д.№). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения (л.д.№). Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела не представлен договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости, путем оформления которого должно быть передано право требования на жилую площадь в соответствии с условиями договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление генерального директора ООО «СК ФИО1» ФИО3 о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кампания АТН» первоначально заключило с ООО «СК ФИО1», а после подписания договора уступки права требования ООО «СК ФИО1» с ФИО3 указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был переписан ООО «Кампания АТН» на имя ФИО3, судом в качестве доказательства не принято, так как оно не имеет юридической силы и не доказывает факт наличия необходимого договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> площадью 64 кв.м., отсутствуют (л.д.№). Вместе с тем, согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое Партнерство «Защита прав соинвесторов «Молодежная» передало, а ФИО2 приняла помещение на этаже №, порядковый номер жилого помещения в виде квартира №, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 63.6 кв.м., в том числе жилой площадью 62.3 кв.м., в подъезде (секция) №, этаж №. ФИО2 полностью оплатила стоимость вышеуказанной квартиры, в том числе, с учетом обмеров БТИ, на основании технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Из материалов дела усматривается, что Администрацией г.Подольска разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, в установленном порядке не оформлялось (л.д.№

Разрешая требования ФИО3, и отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что при заключении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ООО «СК ФИО1» (Праводержатель) не обладал уступаемым правом требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры на площадке № общей площадью 64 кв.м., расположенной на <адрес> в строящемся доме по адресу: <адрес>, поскольку договор участия в долевом строительстве между ООО «Кампания АТН» и ООО «СК ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушении требований ФЗ - №214 не прошел государственную регистрацию и учетную регистрацию в Администрации г.Подольска, более того, в материалы дела указанный договор истцом не представлен, что свидетельствует о его незаключении.

При этом, по мнению суда, не подтверждены эти права и в порядке, определенном дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СК ФИО1» и ФИО3

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд учитывает, что необходимость государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрена действующим законодательством. Обязательной государственной регистрации также подлежали все изменения и дополнения к указанному договору.

В судебном заседании установлено, что договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Кампания АТН» и ООО «СК ФИО1», связан непосредственно с инвестиционной деятельностью ООО «Кампания АТН» по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и не основан на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. В свою очередь, Законом предусмотрено, что передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Таким образом, у ООО «СК ФИО1» отсутствовали правовые основания для заключения с ФИО3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также переуступки своих прав и обязанностей в части получения в собственность спорной квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной сил.

Таким образом, истцом не представлены бесспорные доказательства, подтверждающие его законное и обоснованное право требования на спорную квартиру.

Учитывая собранные по делу доказательства, исковые требования ФИО3 к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес> общей площадью 64 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а также обязании Некоммерческое Партнерство «Защита прав соинвесторов «Молодежная» передать указанную квартиру по акту приема - передачи, суд признает подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права требования по договору, обязании передать квартиру по акту приема - передачи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Р. Гурина